北京昌平建发珺和府
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建发珺和府位于昌平生命科学园组团,东面是京新高速,北边是北清路。小环境上,项目南侧是二拨子新村,东侧是北清云际项目,北侧则是即将出让的两个地块。
交通上,珺和府步行至北侧的生命科学园站约两公里,到在建的13号线新龙泽站也约2公里(考虑穿过二拨子新村)。二拨子区域目前的瓶颈其实是交通,未来区域道路修通,开车和骑车更可以直达西二旗,约4公里,车程10分钟。
商业配套主要依靠生命科学园的商业和南侧的昌发展万科广场。
生命科学园区域的商业配套规划很亮眼,除了目前的永旺商城,二期还规划有太古里商街和合生汇购物中心。
教育配套,二拨子区域有规划幼儿园、九年一贯制学校用地(小学+中学),未来建成后大概率是区域自己的配套。
来看下项目的具体情况。
建发珺和府项目总建面7.18万平米,容积率2.8,绿化率30%,一共9栋楼,由多层/小高层/高层组成,共705户。其中9号楼为公租房,除去9号楼共653套房源。
项目楼栋间距为43-60米,东侧的三栋高层为正南正北,其余楼栋南偏东25度。高层为两梯四户,多层(7/11层)为一梯两户,小高层(15层)为两梯两户。
小区大门为中式景观门头,宽9米,高5米。高层外墙为涂料,多层和小高层外墙为真石漆+局部石材。
建发的楼盘特色为大门和中式园林,珺和府的园林采用三进门庭规制,具有江南园林的特色。
户型产品为57-130平米一居至四居。
57平米南向一居,卧室和厨房朝南采光,不足之处是暗卫暗厅,相当于是一个加强版的开间。区域的mini产品较少,因此有一定的稀缺性。
87平米两居,户型比较方正,全明结构,南向三面宽,客厅、主卧和次卧均朝南采光,主卧270度飘窗采光,卫生间也是明卫。不足之处是客厅面宽略窄,次卧凹进去了,采光较差。
101平米三居,南北通透,户型方正,全明设计,两个卫生间都是明卫,餐客厨一体化,户型整体还不错,不足之处是客厅面宽偏窄。
113平米三居,南北通透,南向三面宽,“眼镜房”格局,两个卧室分居客厅两侧,整体面宽9.5米,全明结构,双明卫。主卧大套房设计,餐客厨一体化,户型比较优秀。
130平四居户型,比较舒适的南北通透大四居,南向整体面宽10.2米,各方面尺度都比较合适的改善户型。
项目限均价6.2万/平米,目前各户型的均价大概分布:
高层得房率为高层得房率74-75%,洋房78—80%,具体价格和得房率都可以看文章末尾一房一价表。
另外项目还有些变异户型,比如顶层退台,有的户型想当不错,不过套数很少,不容易买到,从一房一价表也能看出来。
项目交付时间为2025年,简装交付,卧室和客厅均为地板,窗户是三层双中空的low-e玻璃,带新风和地暖。同时项目提供了精装包的选择,报价约为3500元/平米。另外小区的物业为建发自己的物业。
关于各楼栋的采光,冬至阴影时长分布图如下,左下角是冬至日阴影市场的颜色说明。
最后是一房一价表,来源是建委网站数据,可点击放大查看。
1号楼一房一价表:
2号楼一房一价表:
3号楼一房一价表:
4号楼一房一价表:
5号楼一房一价表:
6号楼一房一价表:
7号楼一房一价表:
8号楼一房一价表:
北京昌平建发珺和府
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