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泉州各地整治倒板违建,东海冻百户,安溪冻千户

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我们知道,开发商赠送面积的类似操作其实并不少见。所谓的"附赠面积"或是"灵动空间"其实就是业内俗称的"偷面积"。开发商在做规划设计时,将部分建筑的外墙省去,预留所谓"大阳台"、"设备平台"等,这样这部分面积不计入"容积率",开发商不仅可以少缴税费,在楼盘营销时还可以作为噱头,来增加项目销售亮点。

2020年以来,在泉州不少原本许诺“户户送一房”的楼盘,房地产开发商通过倒板赠送面积吸引客户,包括东海湾门第、东海香缤国际、东海云玺台、万科城市之光、碧桂园凤凰岛、北峰中润嘉园、洛江津汇红树湾、开发区宝嘉誉璟园、南安市水头镇滨海御景城二期,等。







以泉州东海湾门第为例,在小区楼房采光井上违规搭盖具有很强的隐秘性,成为违建的“重灾区”。关于东海倒板问题,有关部门已经明确回复:倒板属于违建,不给办理房产证、不能交易。回顾此前,泉州市相关执法部门于2022年11月宣布门第涉嫌虚假宣传已过两年时效,不再予以行政处罚,业主与东海开发有限公司签订购房合同后,与第三方公司共创(厦门)装饰有限公司签订的倒板费用随时可退。

2024年3月,泉州市丰泽区城市管理局进行回复,东海湾景第小区(原蟳埔商务中心A地块项目)因其存在部分挑空通风采光井、设备平台等违规改建、加建情况,泉州市丰泽区城市管理局东海中队会同街道城管办组织人员分批次对该小区违建依法依规予以处置。2022年6月至今,丰泽区城市管理局东海中队会同街道城管办组织人员现场入户拆除小区采光井等部位现行违建共计92户;核实抄报泉州市不动产登记中心冻结违法建设房产共计284户。

此外,东海湾门第的户型也备受诟病,有关业主反映:东海湾门第开发商把本该属于我们业主的套内面积中的一部分申报为预留上方空间,然后承诺业主交房之前会把该空间给补上,由于种种原因迟迟未能补上,导致所有业主三房变两房,两房变一房,有的户型居然没有厨房,因为没有厨房,天然气都没法入内,不知交房验收如何通过?在开盘后,购房者在签署购房合同时,被公开强制收取一笔2-3万的“扩展费”用于倒板才能“免费赠送一间房”,还得先交费,再签购房合同。然而,卖房时信誓旦旦的赠送面积泡了汤,买三房变两房,少一个房间对于生活或多或少造成一定影响。

而东海湾门第的业主应该算是泉州最能网上“谩骂”的业主了,在利益冲昏了头脑,甚至言辞粗鄙,声称冻结百户是谣言,虽然也无法改变现况。2024年2月,门第小区门口售楼部改建核医学医疗检测中心引起该小区业主“维权”,进而拉横幅,导致项目暂停。

目前,东海湾门第的二手价普遍在1.7-2.2万区间。当初可是不少人挤破头、摇号认筹购房的。如今经济基本面不太良好,不少房主需要抛货“去库存”换取现金流,二手放盘量增加,东海不少二手房也是有价无市,但大家观望心理依然凸显,并不敢贸然入市,二手房成交周期被拉长,以致于不少投机客急了,加上房产冻结,更需要寻找接盘侠。毕竟他们嘴里不会说后悔,死鸭子嘴硬,一副气急败坏的样子。而东海这些楼盘回到1.3-1.5才是最合理的二手房价格。



2024年4月, FM1036福建新闻广播曝光了安溪县正祥溪山安邸小区开发商违规倒楼板,导致1000多户产权被冻结!多位业主投诉,由于开发商违规倒楼板,导致小区被判定存在违建问题。受此影响,小区有一千多户业主的产权被冻结,无法办理产权证。



原设计采光井被逐层倒成了楼板

从2021年交房后,业主们发现,开发商倒楼板这一行为被当地城管局、自然资源局等多部门认定为违建,随后相关部门将业主们的产权冻结。三年多来,除了小区部分一、二楼的业主办理了产权证之外,尚有一千多户业主无法办理产权证。

事情发生后,业主们多次联系开发商均无果,同时,相关部门之间也互相推诿,没有给出解决渠道。目前,业主们在已经缴纳契税等相关费用的情况下,拿不到产权证,导致房屋无法交易,一些需要以产权证办理贷款的业主也无可奈何。业主们认为,开发商统一实施的违建行为,产生的后果却要由业主承担,很不合理,这严重侵害业主权益。

据泉州市安溪县不动产登记中心相关负责人介绍,该小区无法办理产权证是因为当地城管部门接到违建举报并核实后向不动产中心发函,冻结了业主们的产权,目前城管部门已经将执法职能移交给了属地城厢镇。下一步就是认定倒楼板行为是开发商违规,划定开发商责任并对开发商立案调查和公示处罚,然后才能按流程为业主解冻。

从东海湾门第、正祥溪山安邸等多个案例来看,不少业主质疑执法是否“端平一碗水” ?2022年5月,福建省电视台也曝光过丰泽区的香缤国际小区内有上百位业主占用采光井违规搭盖的情况。这些违建行为主要是占用采光井,属于明目张胆的扩建,在外头看得十分明显。在新闻中福建电视台调查得十分详尽,直接点透:有一部分违建住户就是在市政府机关单位上班的公职人员,并且该小区的物业已经上报给了城管部门。实际上香缤国际的违建问题2019年4月17日就已由泉州电视台曝光,过了整整三年居然还是迟迟没有拆掉?福建电视台又再次进行报道,全省皆知就在紧挨着泉州市政府办公区的楼盘有公职人员违建,不知道泉州有关部门心里作何感想。这就难怪东海湾门第业主心理极不平衡,为何如今都盯着门第,其它楼盘违建都没有任何处理消息。



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