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二手挂牌大降10.9万套,成都房价要涨?

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来源:成都淘房志

撰文:荔枝园

最近全网都在讨论成都二手房挂牌量大减近11万套这件事,挂牌量腰斩会导致供需失衡推动二手房价格上涨吗?

上月初贝壳官网显示,成都二手房源挂牌数量有225779套。



到本月初成都二手房挂牌量就不到12万套了。



(来源于网络)

短短一个月时间二手挂牌量减少约10.9万套,挂牌量为何直接腰斩?

会影响普通人买房吗?二手房价格会因此受到影响吗?

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挂牌量骤减,你觉得二手房会涨还是跌?单选

会涨

会跌

没啥影响

01

官方开启二手核验

二手市场更健康活跃

大部分通过中介平台买过房,或是租过房的朋友肯定都经历过,好不容易看到一个位置好、装修好、价格更美丽的房源,一问就已经成交了。

更有甚者到小区门口心仪的那套房源恰好成交,结果就是“来都来了”,顺势被带去看其他房源。

这种情况有的是真抢手,快速成交了,有的是假房源,就准备劝你“来都来了”还有其他房源,顺便看看嘛!

针对这种情况,官方出手了。

“成都市住建局指导涉房互联网平台升级改造,通过成都住房租赁交易服务平台与涉房互联网平台数据共享、互联互通,开展经纪机构、从业人员、挂牌房源信息在线核验。”



(来源于成都住建)

各平台上无房产证房源和无身份证房源不再在外网展示。



(来源于网络)

据成都住建发布,“截止4月1日,贝壳找房、链家、塘鹅租售、万科朴邻、天府住房通、幸福里等平台挂牌房源已基本上全部实现联网核验。”

贝壳找房在完成核验后,对外展示的二手房源仅剩116518套,和核验前相差10.9万套。



(来源于网络)

完成核验后挂牌数量大减,会对成交有影响吗?

截至昨天,成都本周二手房源单日最低成交855套,最高成交989套房源。



对比半个月前成都二手房源成交量不难发现,当前成交量都在正常的波动范围内,和半个月前的成交量几乎没有差距。

挂牌房源数量的减少,对二手成交量几乎没有影响。

经纪机构、从业人员、挂牌房源信息多方面的核验,还能有效保证二手房交易过程中的安全。

通过核验也能剔除一些虚假信息、虚假价格、甚至是虚假房源,留下的都是真实在售的二手房源,能让买卖双方更有效的交流,也在一定程度上活跃了二手市场。

02

不受挂牌量减少影响

热销二手项目价格持续调整中

成都二手房源挂牌量减少10.9万套,会导致供需失衡从而推高二手房价吗?

众所周知,成都大,二手项目自然很多,10.9万套咋一看很多,但是均分到每个项目上数量就少到可以忽略不计了。

根据成都热销的一些二手项目可以发现,不管是成交量还是成交价都没有受到影响。

南湖国际社区作为成都知名万人小区,不管是成交量还是挂牌量都长期居于榜单前排。

贝壳官网显示,南湖国际社区近期二手挂牌均价为17202元/㎡,二手挂牌房源490套,近30天带看2176次。



套三房源,最低挂牌价在1.4万/㎡左右,最高挂牌单价在2.7万/㎡左右,存在非常的大的价差。





不过高挂牌价的房源虽然是真实房源,但业主可能就是挂着玩儿也没想卖,毕竟该项目巅峰时期的成交价也没达到2.6万/㎡。

南湖国际社区近期成交了一套建面约116㎡的简装套三房源。



成交价为160.2万,折合单价约为13804元/㎡。

同样户型建面、朝向、梯户比的房源,在半年前成交总价为201万,折合单价17320元/㎡。

该小区带看数量依旧非常多,二手成交价也没受到影响处于稳步下调中。

蓝光圣菲TOWN也是成都著名的万人小区,他的成交量一直排在成都二手成交量榜单的前列。

蓝光圣菲TOWN近期二手挂牌均价为14269元/㎡,二手挂牌房源421套,近30天带看2063次。



套二房源为该小区的热销户型,该小区内相似户型的套二房源,最低挂牌单价1.1万/㎡左右,最高挂牌单价1.8万/㎡左右。





价差相对较小,不过高挂牌价也是按照小区内巅峰时期的成交价挂出的,就目前的成交均价来看,想成交比较困难。

该小区近期成交了一套精装套二,成交价为108万,折合单价约为13811元/㎡。



相似户型、朝向、梯户比的房源,半年前成交总价为110.9万,折合单价约为14163元/㎡。



蓝光圣菲TOWN的挂牌量仍旧非常多,带看量居高不下,二手成交价也在稳步调整中。

就当前热销的二手项目来看,成都二手挂牌量减少10.9万套,对具体的某个小区的影响是微乎其微的,但对市场大环境而言,合理的挂牌数量和真实有效的房源,能让整个二手市场更平稳健康的发展。

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