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降价3000元砸了售楼部!武汉房价,卷疯了

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作者:余飞

01


降价3000,砸了售楼部

又见降价闹事者了。

近日,一段业主怒砸售楼部的视频在网络上流传。视频中,中国电建地产武汉泷悦长安因近期采取打折促销方式,引发前期购房业主情绪失控。

根据每日经济新闻了解,清明小长假期间,武汉电建地产·泷悦长安项目搞降价促销,项目此前销售价格1.7万-1.8万元/平方米,活动价则在1.45万-1.5万元/平方米,同时还赠送车位。

此举引来了老业主不满,视频中的业主不满开发商的操作,怒砸售楼,当时开发商就报警,警方带走了该业主。

据了解,武汉电建地产·泷悦长安项目是电建地产2021年以总价14.05亿元拿下的地块,楼面价15110.75元/平方米。

该项目2022年9月首次开盘,当时备案价精装修2.6万元/平方米,由于价格卖不出去,2023年7月改成了毛坯,售价1.8万元。

然而还是卖不动,数据显示去年7月推出的4号楼152套房源,只卖出了37套,去化率只有24.3%。泷悦长安项目总户数为727套,也就卖出了4号楼的37套。

卖不动咋办,只能继续降价。清明三天假,将价格下调至1.45万元至1.5万元,还送车位。

根据媒体爆料,目前该项目降价活动仍在,但送车位的活动已经取消。

如果以该项目首次开盘价的2.6万元计算,到目前已经了1.1万元,当时买的业主基本亏了上百万。当然,当时是精装修,后来改成的毛坯房价格是1.8万元,以此计算每平米降了3000元,1.8万元买入的业主,首付已经跌没了。

业主值得同情,但反对降价则没有道理可讲。

02

尊重市场,尊重自己

从心理上来说:

儒家说人性本善,法家说人性本恶。我更接受第三种观点,人性本私。

很多时候,大多数人反感一件事情,或者因为某件事情义愤填膺的时候,不是因为真的反对,而是因为自己不是受益的一方。

以买房来说。已经上车的业主,很多人恨不得价格一天一涨,让自己的资产水涨船高。而没买房的业主,则期盼着房价拦腰斩断,最好是能降到自己轻松上车才好。

这些想法都无可厚非,毕竟人性本私。

从道理上来说:

你买贵了,就不允许别人买便宜?要是当初买的房现在涨价了,是不是要把差价补上呢?

无论是业主还是监管机构,无论心里头有多不愿意,都应该尊重市场,尊重市场合法合规的正常自行涨跌。

尊重涨跌,也是尊重自己。

客观来说,买房就是为自己的认知买单。你买房的时候,就应该做好涨跌的一切心理准备。

我在文章中,多次说过,当下买房不是不可以,只要不给自己无端加杠杆,只要自己的收入能够覆盖房贷,只要做好心理准备就可以。

去年那样的市场,买房显然就应该做好承受下跌的心理准备,这是认知。去年的市场,如果你还想着买了就能上涨,那是自己的认知出了错误,首付跌没了,就是为自己的认知错误买单。

砸售楼处,便是知错不认,既不尊重市场,更不尊重自己。

但讽刺的是,这样的人,比比皆是。而且,更讽刺是的,去年很多降价维权的项目,都被老业主们维权得逞了。

惠州、昆山、成都、武汉、厦门等等城市,都在去年发生过,直接中断开发商们的网签,或者封盘,或者要求开发商发布致歉声明,然后进行整改。

尽管有这些维权者存在,依旧阻挡不住大势,目前楼市的整体形势是,新房打折不断,二手房价格疯狂内卷。

前两天,写过广州。广州当下新房项目中,一半在降价打折让利。



武汉方面,亦是如此。

根据每日经济新闻披露,目前武汉伟星光谷星悦广场、万科华生公园大道、保利锦上印、银孚汉阳首府等项目依然采取以价换量。

如汉樾台3号楼于4月3日新拿预售证,主推建面约85-134平方米毛坯高层,最新备案均价约13044元/平方米,相较于2023年8月16874元/平方米的备案均价,降价3830元/平方米,降价幅度约22.7%。

当下包括武汉在内的主要城市,不降价根本卖不动。

武汉房管局披露的数据显示,3月份武汉新房成交了6013套,同比下跌了59%。一季度合计成交了14189套,整个一季度的成交量,还没有去年3月份单月成交量高。



制图:城市财经;数据:武汉房管局

二手房方面,价格同样在下跌。

2024年3月,武汉二手住宅总体挂牌价格为15589.27元/平,环比下跌0.62%,其中新增房源挂牌价格16388.71元/平,环比下跌9.82%。

数据来源:武房经租协发展研究中心



3月份,武汉的二手房成交量7647套,同比下跌了31.9%。一季度二手房合计成交17878套,同比下跌了20.7%。



数据来源:武房经租协发展研究中心

另外根据诸葛找房披露,目前武汉挂牌的二手房调价房源中,93%在降价出让。



其他中心城市大抵亦是如此。

北京目前的挂牌二手房调价房源中,95%左右在降价。



上海超90%的二手房调价房源在降价出售。



杭州二手房调价房源中,约95%在降价出让。



苏州二手房调价房源中,约95%在降价出让。



南京二手房调价房源中,约95%在降价出让。



成都二手房调价房源中,约90%在降价出让。



西安二手房调价房源中,约89%在降价出让。



诸葛找房追踪的重点14城(北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连),挂牌二手房调价房源中,近90%在降价。



03

顺势而为

大势已然如此,现在一切的救市操作,都是避免硬着陆,实现软着陆。

换句话说,下降方向不会变,区别只是在于各城市的降速不同而已。这个时候,新房如果还犯犟,可能就要砸在手里。

毕竟,目前的新房面对二手房的疯狂内卷,没有任何优势。新房客源已经被二手房抢夺了走了。

去年全国新房成交量继续创新低,但二手房成交量却在增加,而且二手房占房产总成交比例超过了40%。其中,主要城市中,二手房成交量已成为主流,远高于新房。

这种情况下,新房根本没有资本犯犟。

新房想要招架住二手房的虹吸,在盲盒难以消除的背景下,唯有降价让利比二手房更大才行。

在熊市之中,想要成功出货,唯有成为卷王才行。这不是几个维权业主所能做阻挡的。

所以,本号一直在呼吁各地城市,尊重市场自主调节行为,顺势而为,不要过多行政干预,放松乃至放开限跌令,才能促进商品房的成交。

目前无论是从宏观经济、就业、收入环境,还是房地产行业暴露出的问题,以及供大于求的局面、人口不断减少的局势来看,房价都只有下行一条路可走。

不要和趋势对抗。堵不如疏。

万事万物,都遵循这个理。房价下跌,非要强行干预,房企受苦,最终心累的还是购房者,因为这会增加买到烂尾楼的概率。

最关键的是,阻挡房价下行,并没有达到他们想要的效果。

新房价格不降,根本卖不出去,土地卖不出去,开发商就无法回款,无法偿还债务,无法去拿地。

所以,本号认为,诚意降价,才能对抗二手房的虹吸,才能释放风险,至少局面不会像现在这么僵。

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