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万达把北京总部卖了,有多缺钱?

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万达刚刚引进了中东土豪的战略投资,又把总部卖了,怎么600亿还不够花吗?

这里面有误解!

由于上市对赌失败,万达又无力回购股份,只能做出妥协:

1、找来新股东接盘老股东的股份。

2、外部股东的股份由22%提升至60%。

因此,所谓600亿的战略投资并没有产生现金流,只是账面上的估值。

万达还是挺缺钱的,只能继续甩卖资产,就连北京总部也卖了。



在万达体系内,万达广场由大连万达商业管理集团股份有限公司管理。

但该公司并不直接持有万达广场的产权,而是为每一座万达广场设立一家独立的项目公司,由项目公司全资持有万达广场,而大连万达就是这些项目公司的全资股东。

这么安排的目的是为了避税!

如果直接转让万达广场,需要缴纳营业税及附加,增值部分需要缴纳土地增值税。

如果转让万达广场项目公司的股权,盈利部分需要缴纳企业所得税,但可以冲抵其他业务的亏损。

根据万达的实际情况,后一种模式更有利于避税。

最近,北京万达广场实业有限公司发生工商变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,换成了坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)与坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司。

同时,多名董监高也发生了变更!

北京万达广场实业有限公司是北京万达广场的业主,大连万达不再是该公司股东,说明万达把北京万达广场卖了。

这不是万达第一次出售购物中心!

据不完全统计,去年以来,万达一共卖掉了15座购物中心。

但北京万达广场的意义重大,不仅是首都第一家开业的万达广场,而且还是万达的总部所在地。

北京万达广场由A、B、C三座构成,其中A座为购物中心,已经出售给小业主。

B座和C座分别是写字楼和酒店,由万达自持,而B座就是万达总部大楼。

谁是接盘侠呢?

新任大股东坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)持股比例为99.99%,该有限合伙有两名股东,分别是中金资本运营有限公司和新华人寿保险股份有限公司。

其中,新华保险持股比例为99.9%,这才是本次收购活动的大金主。

看来,目前实业资本自顾不暇,只有金融资本才有能力接盘地产项目。

万达把总部卖了,将来去哪办公呢?

这一点倒不用担心!

金融资本接盘房地产项目,对于出售方来说,大多是一种“出表业务”:约定未来若干年内可以回购,类似典当,承诺一定的净资产回报率。

对于金融资本来说,自己并不擅长经营购物中心,以出表形式接盘地产项目,其实就是向万达提供抵押贷款。

在这期间,万达商管如果顺利上市,有了足够的现金流,就可以赎回。反之,如果到期后无力赎回,就丧失回购权,从此互不拖欠。

因此,大多数万达广场出售后,品牌不变,仍然由万达继续经营。

如果北京万达广场也采取这种出表模式的话,万达总部根本不需要搬迁,但要向新业主缴纳房租。

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