李嘉诚，为什么又打折卖房？

来源｜中访网

作者｜一杭工作室

近期，李嘉诚又在打折卖房了。

4月6日上午，长实集团与港铁集团合作开发的“Blue Coast”项目首次开盘推售422套房，一开盘便引发万人抢房潮，现场排队人群绵延数百米，该盘也成为今年香港新盘“人气王”。

李嘉诚的地产风云

据香港中原地产数据显示，截至4月6日开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，登上今年香港目前的新盘“票王”，平均66人抢1套房。截至开盘当日晚上10时，该项目422套房源全部售出。

Blue Coast的人气，为什么这么火爆？当然是因为太“便宜”了。据了解，此次长实集团在成本约2.8万港元/平方呎的情况下，推出的Blue Coast均价为2.19万港元/平方呎，相当于打了七-八折卖房。业内人士表示，过去三年时间新界北铁路站上的住宅项目每平方呎售价1.8万-1.9万港元，“现在加点钱（每平方呎2.1万港元）就能买长实在香港岛上的住宅了，怎么能不心动呢？”

那为什么李嘉诚这么慷慨？Blue Coast的售价还未到成本价？事实上，这并不是李嘉诚第一次打折卖房。去年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘的最低折后价为290万港元，价格相当于周边二手房的“七折”，创下过去7年九龙新区新盘新低水平。

为什么李嘉诚一直都在打折卖房，是因为香港楼市不景气吗？并不见得。自香港宣布全面“撤辣”后，近段时间的香港楼市火爆异常，涌现“报复式入市”动力，从3月份发布的成交数据来看，政策利好效果十分显著。据美联物业监测，得益于政策端利好，香港在3月新房成交按月升逾14倍至4200宗。

这样的背景下，李嘉诚为何还要打折促销呢？业内人士表示：“香港楼市‘撤辣’政策的短期内效果确实十分显著，但长远来看，随着市场供应的增加和开发商抛盘的压力，楼市价格可能会继续面临压力。”无独有偶，标准普尔评级机构也透露，认为尽管“撤辣”政策将刺激市场需求，但受到高利率和短期供应充足的影响，预计今年香港楼价将继续下跌，明年才会逐渐回稳。

这也很符合李嘉诚一贯以来的行为作风，他曾经公开表示自己的原则是：“不会冒险去赚最后一个铜板。” 十分谨慎小心，但也十分有用，这或许也是李嘉诚家族得以穿越多轮经济周期的原因。此次打折出售，也正是避免为了“最后一个铜板”冒险，以免得不偿失。

从长实集团的业绩来看，也可看出几分端倪。3月21日，长实集团披露了2023年业绩，多项指标出现下滑。报告期内，实现收入472.43亿港元，同比减少16.15%，归属股东净利润173.4亿港元，同比减少20.03%。其中，物业销售部分大幅下滑，今年录得131.53亿元，同比减少了48.53%。可以看出，长实仍未走出地产下行周期影响。

李嘉诚也会马失前蹄？

4月8日，据媒体报道，长实集团日前已向越南法院提交意向书，表达了对与越南最大的金融诈骗案有关的价值数十亿美元资产的收购兴趣。深思熟虑后，李嘉诚还是准备在越南投资？

其实近年来，李家一直对越南兴趣十足。2022年4月，李嘉诚的得力干将、长实集团执行董事赵国雄去往越南调研。出于对当地市场不够了解，长实集团选择与当地合作伙伴万盛发集团合作，在胡志明市进行大规模投资。不过，由于万盛发集团的创始人张美兰因涉嫌诈骗挪用财产被越南警方逮捕，李嘉诚家族的投资也迟迟没有落地。

越南投资的不了了之，反映出李嘉诚在全球投资领域依然存在不确定性。此前，李嘉诚在英国大举投资，投资项目包括港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业，被戏称为“要买下整个英国”。随后，由于疫情期间英国政府对货币政策的调节，导致英镑大幅贬值，李嘉诚在英国的资产大约蒸发了800亿港币。

于是，李嘉诚不得不抛售一部分资产，包括以100亿欧元卖掉欧洲电讯发射塔资产，125架私人飞机卖给了美国公司，套现42.81亿美元；抛售英国伦敦“5 Broadgate”写字楼，套现7.29亿英镑……在复杂的国际政治经济环境下，李嘉诚偶尔也会“马失前蹄”。