为啥房价暴跌后的日本，GDP并没有超过美国？

不少人都希望房价暴跌，就像当年的日本一样。当年日本GDP世界第二，房价之后却经历了暴跌。但暴跌后的日本，GDP并没有超过美国。

事实上，房价暴跌后，日本经济持续低迷了30年，工资也几十年未有大涨，经济总量在2010年被我们所超越，去年，也就是2023年，甚至还被德国超越。那么，日本房价暴跌后，出生率有没有回升呢？显然也是没有的。从1990年开始，日本房价快速下跌，按理说，房价下跌应该减轻了买房的压力，大家买得起房，也更有意愿结婚生育。

但事实并非如此，他们反而变得不敢消费、不敢结婚、不愿意交际。比如“断舍离”和“宅文化”盛行，不婚不育现象充斥整个社会。因此，房价下跌后，并没有出现生育率的上升，反而还在下降。主要是因为房价崩盘导致经济衰退，失业率上升，连工作都没有，哪里敢消费？连自己都养不活，又哪里敢结婚生育？出去请朋友吃饭都要算计，能不请就不请，真的有事情的话，大家也是AA制。

如果说我们的房价和日本当年一样下降70%，会怎么样呢？历史总是惊人的相似，我们目前所经历的事，在日本身上基本上都能找到痕迹。如果我们的房价和日本当年一样暴跌70%，这种事一旦在我们国内发生，可以预见，会比当年日本的危机更加严重。因为房地产在我们国内不仅仅是一个产业这么简单，它和经济的关系密切到超乎想象。可以说，房地产债务风险、地方债务风险和金融机构风险这三方风险并存，房地产和经济属于捆绑关系，一荣俱荣，一损俱损。

日本房地产崩盘于1990年左右，当时日本房价不断下降。到了2000年，日本房价指数已经下跌了45%。再到2022年，日本房价指数跌到了1990年的70%。这其中经历了30多年的时间。我们可以想象一下，如果一个日本青年人在1990年房价高位时贷款买房，他会经历非常困难的时期。因为在接下来的几十年里，房价持续下跌，而房价的持续下跌意味着无数家庭资产的缩水，甚至破产。这是非常可怕的，而这个年轻人要为这持续下跌几十年的房价买单，从青年还到老年，回头一看，贷款是还清了，但人也老了，资产也严重缩水了。

房价暴跌并不能给社会带来好处，反而会导致经济衰退，社会萧条。日本30年工资未涨，难怪他们不愿意消费。不愿意消费就会导致需求下降，需求下降会导致生意难做，企业利润下降会导致就业者工资下降。而工资下降又会导致需求更加下降，形成需求螺旋式下降，也就是通缩。通缩比通胀更可怕。最终结局就是就业者工资持续下降，甚至失业，但债务并没有减少。比如房贷、车贷，你说会怎么样呢？

因此，有人把通胀比作三伏天烤火，通缩就好比三九寒冬光着身子游泳。当企业利润持续下降时，必然会导致大量失业。生产东西赚不到钱，甚至卖不出去，那么就会放弃生产，导致生产端中断。大量的失业和没有工作会导致消费端中断，最终可能引发大萧条。目前我们正在接近这样的过程，这几年房价下跌，我们又有谁是容易的呢？房价下跌时，只有少部分人受益，大多数人都在经历困难和焦虑。我相信，这一点很多人都有所感受吧。