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深圳【卓越珺奕府】

首推528套房源，总价3字头买上塘三房！

建面约80-89-106-113平3-4房

高峰学校+龙胜站地铁口，值得买！

龙华大浪卓越珺奕府楼盘最新消息：项目样板房已开放，看房需要提前来电预约，预计2024年3月中上旬取证开盘入市。本次将推售528套住宅，为1栋的一二三单元，面积由80-89-106-113平的三房至四房，毛坯价备案送精装修。如需了解更多详情欢迎咨询龙华卓越珺奕府开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布，中介勿扰）。

价格区间介绍：

• 80平，龙华极致三房，折后约396万起
• 89平，南向阔绰三房，折后约439万起
• 106平，南向景观四房，折后约559万起
• 113平，南北通透四房，折后约605万起

拨打开发商售楼处电话4008807297预约看房价格还能更优惠！

项目位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁4号线龙胜地铁站约500米距离。

整体项目占地面积约3.3万㎡，建筑面积约32万㎡，其中住宅约22万㎡（含公共租赁住房2.7万㎡）总户数2136户，停车位约2343个，商业、办公及旅馆业建筑约10.8万㎡，配套12班幼儿园，自带2.3万公共园林空间。

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项目基础信息

• 【项目名称】卓越·珺奕府
• 【占地面积】约3.3万㎡
• 【建筑面积】约32万㎡
• 【推售产品】80-89-106-113平三房至四房
• 【交付标准】精装交付
• 【交房时间】待定
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【可售住宅】528套
• 【车位数】约2343个
• 【容积率】6.50
• 【绿化率】40%
• 【梯户比】3梯6户，3梯7户
• 【开发商电话】4008807297（官方）
• 【开发商】卓越集团
• 【物业公司】卓越物业
• 【项目地址】位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧。

02

交通方面

项目约500米是地铁4号线龙胜地铁站，约800米是6号线元芬地铁站，三站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。

预计2026年开通的深大城际线（建设中），设有龙胜站站点，未来从家旁边出发，3站可达宝安机场。

项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道。

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商业配套

项目除自身规划配有商业外，距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

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教育方面

项目自带12班幼儿园，周边有锦华实验学校和锦华幼儿园，南侧配有九年一贯制学校，还有和平实验小学、高峰学校等。其中高峰学校在龙华也是前几的存在。

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其他配套

"周边四馆一体城市级配套：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体。此外，还有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，已入驻中国喜剧界的强大IP开心麻花。"

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楼盘设计

卓越奕系首个Y-LIFE 五维旗舰社区，以品质配置，匹配深圳新中产家庭建面约1600㎡超大空间，丰富家人日常

Y-WORK——定制业主共享办公空间

Y-CALSS——社区图书馆，私人自习室

Y-SPACE——酒店大堂式的聚会厅

Y-HEALTH——精品瑜伽室、健身房

Y-THEATRE——社区私人影院

美到让人羡慕的家——现代主义极简风 铝板(局部)+LOW-E玻璃+涂料

开放式轻松互动的家——奕式3.0空间，LDK一体化设计，解锁家庭互动的神仙设计

比酒店更具格调的家——酒店式家居风格，比材料更昂贵的是审美

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开发商品牌

卓越集团中国领先的城市综合运营商——深圳CBD之王，同时布局福田、宝安、前海、后海中心区的开发商。仅在深圳，卓越开发和在建的写字楼就有 40 多座。自持商业面积超 120 万m2，自持物业管理规模高达 700 亿元写字楼每年的租金就有40多个亿，且写字楼的租金普遍高于周边 20%以上

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户型图欣赏：

小区由7栋建筑合围而成，其中2栋为回迁房，其余均为可售商品房（配有幼儿园、花园、泳池、儿童乐园、体育活动场所等），目前在售的有1栋一单元、二单元、三单元。

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优缺点分析

优点:

1、刚需入手门槛较低，400以内三房，起步价低于尚云82的总价，以及同街道的星河星悦云邸、四海华亭，与尚云对比各有特点，珺奕府居住环境、质感及学校、交通均稍好，尚云在于商业配套成熟，资金目前充裕，交付稍快，

2、交通出行便利，约500米是地铁4号线龙胜地铁站，约800米是6号线元芬地铁站，2026年开通33号线，道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道，

3、高品质的社区和大园林，不临和平和布龙两个主干道，所以没那么多粉尘及噪音影响，

4、卓越产品以品质著称，卓越柏奕府和和奕府均是公认的高品质，“奕式”是高端住宅系列，颜值、品质均可打高分，在众多开发商当中卓越算是比较用心钻研产品的，

5、对口中学高峰学校，在龙华也是前几的存在。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳龙华大浪卓越楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询深圳卓越珺奕府开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方）中介勿扰。
温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更优惠更划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
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星河盛境3期已拿预售，备案均价4.3万/㎡，定于2023年12月3日周日开盘选房。

此次星河盛境楼盘共推售住宅房源467套，户型包含了建面83-96平的三房两卫， 107-113平的四房两卫产品，单价3.9-4.6万/㎡，验资99折，VIP登记3个99折，开盘5个99折，星河地产35周年3个99折，总价289万起，买入大运精装3房2卫，本次开盘还额外赠送全屋品质标准装修，真是诚意满满。如需了解更多详情欢迎咨询龙岗大运星河盛境开发商售楼部400 880 7297免费电话进行详细了解，过来参观样板间记得提前来电进行在线预约。

值得一提的是，这次我们星河项目产品发布会邀请了实力唱将谭维维前来品鉴。

约54万㎡大城综合体在宝藏级歌声中惊艳亮相，一场关于星河在大运的第5号作品——星河盛境3期的“人气盛宴”正在酝酿！

01.

盛境大城x谭维维实力共振

连续11年拿下“百强”

星河真的很强！

今年来，深圳请明星代言的项目变多了，每次活动都十足吸睛。

星河盛境3期x谭维维这场联动将是今年深圳楼市的压轴活动。

▲星河盛境3期到访现场

这既是一场宠粉行动，也是一次实力与实力的联动！

谭维维自然不用多说，星河在深圳恐怕更没有人不知道。

深耕深圳35载，星河始终践行城市运营引领者的责任和使命，从住宅、公寓、商业、写字楼到政府公建，每一次作品呈现都很惊艳。

从福田到龙华，再到龙岗；从福田星河国际、福田COCOPARK、到星河丹堤、星河WORLD、龙岗星河COCO PARK、双子塔......，星河的城市蓝图布满经典。

▲图源深圳龙岗发布

正如帕特里克·格迪斯在他的《进化中的城市》中所说：

“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，它们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”

了解星河的人都知道，星河是公认“深圳最专业的CBD建设者与运营商”，不仅见证参与了城市中心的崛起，也完美融入到深圳人的日常生活，为他们开启了精彩的“星河模式”。

也是在这个过程中，星河的“至诚服务”逐渐被大家所熟知和认可，像壹地产身边就有很多人对星河展现了偏爱，比如非常喜欢去星河商场逛吃的好友等等。

▲星河World COCOPark实拍

且若是从数据层面来讲。

实际上，星河已经连续11年获“中国房地产百强企业”称号，并连续3年稳居AAA主体信用最高等级，这些不仅是评级机构，更是“社会”对星河实力的认可。

哪怕回到买房人层面，也是如此。

2023年1-10月星河地产共交付房源超13500套，零问题交付率90%、到场交付率高达99.8%、户均渗漏率0.2%、到访交付满意度90%。

总而言之，星河有这样的实力和认可度，不说倾城瞩目，但关于星河盛境3期的“人气盛宴”无疑蓄势待发！

02.

打破面积的限制

品质生活在这里一步到位

当然，星河能有这样的成绩，也得益于其对产品的用心。

以刚刚拿证的星河盛境3期为例，项目就在产品上进行了多维度的升级。

户型上

以建面约83㎡3房2卫为例。

目前，市面上83㎡3房这个面积段一般只能做出1个卫生间。

如果说3房匹配3个家庭成员，其实平时1个卫生间就已经略显局促，更不用说有三两好友亲戚来家做客，恐怕到时就会上演多人等1个卫生间的尴尬。

这时候，你会无比庆幸自己比别人多1个卫生间，更值得庆幸的是，你并不需要为此而多花费。

因为，星河盛境3期户能将建面约83㎡的3房做出2个卫生间！

没有被面积限制，保持了低面积的轻松门槛，却多出一个卫生间，这是一次针对空间的完美升级。

你问怎么做到的？

其实，从玄关就开始了。一面是S形墙面向收纳要空间，给冰箱留足余地；另一面是可自由开合的U型厨房与客餐厅、阳台空间直接贯通相连。

功能一个没落下，整个空间留白却恰到好处。

到了卧室，几乎每个房间都拥有大面积飘窗，通透明亮，仿佛能将外在空间也纳入室内。

细数一下，这样充满质感、能“扩大空间”的飘窗，全屋有6个。

从空间、功能的设计细节中不断极致户型的实用性，可以看得出，项目真的很用心。

不过，假如你想要在功能和空间上获得更多的舒适感，不妨看看项目通透升级版大3房。

以建面约96㎡3房2卫为例。

在建面约83㎡的3房的功能和空间基础优势上，这个户型进一步放大了通透性和舒适感。

全屋8个采光面、多开间南向，让阳光慷慨地涌入每一个生活角落。

加上LDK客餐厅一体化，形成了一个流畅的空间流线，使得光线能自由穿行，也使得每一个角落更具活力。

当你静坐在客厅的沙发上，凝望着阳台外的美景，就会发现原来生活能如此畅意愉悦。

而当你想要更极致的空间体验，星河盛境3期建面约107-113㎡4房户型绝对值得厚爱三分。

以建面约107㎡4房为例。

首先，这个户型每个尺度都被优化放大，空间感在视觉上达到最佳。

其次，这个户型几乎每个空间都能形成南北对流，通透性被拿捏到极致。

重要的是，在这种尺度放大的优化中，极致通透性并没有让空间显得空旷，反而在保持温馨舒适的同时，呈现出一种豁然开朗的开阔感。

整个设计都别出心裁，如果你想要“极致空间感”，这确实是一个理想之选。

家之外的品质上

从六重归家礼序、园林、智能化应用等方面都可以感受到项目的高级质感，这是一次对品质的升级。

走进府门，尺度奢阔的酒店式门楼典雅不失大气，尊贵的归家仪式就已经开启。

▲星河盛境3期奢阔门楼示意图

移步中轴庭院，深入社区园林，看着孩子们在儿童乐园玩耍、大人在跑道挥洒汗水、老人们在家长里短，温馨感扑面而来，疲惫感也在“视觉盛宴”中丢盔卸甲。

▲项目局部园林示意

来到单元入户，心情已经满载诗情画意，再入大堂雅厅，尊贵感也更加纯粹、更胜此前。

精心雕琢的潘多拉奢石纹理岩板背景墙，在内嵌隐藏式光源中焕发着高级质感；用心打造的舒适休息区、会客厅，在人性化的细节里散发高格调。

恰如星河追求的价值所在：“星河精品，至诚服务”。

▲项目入户大堂示意图

此外，项目在很多生活场景中巧妙融入了社区智能管理，所以，生活在这里的每一刻都是一场品质生活的精致体验。

也正是因为如此用心，星河盛境3期在相继开放展示中心和样板间后，就吸引了大批买房人热情到访。

其人气也基本上是龙岗第一！

03.

锦上添花的生活配套

轻松打开星河盛境3期多种方式

然而，不管星河实力如何强劲，项目如何备受瞩目，星河的主旋律都会落到生活上。

一个实用极致的户型能给到家的舒适，但好的配套才是生活的锦上之花。

▲项目区位交通示意，仅供参考

约5公里内解锁百万缤纷商业，轻松“逛吃逛吃”。

生活在星河盛境3期，“逛吃”也能多姿多彩。

除了近旁的超13万㎡商业（盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、智荟约2万㎡），项目不远处还有星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺。

5公里内尽览都市繁华便利，平时要举办一场说来就来的商务聚餐，赴一场想买就买的约会，都十分轻松。

休息时开启“五园三馆”模式，日常就是一场酣畅淋漓的享受。

被公园环抱在城市核心是一件难得的事，尤其公园还不止一个的时候。

项目周边有园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园、公众高尔夫球园场等五大公园，绿氧充盈。

▲大运公园，图源美丽深圳

平时去散散步，感受微风如何轻抚树叶撩起你的头发，看阳光星星点点洒下，每一秒都很惬意。

或者去到大运体育馆、大运文体中心、三馆一城和园山文体中心（在建）等文体场馆打卡，在欢笑声和活力中，感受生命的张力。

▲大运三馆一城，图源看深校

当然，你也可以自己下场，去享受燃烧卡路里的快感。

美好生活的丰富度，交通可以丈量。

在大城市里生活，拥有一张充满活力的交通网是非常必要的。

项目周边有地铁3号线、14号线、21号线（规划中），还有33号线（规划中）以及水官高速、龙岗大道、安红路等高效交通形成的五纵四横多维路网。

▲项目周边交通示意，仅供参考

据了解，项目距离地铁3号线直线距离约650米（百度测距），从这里出发，2站就能到大运，同步可换乘地铁14、16号线、深大城际（7站可达机场东）等多条线路；

距离东部快线14号线坳背站直线距离约1公里（百度测距），1个站可到大运，5站罗湖，7站福田岗厦北。

不管是去罗湖、福田、南山等中心工作，还是去周边享受生活，通勤和出游在这里都十分便捷。

由此，高效的交通网也将丰富多彩的生活快速拉进盛境。

常有人说，日常就能享受到的配套奠定了生活的调性。

那么生活在星河盛境3期，大人孩子平时就能滋养在优质高配中，生活也会更加美好吧。

04.

大运第5号作品再落中心

星河每一次选择都很有考究

“星河所在，必定中心”，星河每次落址都有考究。

继星河时代、星河智荟、星河盛境1期、星河盛境2期等标杆项目之后，星河推出的大运第5号作品——星河盛境3期重磅来袭。

▲星河盛境3期示意图，仅供参考

总建面约54万㎡的盛境大城，星河将打造住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体，再度焕新升级大运，引爆深圳楼市的新一轮热潮。

与此同时，大运第5号作品的到来也引人深思：

一个对城市有着独到理解和多年深耕经验的实力派频繁落子这里，大运有什么不同？

如果你来过大运，就会知道，大运为什么能备受星河青睐。

这里有东部最高定位规划，是未来人才汇聚的中心。

众所周知，自2017年粤港澳大湾区开始建设以来，深圳就推动了西丽湖国际科教城、前海深港合作区、河套深港科技创新合作区、光明科学城等引领湾区高质量发展的科教、科创平台。

在深圳中、西、南、北皆有布局，但在东部，大运深港国际科教城才是填补了深圳乃至大湾区深港合作空白的唯一且重磅的第五个“创新平台”。

据了解，目前大运科教城片区已经形成：

以研发、孵化为主的北部创新客厅（天安数码城、创投大厦等）；

提供低成本高质量产业空间的南部创业客厅（大运软件小镇、大运AI小镇、大运枢纽等）；

汇聚大量高质量文体、科教、商务设施的中部活力客厅（深圳国际大学园、大运中心场馆等）。

▲香港中文大学（深圳），图源美丽深圳

一个能与前海核心区、光明中心区、香蜜湖、深圳湾、宝安中心区比肩，斥资1800亿规划打造的“深圳新客厅”正在这里形成。

总面积约65平方公里的范围，就累积了进入ESI世界前1%的学科，承接或参与了不少战略性新兴产业前沿领域国家省市重大科技专项，培养了300名以上一流科技领军人才，孵化和吸引多家领军、行业龙头、科创企业等等。

随着《深圳市推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划（2023—2025年）》正式发布，湾东智芯、横岗光学智造谷、阿波罗未来产业城等多核科创加持。

▲产业用地规划图（科技创新空间）注：本图界限不作为权属争议的依据。

片区现已吸引约3000家高新企业入驻，无数前沿高端人才正在被虹吸于此，一个拥有东部最高规划的纯粹圈层正在形成。

而星河盛境3期恰是大运深港国际科教城门户级人居的存在，未来大人生活于此氛围好，熏陶气质；孩子也可以在浓郁的科教氛围中成长为靶向型人才。

星河第五次落子大运的答案，不言而喻。

这里有东部最高人气，是未来经济效益爆发的核心点。

深圳有两个演唱会胜地：一个在深圳湾体育中心体育场，另一个就在大运中心体育馆。

今年以来大大小小的演唱会井喷式复苏，撬动了数以亿计的经济发展。

周杰伦在海口演唱短短4天，带动当地旅游收入约9.76亿元；TFBOYS仅一场十周年演唱会，就为西安带来近4.16亿元的旅游收入。

演唱会不仅拉动经济，更扩大了演唱会所在地在全国甚至全球的名气。

可以相信的是，随着“演唱会效应”不断在大运中心体育馆积淀，长此以往大运无疑将爆发更多经济效益，成为当红城市新星！

与此相应，随着大运深港国际科教城等重磅规划高质量的推进，大运核心竞争力也将迎爆发式增长。

如何抢占先机？在新星冉冉升起之前入住片区人居，是最高效轻松的方式！

当然也不是谁都可以。

有强实力品牌背书，户型极致实用，生活配套锦上添花......拥有约54万㎡大城气质的星河盛境3期才是轻松享占大运的理想之选。

星河滚烫，盛境生活是人间理想，当下市场利好不断降临，买房人可以好好把握时机。

本项目推广名：星河盛境3期，注册名：盛境御府，开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司，开发商电话：400 880 7297。