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南龙湖 万科星图

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00前言

郑州新郑南龙湖 华南城旁

万科·星图是万科首次进驻南龙湖打造的区域标杆之作。。

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02门头

03区位

万科星图售楼处电话；400-8377-020【预约】04沙盘

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05信息

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【开发商】：郑州万湖房地产开发有限公司

【占地面积】：116000平米

【总建筑面积】：350000平米

【容 积 率】：3.0

【绿 化 率】：35%

【物 业】: 武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司

【物业费】：暂无

【在 售】：1#8# 18栋20-34层纯高层

【总高】：20-34

【梯户比】：2T4

【交房时间】：2023年中

【交付标准】：带装修

【车位配比】：1：1

【主力户型】：89-120㎡

【贷款政策】：2定万定房，首付15%网签分期3年6次

【地铁】：临近地铁2号线城郊线 华南城西站、双湖大道站

【价格】：8600-9200

万科·星图是万科首次进驻南龙湖打造的区域标杆之作。总占地约174亩，容积率3.0，总建面约35万方，规划18栋20-34层纯高层，1栋幼儿园，产品为建筑面积约89-120㎡装修交付住宅，现代都会风格建筑。 项目地处南龙湖核心地段：郑新快速路与双湖大道交会处往东万科星图售楼处电话；400-8377-020【预约】约800米，周边交通路网通达。往西约1公里是郑新快速路，可直达中州大道，往东约1公里是中华路，可直达东三环。方圆2公里内可到达龙湖锦艺城、奥特莱斯、省二院、潮河湿地公园等地。 万科 星图为全装修交付社区，提供人性化的全面家居解决方案，精选日立电梯、方太烟机灶具、摩恩五金件、科勒洁具、博世壁挂炉、凯迪仕智能密码锁、世友实木复合地板、仿石材纹路地砖等大品牌产品，同时全屋带壁纸交付(厨卫阳台除外)，全屋地暖，外窗为断桥铝三层中空玻璃，同时配备全屋除霾新风系统。 项目外部打造约2.3万方开放式的公共活动公园。内部规划有10个单元架空层，最大约83米开阔楼间距，规划有全场篮球场、约500米环形塑胶跑道、羽毛球场、乒乓球场、打造全龄段社区公共活动空间，带来全新的更舒适的居住体验。

万科进入郑州8年以来，服务郑州广大客户，深耕中原。目前有21个项目相继入市，项目类型涉及住宅、商业等多产品线。

【项目配套】

供暖方式：铺设地暖，预留市政供暖管道接口

内部配套：

15班幼儿园，物业服务中心，篮球场、羽毛球场

周边商业：

锦艺城商业距离项目800米，距离奥特莱斯1.2公里，万佳商业广场1.8公里，距离华祥国贸4.5公里

周边景观：

①十七里河省级湿地公园(占地1050亩，总投资2.6亿)，目前已开放；②潮河湿地公园(建设中）

周边交通：

五纵五横交通路网：

五纵：大学南路、107国道、紫荆山南路、郑新快速路、中华路(东三环)

五横：绕城高速、祥云路310国道、双湖大道、泰山路、新老107连接线

地铁：2号线双湖大道站、华南城西站

周边公园：

十七里河湿地公园、潮河湿地公园、项目规划的2.3万方的市政开放式街区公园

周边医院：

新郑市第三人民医院

周边学校：

小学：华南城一小、锦艺城小学、祥和路一小，项目配套18班小学；初中：龙湖四中(2020年9月招生)，高中：新郑第五高级中学(规划中）

06户型

A户型：建筑面积约97㎡三室两厅一卫

整体三面宽约9.3米，最大化采光面和景观视野，居住舒适度高；

入户玄关，收纳空间，居住礼序好。

餐客一体，动线设置合理。U型厨房，建筑面积约5.2㎡，过年过节，家里来客，厨房三五个人忙碌也转的开；

卫生间干湿分离，万科星图售楼处电话；400-8377-020【预约】洗漱功能区独立，居住舒适度高；

主卧和北向次卧预留衣帽间位置，空间使用舒适度高；

主卧建筑面积约11.63㎡，儿童房建筑面积约9.37㎡，老人房建筑面积约8.02㎡，卧室面积适中，三个卧室约1.8米大床刚刚好；儿童房放置约1.5米床，再放一个书桌，也不拥挤；

阳台开间达4.3米，宽1.7米（市面上阳台宽度多数在1.5米），阳台空间宽敞，舒适；

双卧室在郑州即将绝版的宽约0.8米飘窗设计，后期可放置榻榻米；

B户型：建筑面积约97㎡三室两厅一卫

双面宽，大进深；南北通透，整体功能布局完善，无面积浪费；

入户玄关，增加收纳空间，方便归家卸下“装备”；

动静分离，以主卧为贵万科星图售楼处电话；400-8377-020【预约】，老人房和儿童房与主活动区分离，作息时间互不打扰。儿童房建筑面积约7.8㎡，老人房建筑面积约8.68㎡，面积适中，空间不局促。

U型厨房，各功能面面俱到，过年、过节家里来客，三五个人厨房忙碌也转的开；

独立家政收纳空间，让居家更舒适、整洁；

景观阳台建筑面积约7.3米，南向约4.3米面宽，进深约1.7米，窗外自然景观尽收眼底；

主卧赠送飘窗，进深3.8米，2米宽的大床放下，仍然能感受到到空间的宽敞；

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C户型：建筑面积约120㎡三室两厅两卫

双面宽，大进深，南北通透，整体功能布局完善；

动静分离，以主卧为贵，北向次卧与东区分离，老人、孩子与主人作息互不干扰；

入口玄关设置收纳柜，合理利用空间；

独立家政收纳空间，让居家更舒适、整洁；

厨房、餐厅分而不离、动线流畅，布局开阔；全明L型厨房，明亮的空间内愉悦的心情为家人烹饪美食；

主卧约12.81㎡，万科星图售楼处电话；400-8377-020【预约】进深3.7米，空间宽敞；两次卧建筑面积约9.07㎡、约9.3㎡，无论是1.8米大床，亦或儿童房1.5米的床，再加一个书桌，空间都宽敞、舒适；

建筑面积约28㎡的客餐厅连接南向6.3米大面宽观景阳台，窗外自然景观尽收眼底，收纳阳光，享受健康生活；亦或一个下午茶角落，品一杯茶，读一本书，享受慢生活；或者给宠物做个阳光房，让它每天都沐浴着快乐；

主卧连接阳台，配备独立卫生间，大套房设计，彰显主人尊贵身份；

D户型：建筑面积约89㎡三室两厅一卫

紧凑型三居，三开间朝南，适合首次置业及投资；

阳台开间约3.4米，主卧开间约3米，南向次卧开间2.7米，整体面宽约9.1米；保证充足的采光和景观视野；

客餐厅一体化，连接生活阳台，会客就餐宽敞明亮；U型厨房设计，实用布局，洗、切、煮动线安排合理，让下厨更顺手舒服；

专属预留冰箱位置，万科星图售楼处电话；400-8377-020【预约】厨房与冰箱相邻，将空间利用最合理化；

客厅连接南向阔景阳台，享受更多阳光与清风，尽览园区美景；

南向阔绰主卧，约3米开间赠送飘窗，尊享阳光生活；

北向卧室，建筑面积约6.39㎡的空间，可做多功能房（书房、书画室、婴儿房等），让生活多一种可能；

07样板

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房产知识涉及多个方面，包括购房决策、房屋类型、房地产特征、购房政策、选房技巧等。以下是一些重要点的详细解释：12

• 购房决策。首先要确定自己的需求，如是否因为家庭成员增加而需要更大的空间，或者为了结婚而购买婚房。在这种情况下，选择合适的城市、区域和社区至关重要。34
• 房屋类型和特征。了解不同的房屋类型（如公寓、别墅）及其特点，以及房地产的固有属性，如位置固定性、地域差异性、高值和耐久性等。1
• 购房政策和选房技巧。熟悉当前的购房政策和贷款政策，了解首付比例、贷款利率等。在选房时，要考虑地段、开发商和物业、价格、环境、户型和资源配套等因素。23
• 避免常见陷阱。警惕过于便宜的房子，可能存在质量问题或法律风险。同时，避免购买那些位置偏远或配套设施不完善的房子。4
• 合同签订和后续管理。在签订购房合同时，要明确各项条款，如贷款办不下来时的处理方式、违约责任等。购房后，还要注意及时缴纳契税、关注交房质量和领取房产证的时间。3

总之，购房是一个复杂的过程，需要充分了解相关信息并做出谨慎的决策。通过学习和了解基本的房产知识，可以更好地进行购房规划和决策。

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✔️万科物业

✔️️高标准精装交付

✔核心区位，核心商圈

✔️现代都会建筑风格

✔️社区匠心园林

✔锦艺城，奥特莱斯，华南城商圈

✔10个单元架空层

08活动

1、2定万定房，首付15%网签 分期3年6次

2、每天不定时推出特价房，劲爆价85XX起

09点评

1、万科首进南龙湖区域标杆之作

2、高标准精装交付 核心区位，核心商圈

3、锦艺城，奥特莱斯，华南城商圈

郑州南龙湖 万科星图

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房产知识涉及多个方面，包括购房决策、房屋类型、房地产特征、购房政策、选房技巧等。以下是一些重要点的详细解释：12

• 购房决策。首先要确定自己的需求，如是否因为家庭成员增加而需要更大的空间，或者为了结婚而购买婚房。在这种情况下，选择合适的城市、区域和社区至关重要。34
• 房屋类型和特征。了解不同的房屋类型（如公寓、别墅）及其特点，以及房地产的固有属性，如位置固定性、地域差异性、高值和耐久性等。1
• 购房政策和选房技巧。熟悉当前的购房政策和贷款政策，了解首付比例、贷款利率等。在选房时，要考虑地段、开发商和物业、价格、环境、户型和资源配套等因素。23
• 避免常见陷阱。警惕过于便宜的房子，可能存在质量问题或法律风险。同时，避免购买那些位置偏远或配套设施不完善的房子。4
• 合同签订和后续管理。在签订购房合同时，要明确各项条款，如贷款办不下来时的处理方式、违约责任等。购房后，还要注意及时缴纳契税、关注交房质量和领取房产证的时间。3

总之，购房是一个复杂的过程，需要充分了解相关信息并做出谨慎的决策。通过学习和了解基本的房产知识，可以更好地进行购房规划和决策。