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成都【建发·璞云】—官方权威发布
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建发·璞云位于天府新区麓山版块。先说结论，在城南300万级改善选择里，麓山绝对是首选。

原因一：重事业，麓山是城南事业线上的绝对洼地。

6号线是当之无愧的城南事业线，辐射城南80%的工作区「金融城、新川、软件园、秦皇寺、科学城」；同时，6号线还是「地铁换乘王」，可以换乘1/5/18/19号线，可达SKP、兴隆湖、西博城、城市候机楼、天府新站、双机场等等，充分享受城南发展的所有精华。

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▲地铁6号线换乘图@ 楼盘研究深制图

重点来了：这条事业线上房价都很顶，有且只有麓山一处洼地。金融城当然很好，房价已经800W+；新川基本在500W+；秦皇寺也是500W+；而麓山，上接新川下启秦皇寺，房价暂时还在300W附近，妥妥的价值洼地。

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▲地铁6号线房价图@ 楼盘研究深制图

原因二：重生活，麓山是「天府新区首熟区」。

麓山已经发展快20年了，正儿八经的「天府新区首熟区」。这就意味着这里的商业、教育、医疗，都不用等，都被检验过。

▲建发·璞云1公里配套图@ 楼盘研究深制图

商业有城南商业流量王——和悦广场、山姆会员店；还有麓镇商业街区，建发第五大道；未来还有麓湖的隐溪川、伊藤，妥妥高级烟火气。

▲商业配套图@ 楼盘研究深制图

教育有久经检验的「牛校」——麓山光亚国际、实验外国语西区的实力有多强，全城南都知道；天府三中K9就在建发·璞云旁，九年义务制就在家门口。一句话概括「私立强，公立近」。

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▲教育配套图@ 楼盘研究深制图

公园在这里已经卷到天上，璞云家门口就是沈阳路生态绿廊、万安体育公园，稍远有天府法治文化公园，也有红石公园、麓湖等城市打卡地。

▲红石公园@ 图源网络

原因三：既要确定性又要发展性，在天新麓山完胜。

在天新买房，最大的痛点就是确定性。好在麓山作为「天府新区首熟区」，是天府新区人口第二多的地方，仅次于30万人口的华阳，人口的密集，决定了这里确定性的底色——有人就有商业有各种配套甚至有产业。

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▲天府新区人口热力图@ 图源百度地图

再来说说麓山的发展性。2023年，麓山被纳入天府新区总部商务区。这意味着麓山跃升为天新的极核区域，由总部商务区整体规划，优势互补，夯实麓山的高端宜居地位，区域面貌也会因为纳入“城镇优化提升区”而持续迭新。

▲天府新区总部商务区扩容前后对比图@ 楼盘研究深制图

深耕成都17载的建发房产，于2023年全面集齐新中式产品的五大风格：“王府中式”“禅境中式”“盛世唐风”“风雅宋韵”“诗意东方”。其中，禅境中式运用“空、象、简、朴”四大手法，以返璞归真的自然质感承载“静故了群动，空故纳万境”的盈满。

如今，天新终于等来首个禅境中式项目建发·璞云。

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▲建发·璞云社区大门@ 意境图

建发房产在中式建筑上的造诣不必多说，这次的建发·璞云从总平到建筑到景观再到会所，直接把配置拉到满格。

从总平来看，璞云最大的特征就是「纯南北向 纯板式 纯四房社区」。18栋楼纯南北向纯板式，栋栋都是楼王。并且因为南接天府森林公园，内部又是建发房产擅长的中式园林，每一户都有楼王景观。

▲建发·璞云总平视野@ 示意图

从建筑来看，建发·璞云采用经典的三段式表达，以新中式处理手法，呈现出韵味深厚的东方韵律美学。不仅挺拔大气，而且端庄典雅。

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▲建发·璞云建筑立面@ 意境图

从景观来看，璞云罕见的在低密社区里同时拥有两个大中庭。得益于东西向近200米的间距，地块内部规划约1.5万㎡双中庭花园，非常难得。

▲建发·璞云总平及中庭视野@ 意境图

并且这两个大中庭，被擅长中式园林造景的建发房产，做成了绝对长板。取义宋徽宗《文会图》，形成“一脉两院六景”的景观打造理念。场景丰盛且细腻，以“咫尺园林，多方胜景”来形容恰如其分，并在其间形成“五进归家”仪式。

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▲建发·璞云五进归家@ 意境图

即便是地下归家动线，璞云亦步步考量，不仅做到明亮通透，甚至可以途经绿意盈盈的采光庭院，视觉感官和归家体验通过园林的加持全面升维。

▲建发·璞云地下归家动线示意@ 意境图

这一次，建发房产还创造性的把泳池融入了中式园林景观当中。“一勺则江湖万里”，两大院落间点缀了蓝宝石一般的泳池，既有实用价值又有美学意义。并且泳池有约27米长，这在同级别的社区里很少见到。

▲建发·璞云泳池@ 意境图

从会所来看，璞云架空了14个楼栋，规划多个会所。匹配全龄业主的不同需求，围绕全龄健身、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地、城市会客厅等五大主题功能，形成了18大社交空间，涵盖了射箭馆、城市会客厅、茶艺馆、健身房等场景。

▲建发·璞云会所@ 意境图

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与周边项目相比，建发·璞云的户型表现相当优秀。

一是108㎡、126㎡、139㎡均为四房，二是南向面宽、南向房间数量超越同面积段其他产品，三是更少面积实现同等功能。

▲建发·璞云样板间@ 装修意境图

以建面约139㎡户型举例：139㎡对标的就是竞品的143㎡，做到以更小的建面享同样的生活方式。南向面宽超16米，拥有南向5开间及南向三卧室，比143㎡的竞品要宽2米左右，并多出一个南向房间。

▲建发·璞云139㎡户型@ 空间示意

LDK厅面宽约7米，在餐客横厅的基础上，还拥有中西双厨奢配，整个户型动区场景堪比大平层。

▲建发·璞云139㎡社交横厅@装修意境图

更顶的是，139㎡四房的主卧，集齐了采光化妆间、女王独立衣帽间以及双台盆，堪比170㎡的主卧体系。

▲建发·璞云139㎡主卧空间@ 装修意境图

108㎡也值得单独被点名。

108㎡三大长板，吊打同区域120㎡户型。①是居然做到四房，最小的次卧面积都将近9㎡；②是居然是11F洋房，面积最小待遇最好；③是居然既是大横厅又是南向双卧，很难有项目同时兼具。

▲建发·璞云建面108㎡户型@ 空间示意

精装配置上，在三大件、全屋智能化及国内外一线品牌的基操外，建发·璞云还多走一步。做到了“于细节处，再做增配”，令人惊喜的增设了净水器、电热毛巾杆、智能马桶、主卧背景墙等配置。

▲建发·璞云样板间@ 装修意境图

什么是好房子？

在总价300万级极度内卷的改善市场，虽然已经占据「天府新区首熟区」麓山这般优越的地段，建发·璞云还在追求超越价位段的“全面超配”。

该花的地方花够钱，该让客户省钱就省钱。对客户而言，建发·璞云这次“卷”得诚意满满。诸多高配细节未能一一叙述，建议客户前往示范区深度了解。

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