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你敢信吗?即便是省府板块,3年也亏了140万!

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是的,你敢信吗?

在合肥滨湖省府板块,地王再现,新房价格想要卖到5万的地方,二手房的成交价却一直在走低。

3万/㎡到2万/㎡,再到1.4万/㎡……一二手房的价差已经大道堪比东非大裂谷了!

更让人唏嘘的是,这种现象还在持续……

NO.1

3年直接亏140万!

不看不知道,一看吓一跳。

最近在翻看合肥二手房成交数据的时候看到,滨湖省府西的琥珀瑞安家园最新成交的89㎡左右的两房房源。



成交总价仅131万,单价约14730元/㎡,成交周期仅3个月。

而这1.5万/㎡左右的价格,在今年也不止一次出现了,111㎡的三房也是这个价。



要注意该小区可不是回迁房啊!

但是其成交价,已经与隔壁的回迁房滨湖瑞园、康园的成交价相差不大了,据数据显示瑞园、康园目前的成交价在1万-1.4万之间。

更要注意的是,在琥珀瑞安家园同小区内同样的户型房源,在去年同期的成交价大约在2.2万/㎡左右。近一年降价仅8000元/㎡。

再往前倒两年,2021年上半年的成交价可是3万/㎡多啊,对比之下,如今的价格直接腰斩。

晚卖3年,直接亏了140万啊!



另外,该小区还有套大户型房源,刚刚直降60万出售。

房东去年6月挂牌上市,近一年还没卖掉,如今房东一次性直降60万出售,虽然单价还在2.6万左右,但是也可以看出房东的心态和预期。



众所周知,滨湖的二手房价格下降较为严重,对比3年前,很多小区价格腰斩。但为何琥珀瑞安家园小区会引起较大关注呢?

最主要的原因,就是因为这里是省府板块,还是资源配套较成熟的省府西。距离省政府直线距离不足2公里。



从地图上可以看到,小区位于阳光城檀悦、金茂悦的西侧,招商雍华府、蘭园、滨湖印、紫郡府、高速时代城等品质小区环伺周边。

虽然小区品质一般,且主要都是大高层,但交付最早也不足十年,又是如此优越的板块位置,价格却跌幅如此之大。

确实令人唏嘘不已啊。

NO.2

3个月超9成小区成交价下降 !

据数据显示,滨湖统计的96个2024年第一季度有成交小区中,有87个小区成交均价同比下降,占比90.63%,平均降幅9.69%。

其中同比降幅在0%-3%之间的占比12.64%;3%-5%之间的占比9.20%;5%-10%之间的占比29.89%;10%-15%之间的占比27.59%;15%以上的占比20.69%。



而且从统计的降幅最多是20个小区中可以看到,有不少小区都是热门小区,曾经涨幅较大的小区。如保利拉菲公馆、佳源巴黎都市、联投新安里、保利海上五月花、万达亲湖苑、东方蓝海等。

还有不少品质次新小区,如锦绣首付、金茂悦、恒基旭辉铂悦天汇、招商雍华府、塘溪津门等等。

而且从目前这些小区的挂价来看,不少房源一天之内都在大幅降价,降20-40万的幅度还是比较多的

比如恒基旭辉铂悦天汇项目,一天之内就有多套房源同时降价,最高一次性降价30万出售



均价也来到了2.6万/㎡、2.7万/㎡,与去年年底的成交价差不多,但与去年上半年相比,这个价格也降了六七千一平。

而这还是挂牌价,成交价只会更低。

省府中轴的次新盘禹洲绿城蘭园也有不少房源在降价。最高一次性降价40万!



我们再来看看蘭园的成交,最近两个月的成交价基本都在2.7万/㎡左右。



因此,可以预见,要想成交,目前小区在售的大批房源预计还要经历一段时间的持续降价。

另外,同处于省府板块的金茂悦、招商雍华府、紫郡府、佳源巴黎都市、高速时代城等也都有房源降价,起普遍一次性降20万、30万。

NO.3

这些小区3个月0成交!

前面说了,这些小区降价幅度虽大,但是最终还能卖得掉。

有些小区可能会更惨,3个月都卖不掉一套房。

据相关数据显示,滨湖区 90天0成交的小区也有不少,这里统计了挂牌量为10套以上的小区。

大家可以看看,有没有自己家。



其实这些小区3个月没有成交,还是挺让人意外的。

毕竟他们不是年限久远的老旧小区,也不是地段偏远的小区,也不存在贷款限制……相反不少小区交房时间并不长,品质、口碑也还不错。

之所以暂时没有成交,主要还是跟市场行情有关。

刚需暂时观望的比较多,改善大多想买新房,而滨湖的房子本身也不少,不管是新房还是二手房库存都很充足。

因此在二手房行情持续下行的状态下,除非价格确实很低,不然真的不好卖。

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