这一次，深圳房价又扛不住了

　　最近，暴涨的黄金，下跌的房价，把很多人都搞懵了。

　　甚至昨天微博还蹦出来一条热搜：500万的黄金和房子，20年后谁更值钱。

　　在回答这个问题之前，先来看看近期以价换量的深圳楼市。

　　01

　　3月份，作为深圳二手房风向标的南山华润城，成交挺不错，光是89平的两房和三房就卖了十几套，进入4月份以来，带看和成交依旧保持热度。

　　不过价格方面，就没有那么振奋人心了。

　　润府二期的150平3房，上个月高楼层成交价在2180万左右，这两天一套中低楼层同户型成交价降至1850万左右，短短一个月时间，跌幅达到15%，总价降了330万。

　　据一线市场反馈，该业主卖了大半年，报价不停的下调，为了尽快出手，近期果断把价格降到位后，很快就成交了。

　　润府三期的190平4房，最近成交了一套中间楼层，总价2850万，相较于去年底的同户型成交价3000万左右，下降了150万。

　　还有华润城的89平2房，近期成交价在1000万上下，最便宜的一套990万低楼层，创下了这个户型近三年来的新低。

　　有位读者问，放在当下市场，华润城89平2房的成交价算什么水平，性价比高吗？

　　客观来讲，华润城位于科技园板块，楼下就是万象天地，学区各方面都不错，89平2房在整个小区来说，上车门槛也不算低，综合对比当下这个存在捡漏空间的市场，花1000万左右买个2房，价格其实不算太便宜。

　　02

　　就当下市场来看，很多深圳业主在卖房的时候，心态上都有些漂浮不定，预期趋向于脆弱：

　　利好信号不断，但觉得实际政策力度还不够，应该再猛烈些；

　　成交量开始抬头，可距离真正的复苏又还差点后劲；

　　下一个宽松政策正在来的路上，自己却等不及了。

　　尤其是二手房挂牌量激增的小区，业主着急用钱或置换，在卖房过程中，只能降价妥协，甚至把“屠龙刀”挥向自己。

　　从这个角度来看，现在这个节点，是淘笋盘的好时机，因为可以砍价、掌握更多的主动权。

　　可以说，当下的市场很残酷，但同时也充满机遇。

　　据一线市场反馈，现在不少手上有闲钱的老板，专门在深圳挖掘那些租金回报率较高的房产，然后通过一些金融操作，保持高现金流，以确保自己的资产情况处于一个比较安全状态。

　　03

　　回到开篇那个问题——

　　500万黄金和500万的房子，20年后到底哪个更值钱？

　　对于这个问题，99%的人的回答和理解都是错的。

　　从货币的角度来说，黄金和99%的房子都会贬值，只是贬值的速度不太一样而已。

　　所以，这个事情要一分为二来看，对于99%的普通房子来说，20年后它的价值确实不如黄金值钱。

　　但是也有那么1%的优质房子，拉长时间来看，一定是跑赢黄金的，这些房子就是一线城市和部分强二线城市核心区优质且稀缺的房子。

　　20多年前，深圳南山区后海的房子一套几十万，现在价值上千万，上涨了三四十倍；

　　20年前的黄金八九十块一克，今天黄金500多一克，也就是上涨了6倍多；

　　20年前小县城小城镇建一栋房子也要几十万，那么现在它的价值还剩下多少呢？有的可能上涨了小几倍，有些可能原价都卖不掉。

　　看出区别了吗？感觉往往都是错的，但数据是不会骗人的。

　　就算在过去20年，中国房地产高歌猛进的时候，也只有少部分大城市的房价能够真正长期高速增长，而那些小县城小城镇的房价上涨动力很弱，甚至原价也卖不掉。

　　所以不要一说起房价，动不动就觉得全中国房子过剩，这是一种非常没有脑子的思维方式，一定要具体问题具体分析。

　　不同城市不同地段房子，本质上它们根本就不是同一类产品。鹤岗一套房几万块，深圳湾一套房几千万，他们怎么可能拿在一起相提并论呢？虽然他们的名称都叫房子。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

　　最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。