一年涨了20万，惠州楼市还有这样的异类？

房价在降，再等等看。

在惠州，大多数有买房想法的人，都能很直观的感受到当下楼市的凉意，以及房价的不断下降。

但是，很多人也许不知道，有一类房子的价格不仅平稳，甚至有一些还在逆市上涨，并且涨幅相当可观。比如最近，房价君突然得知：一位朋友的朋友，看了一年的学区房，终于买了，价格比去年贵了将近20万。

他说的是一中的学区房。单价不到17000，95平米的房子，总价150多万，买它不为别的，就为了一中的学位。

2023年，惠州教育局公布了一条新的学位房政策：“市第一中学南湖校区和市第八中学试行住房学位锁定。两校所在的学区内，一套住房只能供一户家庭（一对夫妇）的孩子申请学位，如果孩子入学申请通过，将对该住房的学位进行锁定，锁定周期为3个学年，锁定期间不允许其他产权人使用该住房申请学位。”

“锁学位的规定，让一中不占学位的房源更难找了。而且几乎没得挑，有些家长为了便宜些，就选择提前1-2年买占学位的，等到自己孩子上学的时候，学位解锁，刚好赶上上学。”在问及朋友为什么在孩子还有两年才读初中，但现在就买学区房时，他这么和房价君说。

粗略的看了一眼最近上架的一中学区房，价格方面，确实没有大的跌幅，相反，一些楼龄新的房源，价格不降反升。湖景花园等环境好一些的小区，128平米的房子，业主挂价已经到了330万。

当然了，也有一些老破小，比如这套，几乎没法住人，单价也要2万/平。家长买来，也只是为了学位。

很多人可能好奇，为什么学区房全国风评一直在降、北、上、广、深等地的学区房价格在走跌的大趋势下，惠州学区房却依旧价格坚挺？

其实说到底，还是那句话：教育焦虑。

根据往年数据，惠州公立高中录取率，只有43%，而且一直在逐年下降。

以惠城为例，2023年，惠城中考人数为21073人，在惠城，低于594.7分的考生，面临着无公立高中可读的尴尬。2024年，惠城中考人数23018人，较去年新增1945人。

有人可能要说，不读公立，也可以选择私立，但私立不仅面临昂贵的学费，私立自费生源一般，学习氛围不如公立，也是一大原因。

因此，在初中阶段选一个好点的学区房，去提升孩子考入公立高中的机率，对于很多家长来说，这个机会，相对比价格昂贵的学区房来讲，还是很值得去拼一拼的。

正因如此，一中、惠高、五中这些升学率排名前列的初中学区房，才成为注重教育的家长们关注的重点。尤其成绩稳定，又升入一中高中部比例常年排列公立高中第一的一中南湖校区，更是家长首选。

在能力范围内，以能承受的起的价格，买一个读高中更高的机率，也许，这才是一中学区房价格高居不下，逆市依旧上涨的原因吧。

但应该警惕的是，学区房重点还是在于学，但近些年，关于学区房其实一直在调控，比如通过学区房指导价、大学区招生、甚至教师轮岗等，给学区房价降。

北上广深等一线城市学区房在这样的调控之下，已经出现部分房源大幅降价情况。惠州当前虽然当前没有十分有力的手段调控学区房，不过也在一中集团化办学上进行尝试，学区房未来的价值，尤其是如果是从投资角度来讲价值，究竟如何变化，其实还是有待观察的。

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