天津
“自持租赁住房转可售商品房”，继续落地。
近日，天津规自局官网发出公告：
西青区两宗土地的自持租赁住房，调整为商品房。
这两个地块分别为张家窝的融侨方圆、融侨阳光城皓玥。
融侨方圆，2017年摘牌，成交楼面价1.65万/平米，溢价率10.2%。
自持住宅建筑面积6.9万平米，本次涉及调整的有2.18万平米，并未完全“转换”。
融侨阳光城皓玥，也是2017年摘牌，楼面价1.74万/平米。
自持住宅建筑面积1.8万平米，本次全部调整为可售商品房。
2016、2017年市场热，不少出让的地块都捆绑了自持租赁面积。
但一直也没有明确的用途。
很多楼盘都改成了现房，也只能不得已空置在那。
有的体量还不小，比如西青精武镇的金地艺墅家总建面20.4万平米，自持面积达11万平米。
详见《天津又有新动作！这项政策，或要取消了！》
眼下，天津的重点任务之一就是必须盘活存量。
自持改销售，也是方式之一。
西青已经正式开始了，据了解南开的房企也接到了通知。
陆续都会作为商品房入市。
优势呢，基本都是现房了。
劣势也很明显，大部分都是二代产品，只能靠价格搏出位了。
但从供应层面来说，天津楼市又将新增一堆“隐形供应”。
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