北京朝阳壹号售楼处：朝阳壹号优缺点分析！朝阳壹号值得买吗？

北京朝阳壹号

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融创朝阳壹号作为北京第一个高标准楼盘将在4月30号交房，那么什么是高标准的楼盘呢！简而言之“高品质”与“高保障”兼得的产品。

高标准建设，项目外墙保温工程、防水工程承诺质量保修期不少于15年，屋面保温工程、建筑门窗承诺质量保修期不少于8年。5M智能小区，建筑标准为绿色建筑3星，健康建筑1星。

高标准住宅：要求建筑节能环保，还对居住空间的空气、水质、光线等比普通住宅有更高的标准，在生态景观、智能化应用上也要求投入更多成本。

绿建三星：按照《绿色建筑评价标准》，绿色建筑认证划分为3个等级，按照评价标准进行评分，达50分为一星，60分为二星，80分为三星。三星即为绿色建筑的最高标准。为啥要搞高标准和绿建三星，主要是为了响应国家节能减排的发展战略要求，为实现碳中和的目标添砖加瓦。

融创朝阳壹号是2021年首批集中供应的30宗土地中，位于五环内的地块仅有4宗，其中3宗地块都处于朝阳区王四营乡中的一个。

这三块地分别为1304-L01地块、1304-L02、L05地块、1304-L03地块，目前L03就是“朝阳壹号”。

该地块是招商+五矿+北京城建拿的，不过招商退出了，融创进场。

地块当初以 54.5亿+2.44万平人才公寓+高标准方案竞得，住宅楼面价5.6万元/平，销售限价7.1万元，价格上下浮动3%。

项目信息

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整体由15栋10-18层的板楼组成，西南角6#、14#、15#是栋人才公租房，改善和公租在一起，大家还是要多长点心。不过好在是110平起步。门槛高了，居住氛围相对更纯粹。比保利锦上50㎡的公租房要强，定位人才公租房，与之前的低收入公租房有差异。

项目主体建筑以10-18层为主，共15栋楼997户，总体建筑面积18.9万平，住宅部分约9.7万平，平均户型为97平，另有2.44万平人才公寓。

产品性质：70年住宅商品房

总占地:48808.67万㎡

拿地时间:2021年4月

单价：7.1万/㎡

总价：780万-1600万

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绿化率：30%

容积率：2.5

物业费：5.98元/月/㎡

建筑类型：板楼

供暖:集中供暖

在售楼栋：

楼高：10-18层

梯户：两梯两户

得房率：71%-74%

交房标准：全装修（高标准）

交房时间：现房

车位配比:1:1.2

物业：北京城建物业

开发商：融创+五矿+北京城建

首付比例:首套30％，二套50％

【在售产品信息】

在售户型:感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

A、B户型：110㎡，780～800万

C户型：125平3居，910万左右，5层以下

D户型：125平四居，870～900万，充足

E户型：135平4居，总价950万

F户型：125大面宽3➕1，总价880～910万（个别）

E1户型：129㎡、135㎡套均总价950万

G户型：145㎡套均总价1060万

H户型：171㎡套均总价 1240万

下跃产品：217-298平，总价1080～1650万

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现场实拍

以下是项目现场实拍

小区大门施工现场

小区首层二层是仿石砖，2层以上外立面是真石漆。

施工现场

施工现场

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施工现场

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地下车库

地下车库

地下车库

地下车库

样板间

提前预约可看实体现房

感兴趣的朋友可以跟我去看看，别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

125平样板间全景（可复制微信或者百度打开）

https://open.realsee.com/lianjia/RQqjD1qB5XWDdlPX/MJQgeZIoPHAljgb5ykODUpT33oMKU4LX/?shareCount=1&shareTicket=c4f97996d2de41a4966c7c51a24f0ecf&link_share_channel=copylink

145平样板间全景VR（可复制微信或者百度打开）

https://open.realsee.com/lianjia/VrXOMwnyp0K3zqvx/NWakBnur0HEPVGRDZx62cmTBBAzGI98X/?shareCount=1&shareTicket=53ec435733e2423cb6691e90693ace2e&link_share_channel=copylink

朝阳壹号的前瞻布局还体现在智能生活上，项目打造了健康生活、绿色材料、智慧系统、贴心管理、舒适环境构成的5M智能体系，勾勒从容而奢适的生活界面，是真正来自于未来的生活。

健康方面，包括新风系统、安心水质、健康照明等全方位生活细节着手，通过高科技保障每一处健康生活。

安全方面，以智能安防、智能归家、智能家居、智能服务四大模块为依托，完美结合了精英人群的生活理念，让科技带来安全的保障。其中包括：智能安防上，业主可以通过手机APP，查看老人及儿童活动区，远程知晓家人情况；智能归家上，园区、单元出入口都安装了智能门禁系统，业主可根据不同的习惯，选择手机远程、刷二维码、蓝牙等方式实现无感通行；智能家居上，智能摄像头+红外幕帘，实时侦测门口状态，通过人体传感器和报警器，自动录像拍照，遇异常情况可以通过APP报警，保障居家安全。

便捷方面，智能服务可实现园区内的智能快递，融合第三方快递柜服务，为业主代收快递；园区内的智能充电系统，地库预留的充电设备等，更是极大地方便了新能源汽车的使用。

如此，朝阳壹号用科技呵护到业主生活中的每一处细节，保障安全的同时带来了更大的便捷性。

户型介绍

110平的A户型，三居两卫的设计。这个户型是边户全明格局，但是只有南向两面宽，而且中间过道浪费面积比较大，不仔细看都看不出来是一个三居。因此这个户型也是剩得比较多的。

110平的B户型，三居两卫的设计。是比较经典的眼睛户型，每个功能区都很方正，而且连最大的北侧小卧室也足够大，除了必要的动线，基本上没有浪费空间。唯一不足的一点就是餐厅位置略显尴尬。

125平米的C户型。这个户型相比于B户型，更加的方正，主卧更大了，多了一个衣帽间的位置，南向面宽也更大一些。

125平的D户型是一个中间户型，户型很方正，经典的眼镜户型，3+1的设计，北侧的这个小房间有点太小了粗略估计应该在6平米左右，不过应该可以打掉，北侧做一个大的房间。浪费空间小，但是卫生间都是全暗的。

125平的D1户型和D户型几乎一样，由于是边户，这个户型做到了全明格局。

这是F户型，125平米。这个户型最近比较流行，南向面宽达到了12.4米，四面宽朝南，客厅是一个横厅设计，有一块多功能空间，可以隔一个小房间或者做书房也可以做大的客厅，一般四居室以上和豪宅里面多见这个户型。不过这个户型过道浪费空间比较大，而且卧室都集中到一块了。虽然实现了动静分区，但是家庭成员之间会有一定打扰。餐厅的位置也比较尴尬，不知道会不会堵住厨房的门。而且南向面宽虽然达到了12.4米，但是主卧面宽都只有3.3米，而且分摊到4个采光面，每个采光面显得不足。

145平的G户型，设计思路没有什么调整。

这个面积的4居室，室内空间感就比较充裕了。

北侧卧室也不小了，最小的接近9平米了。整体来看，还不错。

就是南向次卧这边缺一块，感觉有点别扭。

170平的H户型，这个户型有点意思啊。在别的项目，还真没有见过这样设计双厅结构的户型。这或许是一个新的设计理念，北侧是儿童房，正好可以当孩子的游玩区，符合当前的二胎政策。整个房间确实也会更亮堂一些。所谓成也萧何败也萧何，多了这个多功能厅，整体卧室面积就不大了。

170平米，已经是纯改善的面积了。不知道牺牲房间的面积做这么一个多功能厅是鸡肋还是网红，让大家来决定吧。毕竟，没有这个厅，各个功能区扩大，会更豪一些

周边配套

朝阳（王四营1304-L03地块）朝阳壹号位于地铁7号线焦化厂站直线距离仅500米，可接驳10号地铁和14号地铁。

直线距离东五环1公里，项目距离东四环商圈约4.5KM、国贸商圈约8.6KM。

通达东四环、东五环，依托京哈、京津、京沪、京通、广渠路等构成五横两纵交通网络格局。

现有11路、34路，直抵国贸及天坛等核心区域，后续根据地块情况还会增加多趟车次.

再说下位于垡头的“化工路”。

该路西起东四环窑洼湖桥，东至东五环路化工桥，双向六车道，是一条重要的城市主干道。

化工路在2020年底改造完毕，全长6.6公里，其中超过4公里位于王四营乡，为双向两车道。

规划的焦化厂西一路是一条南北向的城市次干路，起点为焦化厂二街，终点为焦化厂北路。道路设计长度为548.06米，道路中部跨越地铁七号线焦化厂站，规划红线宽度35米，计划于2024年上半年启动建设。

建成后，它将和焦化厂剩余地块保障房项目新建成的焦化厂二街、焦化厂东五路，进一步完善焦化厂片区路网，改善垡头地区交通环境，提升区域间及对外出行便捷性，居民出行将更加便利。

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朝阳区王四营地区

马房寺村东路、焦化厂六街、孛罗营东一路

3条道路启动建设

建成后，朝阳区南部交通路网进一步完善

打通区域交通微循环

居民出行将更加便捷

-道路位置示意图

马房寺村东路、焦化厂六街、孛罗营东一路是王四营一期上市地块和北京市十一学校朝阳实验学校周边的重要配套道路，3条道路建设还同步实施，雨水管道工程、绿化工程等，计划2024年7月底建成完工。

马房寺村东路建设主体为王四营乡，道路南起焦化厂北路，北至京哈高速辅路，全长约1.1公里，道路等级为城市次干路，道路红线为30至40米，设计时速40公里/小时。

焦化厂六街、孛罗营东一路建设主体为北京宝嘉恒公司。焦化厂六街西起马房寺村东路，东至孛罗营东一路，全长约0.7公里，道路等级为城市次干路，道路红线为30米，设计时速40公里/小时。孛罗营东一路南起焦化厂北路，北至焦化厂六街，全长约0.2公里，道路等级为城市支路，道路红线为20米，设计时速为30公里/小时。

可满足垡头地区老焦化厂工业区、燕保祈东家园、燕保北郊家园、建工双合家园等社区和工业区的十余万群众出行需求。

医疗配套

距离地块最近的就医地点为3公里范围内的王四营社区卫生服务中心；远一点的有：首都医科大学附属北京妇产医院南院区（三甲）、民航医院、北京同仁医院南院区、北京仁安医院、北焦医院、大柳树医院、朝阳中医协会会员医院、垡头中医门诊部）、北京中医医院（三甲 规划中）是一所集中医医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等中医医院，并荣获全国医药卫生系统先进集体、人民满意医院等荣誉称号。

教育配套：

北京十一学校落址王四营

1、北京市朝阳区朝花幼儿园（双合家园）

2、北京市朝阳区朝花幼儿园（北焦家园）

3、北京市朝阳区教育国资中心幼儿园（燕保祁东家园）

4、北京市朝阳区实验小学（博远分校）

5、北京市第五中学朝阳双合分校（双合家园）

北京市十一学校，从图纸变成现实，北京十一学校进度条再度更新
预计今年1月30日实现结构封顶 小学部今年9月如期开学

-北京市十一学校施工图

十一学校助力朝阳打造教育强区，十一学校朝阳实验学校规划办学规模72个小学班， 可提供2770个学位
建成后，学校教育成果和优质教学资源，将全面导入朝阳实验学校，为2035探索中小学解决方案提供样本。

-北京十一学校效果图

商业配套：

4.5㎞燕莎奥莱，6㎞合生汇，7.4㎞ SKP，1㎞朝悦百惠购物中心，1.8㎞北京CBD国际高尔夫球会，3㎞北京欢乐谷，12.5㎞北京环球度假区

环境价值：

古塔公园2.2㎞，北焦公园1.1㎞，翠城公园1.7㎞，白鹿公园3.1㎞，海棠公园3.2㎞，马家湾湿地公园3.3㎞，

未来升值

“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构中，朝阳区担当“一主” 即中心主城区脱颖而出，国际化气质有目共睹。“两环六楔、五河十园”绿色空间的建设与推进，划定朝阳区全城宜居的生活底色。2035重点规划中将中关村朝阳园垡头中心区作为重中之重，聚焦下一个北京发展风向，新增长极呼之欲出。

稀贵四环 至此东藏

纵观北京四环环线均价，7万+/㎡的高质著品将为市场竞相争藏。加之“四环限住令”以及近年来四环几乎无宗地供应，综合而言，寸土寸金东四环真正进入藏品时代，炙手可热，多数羡慕，少数私享。

十四五规划下的朝阳区，以品质化、特色化、国际化为导向，打造“一核两带五片区”的城市空间结构，构建生态可持续发展新模式，引领科技智慧城市新标杆，打造艺术文化都市新体验。

朝阳城市空间的国际化营造，是文化与国际化的结合，更是为讲好北京故事，传递北京声音。

中央商务区(简称CBD)其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”，是指一个国家或城市里主要商务活动进行的地区。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

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朝阳区域作为集人文、时尚、自然比肩国际化城市视野，集交通、娱乐、教育、医疗、商业、生态等优配资源于一体，焦点从未移目。