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大家做好准备:不出意外的话,5月将至,楼市或迎来3大转变!

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从去年到现在,楼市推出了很多救市政策,比较典型的有认房不认贷,一线城市率先回暖,刺激了一部分购房需求。但是从最终的效果来看,和以前的数据相比还有很大的差距,毕竟政策的效果是有限的。

不过只要楼市不回暖,房价不稳定,政策上还会调整,所以在刺激买房无果后,还会有更大力度的救市,内行人预测,今年楼市或将迎来3个重要的转变。



转变一:取消限购的城市会越来越多,今年又有几个一线城市加入到了取消限购的队伍,基本上买房没什么门槛了,只要你有钱,就能在大城市买房落户。

这个政策可以说很重磅了,有一部分是有购房实力的,但是苦于没有购房资格,一旦取消限购,那么这部分人就会涌入大城市。取消限购的作用就是鼓励这部分人买房,这就是所谓的“抢人大战”。



转变二:商品房有望放开限价,由市场来决定。以前新楼盘是有限价的,不管是涨幅还是降幅,都要在一定范围内,超出范围就是违规销售了,这也是为了保护购房者的利益。

但是现在不一样了,环境变了,如果还用限价的方式调控楼市,那么可能会有更多的烂尾楼出现,对购房者、银行、开发商都没有好处。

去年苏州某楼盘降价出售,被老业主投诉的事情登上了热搜,结果当地住建局的回应是:开发商自主降价,属于市场行为,防止烂尾楼出现。

官方对于降价销售的态度转变了,所以未来房价真的有可能市场化,也是人心所向,再不放开的话,可能会有更多的房企暴雷,更多的烂尾楼出现。



转变三:现房销售或将普及,目前国内已经有几个城市在试点现房销售,所见即所得,交房既办证,现房销售无疑给购房者吃了一颗定心丸。

要知道这么多年的期房销售,购房者承担了很大的风险,比如房子延期交付,或者交付的质量太差,甚至是烂尾,这些风险都是由购房承担。

所以现房销售更符合大家对房子的期望,本来嘛,买东西就是一手交钱一手交货,我相信,随着越来越多的城市跟进,未来现房限售普及全国有望实现。

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