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今年买房,一定要看清这2点

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随着三月份结束,房地产市场即将迎来今年最重要的一个营销节点,按照 以往的行业经验来看,每年的两个小长假期间开发商都会大做文章,进行促销,而且开发商在此期间卖房给出的折扣力度往往都非常大。

因此很多消费者会很焦虑,今年的五一要不要进场?这一次黄金假期,房价还会不会继续下跌?



不过,根据国家统计局发布2024年1-2月全国房地产市场数据显示:虽然说二手房市场相对活跃,但也是以价换量,总体来看,一二月份的商品房成交数据并不乐观。基于此,行家给出提醒,不要再误判2024年房价走势了,今年买房,一定要看清以下这2点:



.01

看清救市政策加码

进入2024年以后,救求市政策还在加码,不论是降低首付比例、降低贷款利率、放宽公积金贷款政策,还是陆续开放限购,多重措施加码合力作用下,对市场仍没有起到根本性的作用,在这样的一个大背景下,近期各地又开始了放开的贷款利率下限,说白了就是通过低利率刺激大家“上车”,然而这个措施放开以后,网友们对此的看法不一。



网友@小菜表示 ,我同事刚买,三十年,每月五千多,关键是工资一个月才五千。说实话,口袋没钱,利率降到0也买不起;

网友@鬼鬼表示:哪怕是不要利息,本金也要还啊~ 现在经济状况不好的时候,谁敢轻易买房

还有不少网友表示,再等等看,去年都说触底了,想不到今年更低了……



如此看来,今年很有可能下半年还会迎来更多的购房利好政策。而从各地持续推出救市政策也说明了几点:

1.房地产市场正面临较大的下行压力

比如当前高层需求不足、投资者信心不足、加上中国老百姓普遍存在的买涨不买跌心情,加剧了人们买房的理性,再加上市场供给过剩等多重因素之下,库存积压较重。

但毕竟房地产依旧是拉动经济增长的重要引擎之一,其健康发展对整体经济稳定至关重要,而通过救市政策的实施,可以有效避免房地产市场的大幅波动对经济增长造成负面影响。



2.房地产市场存在一些深层次的结构性问题

从不断加码的救市政策里,其实也反映出该市场存在一些深层次的结构性问题,比如过度依赖房地产的经济结构、不平衡的区域发展、房地产泡沫风险等,这些政策的调整也可以逐步解决这些问题,促进房地产市场的健康、可持续发展。



.02

看清需求端还在减弱

3月5号的两会上,总理指出,今年发展主要预期目标是:国内生产总值增长5%左右,和2023年持平。

然而相关机构从过去两个的月的数据预判,一季度国内生产总值(GDP)同比增速将在4.4%左右,低于今年确定的全年5%左右的增长目标。



短期如此,长期呢?从经济角度来看,购买力不会增强,但是又要面对日益严峻的人口结构问题。

首先人口负增长是不得不面临的现实,而这个现实带来的最直接问题就是潜在住房需求的减少,尤其是对新建住宅的需求,年轻人口的减少导致新家庭的形成率下降,这对于需求量产生直接的负面影响。



人口老龄化导致对住房类型和位置的需求出现变化,也是当前不得不直面的问题。毕竟老年人更偏好于养老型住宅、而目前市场上的存量住房大多数是刚需型住房,人口结构的变化会给去化这类型的房产带来一定的压力。

其次,



此外,随着各地保障性住房的加速推进,比如经济适用房、公租房等等,地方在加速推出保障房解决中低收入住房难题的同时,却也给商品房去化带来了更多压力。毕竟保障房价位更低、性价比更高。



如果没有保障房进入市场,那么中低收入群体为了解决城市住房问题,可能被迫在商品房市场选择低价位住房,或是因为高昂的房价而延迟购房计划。

但一旦这部分需求被保障性住房吸纳,商品房市场的潜在购买力就会相应减少,尤其是在那些定位刚需的商品房项目中。



由此可以大胆预测,今年的房价市场,尤其是一二线非核心地段以及三四线城市的刚需型住宅,涨价的可能性并不大。非但如此,随着各地针对 刚需群体出台更多重磅利好政策,今年购买首套房的居民还将享受更低购房门槛,以及更低持房成本,这对于刚需购房者来说,确实是个不错的“上车”机会。

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