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突然宣布:关闭!一晚最高超3万元!

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北京的潮流地标三里屯将有新变化。

4月8日,位于北京三里屯的北京瑜舍酒店宣布将于2024年6月30日正式关闭。作为三里屯太古里持续发展计划的一部分,瑜舍酒店将重新发展成为创新零售地标,目前酒店仍然接受直至6月30日的客房及餐厅预订。


图片来源:北京瑜舍酒店官网截图

酒店关闭消息一出,不少客人和前员工在公告文章下留言,表达不舍和怀念。


隈研吾设计

一晚最高超3万元

北京瑜舍酒店是太古地产旗下太古酒店在中国开设的“居舍系列”,该酒店由大名鼎鼎的日本建筑师隈研吾打造,其灵感来自北京四合院,一种四面环绕建筑的传统庭院。据网友透露,酒店房间设计很有意思,开门就能看见大堂,另外特别有名的是木质浴台和浴缸。

这里也是网红打卡胜地,被网友评选为北京必住的几大设计师酒店、奢华酒店之一。

据悉,该酒店开业于2008年,坐落在北京城市中心时尚区三里屯,靠近使馆区和商务区。据旅游平台显示,4月13日45平方米摩登大床房房价在2500多元/间夜,最便宜的45平方米的摩登双床房也要2400多元/间夜,而最贵的390平方米的顶层复式套房一晚价格则为34960元

但即便如此,有业内透露,瑜舍人工成本极高,据称“开了16年,亏了16年”,但这一说法并未获得官方证实

“自2008年开业以来,三里屯太古里已发展为首都北京的一处时尚潮流地标。该新计划是太古地产长期持有三里屯太古里,并不断优化项目的基础设施、升级其零售体验的又一重大投资。”太古地产方面表示,三里屯太古里已启动一项新的资产提升计划,将瑜舍酒店转变为创新零售空间,以进一步助力三里屯商圈的发展和北京建设国际消费中心城市。

太古地产称,“关闭瑜舍酒店对公司来说是一个艰难的决定。瑜舍酒店在把‘居舍系列’打造为国际知名酒店品牌的过程中发挥了重要作用。”“公司必竭尽最大努力保留受影响的员工,为他们提供内部转岗转职的机会;对于离职员工,除了离职补偿,还将举办专场招聘会,协助他们对接在京其它酒店的工作机会。”


为何关闭?

瑜舍酒店的转型与太古地产自身业绩表现有密切关系。财报数据显示,2023年公司零售板块业务收入为71.43亿港元,成为公司内部第一大业务收入,而酒店板块收入为9.79亿港元,和零售板块业务相去甚远。其中,北京三里屯太古里2023年租金收入总额增加4%,租用率为94%。

记者注意到,瑜舍酒店周边已存在不少竞争对手,北京三里屯通盈中心洲际酒店、北京三里屯CHAO酒店等均分布在三里屯商圈,这些酒店拥有更多的房间数量和房型,且设计感十足,消费者同时可以选择到价位更低的房型。

在业内人士看来,将北京瑜舍酒店转为创新零售空间,不仅能为三里屯太古里增加租金收入,也可以为更多品牌提供承载空间,从而丰富三里屯商圈的品牌阵容。记者走访看到,在瑜舍酒店不远处,路易威登和迪奥两大国际奢侈品品牌的独栋建筑正在装修,未来,随着瑜舍变身创新零售空间,将吸引更多消费者从南区来到北区。

这两年高端酒店市场迎来巨变,多家五星级酒店被出售。第三方机构迈点研究院统计显示,2023年拍卖价格在亿元以上的酒店数量共124起

例如:

2023年,上海万达瑞华酒店被万达集团出售;

天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店与光合谷温泉酒店三家酒店被当作抵押物以20亿拍卖;

万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕酒店管理权;

新华联以3.95亿公开出售其持有的唐山铂尔曼大酒店资产;

今年年初,碧桂园挂牌转让了包括广州市增城区凤凰酒店在内的一系列资产……

据《南方都市报》报道,曾有业内人士对记者指出,出于化解阶段性流动压力的目的,对于房企而言,高端奢华酒店拥有优质物业条件,往往出价更高、更易变现,补充房企急需的现金流。

不过,太古地产仍然在拓展其酒店版图。太古酒店旗下“居舍系列”共有四大酒店问世,除北京瑜舍外,还有香港奕居、成都博舍、上海镛舍。另外,东京、深圳、西安也都提出了居舍酒店计划。西安的居舍酒店是最新宣布的计划,该酒店选址西安太古里商圈,也是太古集团目前为止规划商业面积最大的“太古里项目”,建成之后,西安的新居屋酒店将于2028年开业,提供约115间客房和55间公寓式住宅。

来源:中国经营报综合自南方都市报、界面新闻、北京日报、北京商报等


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