引爆小阳春！它，成了西安楼市的新晋顶流！

大悦城与西安高度契合的4年西安大悦城实景图西安大悦城去年部分活动实景图中粮大悦未来城首发地块社区大门实拍2024年大悦城新的机遇与挑战奥体中心片区航拍来源国际港官微双盘联动，耀动奥体奥体实景图来源浐灞国际港官微奥体实景图来源浐灞国际港官微

在全国范围内，西安继续走出了一波独立行情。

中指研究院最新数据显示，今年一季度西安TOP10房企的销售额总和上涨了12.59%，很明显进入2024年，西安龙头房企都在默默发力。

翻开今年一季度西安房企销量10强名单，在这其中，大悦城控股表现尤为突出！

和去年同期相比，不仅排名一跃从第10位跻身至TOP5，是西安头部房企中进位最快的一个，更以71.81%的同比涨幅领跑，震惊整个西安市场！

由此产生的问题是，凭什么是大悦城控股，大悦城控股2024年在西安还将有何大动作？

大牌地产企业进入西安市场，主要集中在3个时间段。一个是2007年、2008年，一个是2017年左右，一个是2020年、2021年。

这是我们之前提到的。

最近重新研究这三个时间段又有新发现：如果说2020年左右进入西安的房企正成为新势力般的存在，那么2017年进入的房企则逐步成为西安市场的中坚力量。

以今年一季度西安房企销量10强为例，其中就有3个房企在第二阶段进入。在这三大房企中，如果说2018年进入的绿城是规模赛道的王者、中铁建地产在高改市场独领风骚，那么大悦城控股则开辟了一个全新赛道，商业+住宅双轮并驱，正在西安缔造出一个个地标建筑，独树一帜，在这一赛道上无人能敌。

大悦城控股在西安的项目布局

2017年开始西安这座城市迎来了近20年来发展最快的几年，也正是在此背景之下，越来越多的大牌房企进驻西安，西安楼市打开了爆发通道。

但不同于其他房企将住宅作为首次落地业态，作为“央企入陕”重要力量的大悦城控股在2017年将大悦城购物中心落地西安。

曲江大悦城，为古都西安量身定制了独有的消费空间的同时，也成就了国内商业改造史上的“奇迹”，2023年更是凭借超17亿元的销售额，超2000万的客流成为西安商业标杆和潮流时尚地标。

时间随后到了2020年，以奥体中心为重点的浐灞国际港，迎来了建设的高潮期，大悦城控股联合陆港集团随即携手参与到区域的共建中，在接下来的4年时间内，大悦城控股在浐灞国际港相继布局了中粮奥体壹号、中粮大悦广场、中粮悦著云轩、中粮悦著云廷、中粮悦著云朗等4盘1广场，是建设浐灞国际港的重要力量。

中粮奥体壹号实景图来源大悦西北

中粮悦著云轩效果图来源大悦西北

2021年为响应西安“北跨”的号召，大悦城控股开发了中粮天悦，约245亩的超大体量成就了高陵核芯的地标建筑。

2022年为配合城南片区的城市更新，长安区中粮大悦未来城横空出世，作为西安主城目前为一个在售的近千亩大盘，引领了一个划时代的人居大变革……

进驻西安7载，大悦城控股以央企独有的前瞻性眼光和敏锐的判断力，洞悉城市发展走向，完美卡点，以商业+住宅双驱模式，执笔城市大热板块，用建筑镌刻西安人居一个个新起点，为西安致献多个城市封面级作品的同时，也与城市共生未来，与时代共享美好。

进入2024年，在深耕浐灞国际港4年之际，大悦城控股决定继续“加码”。

3月15日，奥体核心再摘两宗地，以此掀开了今年大悦城控股在西安浐灞国际港深耕的序幕。

站在城市发展角度，对于大悦城控股来说，此时深耕，面临新的机遇与挑战，如何超越自我成为当下最急迫的问题。

于大悦城控股本身而言，作为较早一批进驻浐灞国际港的央企，是最熟悉板块发展的，这是其最大的优势所在。

也正因如此，大悦城控股在浐灞国际港奥体板块开发的项目几乎是开一座火一座。

其中，中粮奥体壹号，自2021年首次开盘以来，便以惊人的表现创下了11开11罄的佳绩；中粮悦著云轩，从入市到售罄仅用三个月时间，而且是3开3捷，在当下楼市凭实力破圈。

中粮奥体壹号开盘现场

不只住宅，在商业领域业绩也是可圈可点。中粮大悦广场作为大悦城控股在浐灞国际港开发的泛商业体，从LOFT产品热销售罄到独栋街区产品的火爆盛况，一路高光，去年更是以年度总销售额5亿的热绩领跑奥体，彰显出强大的品质号召力与市场口碑！

2024年在新项目上，如何继续擎领热销，这是需要大悦城控股考量的。

于区域而言，今年国际港务区与浐灞生态区正式合并为西安市第三大开发区——浐灞国际港，在浐灞+港务的强强联合下，不少人坚信，2024年区域的中心，仍是奥体！

进入2024年后无论是顶流演唱会、名校落地、房企聚集拿地，在各大平台讨论度居高不下就是最好的证明！

然而在奥体核芯纯住宅用地几乎开发殆尽的背景下，2024年赋予奥体核心板块新的命题是：板块内如何改善深化与区域扩张的双重使命。

大悦城控股如何与城共振，脱颖而出？这是时代、区域、房企自身给予其的使命，也是厚望所在。

事实上，对此大悦城控股早有安排，胸中自有丘壑。

拿地仅一个月后，中粮悦著云廷、中粮悦著云朗亮相，以双盘联动之势，快速入局，震撼全场。

中粮悦著云廷、中粮悦著云朗，一个是奥体的超热门地段，一个是宜居的品质生活区，大悦城控股一出手就拿捏了板块发展的命门。

同时因所处板块的细微差异，也使得两项目面对的挑战与机遇不尽相同。

于中粮悦著云廷而言，项目位于土地日益稀缺的奥体核芯。

不知大家注意没？截至目前原国际港务区诞生了7宗楼面地价8000元/㎡+的地块全部位于奥体核芯，可见奥体核芯板块的“含金量”。

纵观奥体板块，除了三大场馆之外，长安云、长安乐（去年已正式开放）屹立在灞河东岸，奥体中央公园中轴两侧的多栋超高层形成了西安东部CBD，地铁3号线、14号线双地铁运营，铁一中、高新一中等优质教育配套纷纷聚集于此并快速兑现，区域内唯一的三甲医院——西安交大一附院国际陆港医院也即将投入使用……

可以说，这里集萃了浐灞国际港最精华的资源。

最好的城市界面、追求极致的城市配套、纯住宅用地越来越少，使得奥体板块土地的楼面地价从2018年底的2千/㎡左右，涨到如今最高8800元/㎡，新房房价从1万元/㎡左右到了目前的2万元/㎡+，市场热度居高不下。

而这是中粮悦著云廷最大的筹码之一！

中粮悦著云廷率先入市，值得期待

纵观中粮悦著云廷正处于奥体的“白菜芯”位置，直面奥体中轴生态公园，西侧私拥揽灞河全运湖“滨水生态长廊”，举步城市难得的稀贵生态谧境；同时近距离铁一中陆港小学；项目距离地铁3号线新筑站直线距离仅500米，南侧约1000米为地铁3号线与14号线的换乘站——双寨站，妥妥的地铁盘。

也就是说，新中产最重视的生态、优教、地铁等，都被中粮悦著云廷纳入在举步可达的距离之中。

因此，项目虽未入市，但已提前锁定了一大批的拥趸者。

中粮悦著云廷项目周边配套实景图

但中粮悦著云廷带来的惊喜远没有结束：

直线距离约550米为王府井国际港丝路购物中心，580米便是中粮大悦广场，1公里处为华润置地·万象汇，稍远些还有砂之船奥特莱斯，五大城市级集群围绕。其商业配套之密集、商业综合体的定位之高，无人能及！

熟悉奥体板块的人一定注意到，这里还隐藏一个非常重要且关键的时间点。

王府井百货、华润万象汇预计今年开业，中粮大悦广场预计在2025年6月，均在中粮悦著云廷交付之前，繁华已定。

不仅如此，项目向北约1200米为西安交大一附院国际陆港医院，构建全家健康生活的底色。

在优越的地段之上，中粮悦著云廷项目本身也在不断优化进阶，高度适配当前日益增长的改善需求。

中粮悦著云廷项目效果图

根据地产房剑得到的独家消息，中粮悦著云廷依然延续中粮悦著云轩纯粹圈层的本色，全社区规划了8栋楼，纯小高规划，为了追求“更纯粹的圈层”，全社区仅规划一个户型，将纯改善的基因透进了骨子里。

中粮悦著云廷项目效果图

至于户型面积，据说是热门户型的优化迭新，同时项目也将在美学立面、乐活商街、邻里客厅、架空层&会所、智慧空间等多维度迭代升级，实现当代理想人居的向心回归。

综合考量之下，中粮悦著云廷在奥体板块几乎是完美的存在，也提前预定了下一轮热销狂潮，所以于当下而言，先下手为强。

最新消息显示，项目刚刚开始蓄客，预计在第二季度有大动作，大家要随时关注。

如果说奥体核心板块赋予了中粮悦著云廷坚定的地段底牌，使其正中改善群体的靶心，那么中粮悦著云朗则刚好互补，处于更宜居的“奥北片区”（欧亚大道以西，秦汉大道以北），产品也是刚好满足年轻人需求，有态度有品质的存在。

高新三期、奥体板块的崛起，让我们看懂一个道理，那就是当下买房跟着政府走，作为政府重点建设板块，政策、配套势必会向此倾斜。

而去年政府释放出一个强烈的信号，就是向北发展。

就在去年，浐灞国际港总投资305亿元的渭河南岸企业总部基础设施及配套项目、在建地铁10号线一期，规划的3号线二期、7号线、浐灞国际港将交大系“名校+”陆港第四学校、陆港第七小学也均布局在秦汉大道以北片区……这都表现出浐灞国际港向北发展的决心，同时提前奠定了高品质宜居的底色。

西安交大附中签约落户奥北片区

另外据小道消息称，西安某行政单位及占地约671亩的西安安澜国际酒店也或将落户于此，给市场留足了想象空间。

此时奥北板块已聚集了大悦城控股、绿城、招商、金地管理等多个全国知名房企，势必会吸引大家关注的目光。

地铁、名校+、多房企聚集，此时的奥北好似拿了2020年奥体的脚本，但房价却与奥体有4000元/㎡的价差！

中粮悦著云朗项目所处位置

而中粮悦著云朗正处于“奥北C位”，1公里范围内集结众多优质资源，规划的产品对年轻人更友好、价格也更具诱惑力，因此也给了年轻人一个一起复刻奥体辉煌的机会。

最后关于两个项目的户型我很是期待，这是因为大悦城控股开发的项目都注重品质和创新，一直在产品设计上不断自身优化，从不复刻，总能打造出与时共进的户型。从开发第三代住宅到第四代住宅；从99㎡3室2卫、129㎡横厅产品，到区域内率先一批推出143㎡3室3卫户型，再到3+2的家庭剧场的提出，以及四代宅露台空间的细节设计……都透露出大悦城控股对时代、对区域、对购房需求人性化、理性化的思考，所以大悦城控股项目的户型一出，便引发市场的高度关注。

中粮悦著云廷、中粮悦著云朗，一南一北，双盘耀动奥体！

2024年大悦城控股在浐灞国际港以超越自我的决心，以高标准打造奥体封面级人居作品的姿态，继续深耕，值得期待！