难！被执行金额1.4亿，常州又一家房企破产，名下项目产证至今无法办理

　　01.

　　常州又一家开发商正式宣告破产！

　　近期，常州铭澄置业有限公司正式宣告破产，通过天眼查可以看到，公司目前涉及多条法律诉讼，有多达27条开庭公告。

　　目前公司总计被执行总金额高达1.44亿元，有3750万的股权金额被冻结。

　　最早在2023年2月，根据武进建管发布的消息显示，常州铭澄置业有限公司开发建设的武进区童子河南路南侧、东龙路西侧地块项目，该项目监管资金被要求定向支付。

　　年底该公司财务怠于发起支付业务，导致监管资金迟迟无法定向释放至项目总包及各分包单位指定账户。

　　导致涉及单位农民工于2023年1月12日、16日、17日、18日集访牛塘镇政府、区住建局等部门，涉及农民工2000多人、涉及金额约1亿元。

　　2024年年初，武进法院发布公告，常州铭澄置业有限公司(以下简称铭澄公司)破产清算案，已由常州市武进区人民法院于2023年12月28日裁定受理，并于2024年2月6日指定破产清算组为破产管理人。

　　铭澄公司成立于2020年3月24日，注册资本50,000万元，企业类型为有限责任公司，在常州开发了牛塘镇童子河南路南侧、东龙路西侧地块项目，即目前的中南菩悦文澜国宾。

　　文澜国宾项目最开始首开时，高层在1.7万/㎡，洋房在1.9万/㎡，但项目在2021年8月突然降价，整体均价约在1.5万/㎡左右，几乎是打响了常州楼市降价第一枪，也因此吸引到了不少买房人。

　　2022年年底，项目临近交付，曝出多项质量问题，如栏杆破裂，瓷砖掉落，地库、绿化粗糙。

　　2023年年初，项目正式交付，遭到业主维权，表示项目恶意降标，欺诈销售等等。

　　此外，因为本身开发商债务问题，文澜国宾业主一直无法办理产证，不过在正式破产之后，未来业主可以凭借公司破产注销材料到房管局申请办理产证，也算是见到了曙光。

　　02.

　　房企破产在常州并非个例，如常州泰和置业、常州凯悦房地产、常州凯纳房地产开发有限公司等都先后经历破产。

　　1.武进龙德花园

　　位于武进区的龙德花园在2011年10月首开，建筑面积51万平米，规划为10多栋高层住宅，首开价格5000元/㎡出头，在当时比一路之隔的御城便宜了不少。

　　项目一期交付时间为2013年10月31日，最终延期了3个月；二期业主则拖延了大半年才最终收房；三期原定于2015年7月交付，但开发商却直接进入了破产清算程序。

　　龙德花园最后由建源接受了后续的建设，但龙德置业开发的环球308时至今日依然处于烂尾状态。

　　2.常州泰和置业

　　泰和置业开发了位于天宁区的泰和之春，但项目于2014年正式破产。

　　破产的主要原因在于其开发项目“泰和之春”定位失败。在以刚需刚改为主力的常州市场，高端豪宅的定位让“泰和之春”四面楚歌。

　　这一豪宅项目无法存活于配套欠缺的非中心地段，最终结果是楼盘滞销，投入成本难以收回，造成资金链断裂。

　　后续新城接受了泰和之春的开发建设，改造相当成功，也成为了话题度颇高的豪宅小区。

　　3.常州凯纳房地产开发有限公司

　　凯纳房地产开发有限公司在常州陆续开发建设了凯纳华侨城、凯纳商务广场等住宅、商办项目。

　　凯纳华侨城是常州早期的高端楼盘，由于常州凯纳房地产开发有限公司对外借款、担保债务数额巨大，经营管理不规范，财务管理混乱，公司不能清偿到期债务，凯纳华侨城二期的房屋仅仅完成了结构封顶就于2018年进入停工状态。

　　2018年常州市钟楼区人民法院发布公告，正式受理凯纳房地产公司破产清算。

　　直到2021年1月份，时隔5年时间，凯纳华侨城二期第一批才完成交付。

　　4.新城樾府

　　新城樾府前身项目为天誉花园，该地块于2009年9月28日由常州华丰建设开发有限公司以4.84亿元的总价竞得，溢价率高达142%，楼面价约3731元/㎡，部分地块被逐渐开发成别墅与公寓。

　　后续开发商因资金问题无力继续开发建设，由新城收购剩余地块，打造了新城樾府，在当时以1.8万/㎡的价格17天全部清盘，创造了销售神话。

　　5.常州凯悦地产

　　常州凯悦地产在常州开发了凯悦中心项目，项目分两期开发，其中二期又分成三批开发。

　　2015年8月，因凯悦公司资金链出现问题，该在建的楼盘突然停工。2016年6月，债权人向法院申请对凯悦公司进行破产清算。

　　2018年6月，南京金鹰集团以11.4亿拍下剩余地块，承担了后续的开发建设，也就是目前的金鹰世界。

　　6.国锐雲熙

　　国锐·雲熙，项目前身为蓝光国锐·尚澜屿境。

　　2021年7月14日，尚澜屿境项目工地正式被查封，起因源于蓝光债务违约，后续无法对外销售，工地工人撤场，项目就此陷入长时间的“烂尾”。

　　2021年底，业主们与开发商进行了最后一次的正式沟通，但项目依然无法给出确切复工日期。

　　2022年元旦，尚澜屿境项目正式宣告破产，等待清算，2022年9月，项目业主大多也收到了房屋退款（信息来源于网络）。

　　2022年10月6日，项目历经一轮报价，最终以967610210.25元（约9.676亿元）的价格拍出，竞得人为江西国锐房地产开发有限公司，即项目先前所拥有者北京国锐。

　　此次地块成交实际楼面价约6256元/㎡，与项目初次成交时的9214元/㎡楼面价相去甚远。

　　项目目前由国锐重新操盘建设，打造国锐雲熙，目前处于正常销售状态。

　　03.

　　从近年的房企破产可以看出，如今房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”中。可以预见，未来房地产行业的蛋糕会逐渐萎缩，最后剩下一些强者。

　　不过，这对于买房人来说也许是一件好事。

　　因为，大浪淘沙之后，中国房地产市场之前相对粗放的发展模式势必迎来一场整体升级，房子的品质也会提高，购房者买到问题房子的概率也将缩小。

　　所以对各位买房人来说，安全依旧是头等大事。这里我也给各位买房人一些建议。

　　1、选择发展相对稳健，口碑较好的民企

　　民企中的佼佼者诸如龙湖、滨江、绿城、伟星、香港置地、旭辉等等，常州本土方面的新城也相对安全。

　　除此之外，万科为混合制房企，虽然不是纯粹的民企，也谈不上国央企，但国资背景渗透力强，也有着非常强的信赖度。

　　2、首选大品牌房企，央企国企更安全，不确定因素较小

　　如果说选择民企还有一定程度上的忧虑，那么央国企的选择就更加安心，他们大多资金健康，开发实力强大，基本都能给买房人充足的安全感。

　　其中代表性房企为中海、华润、保利、招商等头部央企，以及黑牡丹、龙控、建源等常州本土优秀的国企。

　　3、准现房，所见即所得

　　更加简单直接的避坑方法，那就是直接选择准现房或者现房，所见即所得，优缺点一目了然。

　　同时小区新建的园林设施环境，周边的配套也不单是纸上谈兵，这样的安全感，期房给不了。

　　4、品质地段均佳的二手房可纳入考虑范围内

　　品质和地段都佳的二手房同样考虑在内，目前常州二手房市场整体出货量大，购房者的可选择性较多，而且现在二手房市场尚未真正回暖，购房者的议价空间也很大。

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