全国十城126区唯一涨价的区，楼市正疯狂折叠

最近，3月份全国楼市成绩单出炉了，全国十个主要城市二手房价几乎清一色下跌，堪称“绿”成一片。

但十城126个行政区中，唯独有一个区逆势拉出了一条惊艳的红线——3月二手房成交价环比上涨0.12%、同比上涨7.32%，这就是上海市黄浦区。

黄浦区不仅是上海市最核心的区域，也是创造了全国楼市纪录的区域，3月28日该区域中海某单价近4000万/套的楼盘，一天销售额近200亿元。

4月9日，上海某豪宅业主组织了一场声势浩大的推介大会，数十个中介齐坐现场的视频疯狂传播，卖房的阵势可谓“磨刀霍霍”甚是逼人。

4月9日，也是上海，静安区一套亿元豪宅，法拍时溢价33.59%成交。

但另一边，上海的楼市均价却是下跌的，说明大多数普通购房者，依然担心荷包不稳定不太敢买房。

如今的楼市，仿佛在“疯狂折叠”，尤其北京、上海、深圳这样的城市，富人与穷人似乎生存在同一片天空下的两个平行时空。

人们的悲欢，何时能相通？

溢价310%抢房、一天卖房200亿

富人的楼市火热热

法拍市场是富人圈子房产交易火热的一个切面。

4月9日，阿里资产拍卖平台上成交了一套位于上海市长宁区夏都花园的房源。

竞价信息显示，3名竞拍人经过1904轮出价，最终以约1.28亿元的价格成交，溢价率33.59%，楼面单价约21.34万元/平方米。

这一价格比该小区目前的二手房市场挂牌价13.21万元/平，高出了8万/平。

豪宅“疯抢”的不止上海，在深圳，一周前也法拍了一套位于南山区沙河东路西沙河高尔夫别墅的独栋房屋，竞拍人493次出价，最终已约1.6亿元成交价，溢价率高达310%，

要知道，这套单价高达37.73万元/平的别墅，产权只剩下10年。

三月初，地产大佬戴志康位于上海市浦东新区九间堂的别墅被拍卖，该栋别墅内部结构已经破烂不堪，买家需要自行支付复原资金，但最终还是以1.44亿元拍出，溢价率60%，折合单价约21.1万/平，同样高出最新挂牌单价超7万/平。

（图源：阿里拍卖）

法拍房之外，顶豪商品房的流通更为刺激。

3月28日，上海市黄浦区的中海·顺昌玖里项目首开就卖了196.5亿元，刷新了全国单盘单日销售纪录。

同月，武汉的武昌滨江的联投中心宣布每平米涨价8000元；二七滨江的新希望D10宣布将涨价5000元/平。

深圳3月二手房时隔三年月度网签量再度突破5000套的荣枯线，环比增长116.6%；过户3840套，环比增长115%（深房中协数据）。

地价是房价的前兆。

3月27日，宁波、苏州、厦门三城均诞生新“地王”，最高楼面价破6万/平；两天后，武汉武昌区的一宗地块经过51轮竞拍，溢价率达到了32%。

这批地王将带来多高价格的房子？谁会消化这些贵房豪屋？市场等待着富人们的答案。

降价100万、断崖式卖房

普通人的楼市苦兮兮

富人在积极买房，普通人则在辛苦卖房。

近日，杭州、南京等地的房东出现“断崖式”卖房，甚至有业主降价100万出售房屋的现象，引发广泛关注。

年初，上海曾流传出一张“卖房奖励奥迪A4L”的业主房源推广传单。此外，20万现金、苹果15手机、奔驰E级车等都曾成为业主为卖房而送出的“钩子”。

（图源：网络）

这并非个别城市的个体现象，打开各大社交平台，不乏房东对自家房屋的推介，降价成为了关键字眼，甚至有业主提出不要钱白给的卖房策略……这届房东为了卖房想尽了办法。

中指研究院数据，北上广深四个一线城市，以及杭州、成都、重庆、武汉、南京、天津六个强二线城市，在过去的三月份，二手房整体房价环同比均呈现下跌态势，且同比跌幅在3%-9%之间。

10个主要城市的126个区的二手房交易价格，只有上海市黄浦区呈现同比、环比双涨的情况。

数据的背后，其实不止贫富的差距，也是富人和普通人选择空间的差距、试错成本的悬殊。

毕竟拥有更多财富的一群人，往往拥有更多的资源、渠道、方法，而大多数依靠工资和几辈人积蓄挤进楼市的普通人，一腔孤勇和七尺身躯，在历史洪流面前，太过势单力薄。