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楼盘简介

天润·香墅湾1号，是由30余年匠心品牌——天润置地的迭新之作，项目择址平谷核芯区域，沿袭法兰西风情匠造诗意栖居，重新定义平谷绿色豪宅“原点”。

天润·香墅湾1号是天润置地打造全国系列产品的项目。项目规划：天润·香墅湾1号总占地271820平米。总建筑面积324891平方米，容积率1.75，是目前平谷区域内规模的高档低密居住社区，项目分为西区和西区，东西地块合计规划总用地面积：约27万㎡ 东西地块合计住宅总建筑面积：约48万㎡ 绿化率：50% 建筑：高层采用Art Deco建筑风格，平层采用法国凡尔赛宫建筑

交 通：天润·香墅湾1号位于平谷岳各庄大桥西南侧，洳河西畔；北邻顺平路，918、852等多路汽车设有站点。社区西侧为平谷新城西路，南边和东边为鲁各庄南一路，项目中间新近建成了体育 西路，进京及到平谷各区域均便利快捷。

建 筑：外观风格——ART DECO立面百年奢华 项目采用当代豪宅的主流ART DECO帝国风的建筑手法———装饰艺术派风格，源于上世纪二、三十年代的法国，盛行于美国，代表作如纽约帝国大厦。用心选材——全干挂石材 法式平层官邸全部采用干挂石材立面，历久弥新。有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落、泛白、变色等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性，有利于保持幕墙清洁美观；减轻了构筑物自重并预留保温空间。八米挑空双大堂 突破传统建筑单一大堂配置，一层采用6.3米挑空大堂设计，地面、墙面全部采用天然进口大理石。地下一层8米 豪华非毛坯大堂，人性化设计，无论您是步行或是开车回家均能感受作为主人的尊贵身份。空间感—— ：高层3.15米/平层官邸3.3米 现行国家标准《住宅设计规范》GB50096中要求，普通住宅 宜为2.8米。一般超过3米 就可以将其定义为豪宅楼盘的元素之一，法式平层官邸达到了3.3米的 ，突破常规超越市场，非毛坯后不低于2.95米的净高。八角窗、边厅、下沉式庭院、空中四合院 端户型主卧设计多面采光的八角窗，达到270度视野观景。法式平层官邸一层赠送面积约为60平米的下沉式庭院，顶层赠送空中四合院、空中楼台，享有不同的生活感受。

景观园林：百米楼间距 平层官邸60米、高层100米的罕见楼间距，开创了平谷居住新时代。坡地园林 充分利用自然地貌和人工塑造的微地形的基础上，结合各种地面构筑物和丰富的植物来保护具有一定落差坡面并形成别致的景观效果。立体园林 采用立体平均式园林景观，产生丰富的层次感，便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物与草坪的结合。五重园林 双向五重，延伸城市的视线，形成山、河、亭、廊、阁之横向五重景观层次。更借助独特水系贯穿、空间叠落、丰富地形变化。依循每时身心的不同，独立一山一石一草一木的生趣，以不同物种和色彩的植物构建自然层次。四季有景三季有花 通过植物叶、花、果实、枝条和干皮等显示的色彩在一年四季中的变化为依据来布置植物。根据生态习性将乔、灌、草、花、藤等不同形态的植物合理搭配。珍贵树木 严格筛选婆良几十年树龄珍贵树种，提前储备符合规格标准的上等树木。成树全冠移植 全冠移植讲究天时、地利、人和，运输途中为保护原生态整树原貌，保证树形，不做任何修剪，化保证原生态。水景喷泉 以 景观绿化带串联小区，配以花架、绿丛植坛、喷泉雕塑等点缀其间。生态洳河——湾区生活 依托城市自然山水环境，外围河景环绕，重点依托防护绿地等的建设，营造自然水体形象。纯粹的人车分流：会呼吸的五米 阳光车库

项目基本情况

项目名称：天润.香墅湾1号

开发商：北京天润置地集团

项目地址：平谷新城核心新建体育中心对面

产品类型：住宅，洋房

产权年限：70年

交房日期：现房

交付标准：毛坯

总楼栋：22栋

总户数：2328户

楼间距：100~200米

房屋层高：3.1米~3.9米

绿化率：东区50%，西区78%

得房率：78%

容积率：1.75

物业公司：北京首华物业

物业费：高层2.7元/平。洋房3.5元/平

采暖方式：集中（地暖）

车位配比：1:1.69（28万-29.6万）

车位购买方式及价格：可租，可售

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