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郑州汇泉景悦城

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首选汇泉景悦城现房

①三环旁，临近中原区，位处常西湖新区，可以享受到老城区的成熟配套和新区的发展红利

②距离中原万达2公里，周边配套已成熟

③南水北调运河一路之隔，附近有市政三环公园，西流湖公园1.5公里

④南北方向1公里左右双地铁，双快速路，出门即有BRT

⑤实景现房，可直接参观园区和样板间，所见即所得，下房本即交房，置业0风险

⑥三期12/17号楼99/130平三房特申请3⃣️0⃣️套好楼层特惠房源，均价1⃣️2⃣️5⃣️0⃣️0⃣️左右，正常房源13500左右

【汇泉·景悦城2期准现房】

‼️ 一期住宅已售罄 仅剩双气公寓

在售楼栋:二期1 2 3 4 5 6 7 8 9 10号楼

主推楼栋:二期4号楼和二期2号楼

在售面积:

73两房【在二期2#上，剩2 5 13 30层】

75三房【在二期7#上，剩1-2层】

89-91三房【二期4#剩1-5楼和顶楼，其他楼栋剩1楼顶楼】

116大三房（在二期2#上，3楼以下）

118-120平四房（房源基本可选，主要集中在 2 4号楼上，1号楼剩7楼以下，30楼以上，其他楼栋剩1 2楼，顶楼）

楼层不一定全部都有，非实时更新

‼️特价房12200-12300

正常房源13000-14000左右

✅交房时间:一期已交付，住宅已售罄，只剩4号楼公寓在售

二期8 10号楼，2023.3.31

二期6号楼，2023.7.31

二期9号楼，2023.8.31

二期7＃，2023.10.10

二期1# 2# 3# 4# 5#，2024.3.31

✅公积金情况:可以省直 市值 铁路公积金。不能组合贷

总层高34层，梯户比

二期9#，西单元2T4，东单元2T5

二期7#1个单元，2T6户

二期1号楼东单元2T4，西单元2T5

二期2号楼东单元2T6，西单元2T4

二期3号楼1-24层2T5 25-26层2T3

二期4号楼，一个单元，2T4

得房率75%，绿化率30%，车位配比1:1.1

容积率5.49

周边项目容积率对比:

保利心语一期:5.2，二期（公寓）:7.17

和昌湾景国际:4.49 阳光城丽景公馆:5.86

开发商：汇泉集团

物业/物业费:卓裕物业 /2.38元/平/月

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【汇泉·景悦城3期现房】

在售楼栋▪️ 三期 12# 14# 17#房产知识涉及多个方面，包括购房决策、房屋类型、房地产特征、购房政策、选房技巧等。以下是一些重要点的详细解释：12

• 购房决策。首先要确定自己的需求，如是否因为家庭成员增加而需要更大的空间，或者为了结婚而购买婚房。在这种情况下，选择合适的城市、区域和社区至关重要。34
• 房屋类型和特征。了解不同的房屋类型（如公寓、别墅）及其特点，以及房地产的固有属性，如位置固定性、地域差异性、高值和耐久性等。1
• 购房政策和选房技巧。熟悉当前的购房政策和贷款政策，了解首付比例、贷款利率等。在选房时，要考虑地段、开发商和物业、价格、环境、户型和资源配套等因素。23
• 避免常见陷阱。警惕过于便宜的房子，可能存在质量问题或法律风险。同时，避免购买那些位置偏远或配套设施不完善的房子。4
• 合同签订和后续管理。在签订购房合同时，要明确各项条款，如贷款办不下来时的处理方式、违约责任等。购房后，还要注意及时缴纳契税、关注交房质量和领取房产证的时间。3

总之，购房是一个复杂的过程，需要充分了解相关信息并做出谨慎的决策。通过学习和了解基本的房产知识，可以更好地进行购房规划和决策。

12号楼:总层高34层.两单元.两梯4户

98㎡ 三室一卫

130㎡ 三室两卫

14号楼:总层高33层.六梯24户

46㎡ 一室一卫一厨标间户型

74㎡ 两室一卫一厨

17号楼:总层高34层.一单元.两梯4户

99㎡ 三室一卫

129㎡ 三室两卫

成交价

12/17号楼，99/130平，成交价13200-14000左右

特价房仅有30套，12500左右

14号楼46/47/74平，一口价12100-12700

可各种公积金不能组合贷

三期12和17号楼正常首付30%，不能分期

三期14号楼首付15% 1年4次 无息，不影响交房

如果用公积金放款慢的话会影响下房本时间

贷款下来去办理房本，下房本可交钥匙交房。

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9月伊始，汇泉景悦城就开始有动作了，渠道大力推广，不出意外的话会刷爆朋友圈。房产知识涉及多个方面，包括购房决策、房屋类型、房地产特征、购房政策、选房技巧等。以下是一些重要点的详细解释：12

• 购房决策。首先要确定自己的需求，如是否因为家庭成员增加而需要更大的空间，或者为了结婚而购买婚房。在这种情况下，选择合适的城市、区域和社区至关重要。34
• 房屋类型和特征。了解不同的房屋类型（如公寓、别墅）及其特点，以及房地产的固有属性，如位置固定性、地域差异性、高值和耐久性等。1
• 购房政策和选房技巧。熟悉当前的购房政策和贷款政策，了解首付比例、贷款利率等。在选房时，要考虑地段、开发商和物业、价格、环境、户型和资源配套等因素。23
• 避免常见陷阱。警惕过于便宜的房子，可能存在质量问题或法律风险。同时，避免购买那些位置偏远或配套设施不完善的房子。4
• 合同签订和后续管理。在签订购房合同时，要明确各项条款，如贷款办不下来时的处理方式、违约责任等。购房后，还要注意及时缴纳契税、关注交房质量和领取房产证的时间。3

总之，购房是一个复杂的过程，需要充分了解相关信息并做出谨慎的决策。通过学习和了解基本的房产知识，可以更好地进行购房规划和决策。

三期属于把安置房拿出来当成商品房现房出售。

事情半年前开始了，基本尘埃落定郑州汇泉景悦城售楼处电话：400-8377-020【售楼热线】营销中心热线-400-8377-020-售楼处地址-400-8377-020，地块也变成了安商混合，商品房确实也能办下来不动产证，现阶段已经合规合法。

目前三期主要在售12/14/17三栋楼，12号楼总高34层，两个单元，两梯四户，有98㎡三室两厅一卫和130㎡三室两厅两卫；14号楼总高33层，6梯24户，以小户型为主，有46㎡一室一厅和74㎡两室一厅，17号楼总高34层，两厅四户，有99㎡三室两厅一卫和129㎡三室两厅两卫。

三期容积率5.49，总共17栋高层，规划5173户，安置房占到450户，因为小户型比较多，所以总户数真不少。

位置就是三环边，三期比一二期位置稍好些，西侧南水北调运河，距离西三环和陇海快速路噪音影响也更远，北侧中小学也更近。

周边有地铁6号线和10号线站点，距离在1公里以上。因为是现房，所见即所得，园区整体还不错，本身就是刚需小区，开发商也是稳扎稳打，不出彩但也没躺平。

总之，虽然是闽系开发商，也是不断进步的，景悦城一期比一期强。

景悦城一共五个地块，一期有点差，位于整个项目的最南边，紧挨陇海高架，共9栋楼，7栋住宅，1栋公寓，1所幼儿园，容积率5.49，无论是周边环境还是项目本身，最渣。

二期稍好了，位于一期北边，没有了扰人的陇海高架，但容积率依旧是可怕的5.49。

好在汇泉还是做了极大的产品力提升。

二期占地约57亩，总建筑面积：295784.34平方米，建筑密度：19.30%，容积率：5.49，绿地率：30.95%，规划有10栋高层住宅。规划总户数：2231户，停车位：2231个。

外立面采用极简主义风格，创造新颖而富于变化，竟然有点东润泰和的意思。

其次是园林景观，在原有的基础上，增设儿童空间、篮球场、环形跑道、乒乓球台等。打造全龄段业主闲时运动和社交主场，让生活不再局限于家中。

再次引进国际品牌蒂森克虏伯电梯，园林配备雾森系统，室内铺设地暖，配有直饮水系统及指纹密码锁，交房标准提升不少。 二期没那么刚了，稍微精品，景观不错。

考虑到这地段，价格倒是不贵，但毕竟容积率那么高，即使外立面优化了

汇泉景悦城

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房产知识涉及多个方面，包括购房决策、房屋类型、房地产特征、购房政策、选房技巧等。以下是一些重要点的详细解释：12

• 购房决策。首先要确定自己的需求，如是否因为家庭成员增加而需要更大的空间，或者为了结婚而购买婚房。在这种情况下，选择合适的城市、区域和社区至关重要。34
• 房屋类型和特征。了解不同的房屋类型（如公寓、别墅）及其特点，以及房地产的固有属性，如位置固定性、地域差异性、高值和耐久性等。1
• 购房政策和选房技巧。熟悉当前的购房政策和贷款政策，了解首付比例、贷款利率等。在选房时，要考虑地段、开发商和物业、价格、环境、户型和资源配套等因素。23
• 避免常见陷阱。警惕过于便宜的房子，可能存在质量问题或法律风险。同时，避免购买那些位置偏远或配套设施不完善的房子。4
• 合同签订和后续管理。在签订购房合同时，要明确各项条款，如贷款办不下来时的处理方式、违约责任等。购房后，还要注意及时缴纳契税、关注交房质量和领取房产证的时间。3

总之，购房是一个复杂的过程，需要充分了解相关信息并做出谨慎的决策。通过学习和了解基本的房产知识，可以更好地进行购房规划和决策。