又有变化！苏州购房政策大全（2024最新版）

就在前两天，苏州又公布了公积金新政，针对灵活就业人员推出“乐居苏城”存贷产品。

这也是全国第二个、江苏省内首个产品，正式开启产品化缴纳住房公积金的新模式。

对于想要今年买房的人来说，苏州的购房政策又有了一些新变化，本期就来好好给大家盘点一下，有需要的朋友建议收藏~

限购、限售、限贷

先来看看苏州的限购、限售、限贷政策。

▋限购政策

今年1月30日，苏州限购全面放开，不管是新房或是二手房都不再审查购房资格，苏州户籍与非苏州户籍均可不限制套数购买。

▋限售政策

目前苏州的限售政策还是分新房和二手房。

新房：取得不动产证起2年内不得转让；

二手房：无年限限制，不限售。

限售区域：苏州六大区（园区、姑苏区、新区、吴中区、相城区、吴江区）

不限售区域：苏州四县市（昆山、张家港、常熟、太仓）

家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋则不受年限制约。

▋限贷政策

认房不认贷：

2023年9月初，苏州已执行“认房不认贷”，即家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款买过住房，均按首套房执行信贷政策。

首付2成新政：

苏州无房无贷：首付2成，利率3.75%；

苏州无房但其他城市有房贷：首付2成，利率3.75%；

苏州有房无贷：首付2成，利率3.75%；

苏州有房且有贷款：首付3成，利率4.25%。

退个税、契税补贴政策

2023年8月25日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策。

事实上，该条政策已于2022年10月1日开始，至2023年12月31日。目前宣布延期，执行时间为：2024年1月1日至2025年12月31日。

1、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

3、新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

注意，必须在规定时间内卖房，再在一年之内买房。而且都要在苏州市。

另外，自从2023年12月1日起，苏州开始实施“卖旧换新”购房契税补贴政策。

只要是在规定期限内卖出自有住房后，并且在相应期限内购买新房，就能享受到契税补贴，最高可享100%的补贴。

不仅如此，高新区还推出了“房车联动”方案，符合条件的购房人可以选择用新能源车的抵用券来代替契税补贴，一举两得。

公积金贷款新政

目前苏州公积金贷款政策额度大幅提升，对于贷款年限、和年龄也都有延长。尤其是苏州商转公条件的放宽，不是唯一住房也可以办理，无疑又是一大利好。

▋商转公条件放宽：

据苏州市区公积金中心的工作人员透露，办理商转公不需要认定是苏州大市范围内的唯一住房，只要是银行认定为存量首套住房的商业贷款就行。

并且有时间限制，在2023年8月31日之前办理的存量首套商业贷款无需满足唯一住房，如果是8月31日之后办理的商业贷款则需要满足，是苏州范围内家庭唯一住房。

▋乐居苏城存贷产品：

这是专门针对灵活就业人员的公积金模式，可享受“灵活缴存、随时支取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。

如果想最快获得贷款额度，在满足贷款条件下：

单笔缴存43000元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万；

单笔缴存59000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万；

单笔缴存88000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万。

注意，需要满足“筑梦苏城”相关政策。同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。

目前可 通过 “苏州公积金”手机APP、“苏周到”手机APP、承办银行APP 等线上渠道和公积金服务大厅、承办银行网点等线下渠道购买产品。

注意事项： 购买产品相当于参加住房公积金制度试点，不可同时以其他方式缴存住房公积金。

▋园区自由职业者也可公积金贷款

此外，园区公积金又增加了关于自由职业者的利好，公积金贷款买房首付3成，条件如下：

1、 缴存住房公积金6个月（含）以上（申请日前6个月内累计补缴月份不得超过3个月）、累计缴存住房公积金24个月（含）以上

2、 首付款比例不低于住房总价的30%

3、公积金缴存基数，按月缴存额的5倍计算

▋公积金贷款额度提升：

原先首次使用公积金贷款，个人最高可贷60万， 家庭最高可贷90万；如果是二次使用，个人最高可贷30万，家庭最高可贷50万。

现在公积金上调后，不论是首次使用或二次使用，首套房还是二套房，个人最高可贷额度上限都是80万，家庭最高可贷额度上限则是110万。

▋新增人才额度福利

原来苏州的公积金贷款政策没有针对于人才的福利，调整后，全日制本科及以上人才使用公积金贷款，额度在原有可贷额度基础上再上浮50%。

也就是说，本科及以上人才个人最高可贷120万，家庭最高可贷165万。但只能使用一次。

▋延长贷款年限、年龄

这次公积金政策调整还延长了二手房贷款年限以及贷款年龄。

二手房贷款年限由原来的20年，延长至30年。贷款年龄也延长，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁。

此外，关于公积金新政还有这些点需要注意：

1、公积金可提取做首付，也可提取作为租金；

2、首套户型建面在90㎡（含）以内，住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%；

3、公积金支持商转公，以贷冲贷，关于商转公的10个问答，可以点击 。

落户政策

从2024年1月1日起，苏州实行全新的人才落户政策，条件再放宽。

大专只需要1个月社保就能落户，并且年龄延长至45岁；本科落户也不再要求必须是全日制。

▋人才落户

1、全日制大专＋35岁以下＋1个月社保即可落户！

2、本科+45岁以下+社保在缴申请落户！

3、全日制大专+45岁以下+6个月社保即可落户！

4、中级职称＋年龄45岁以内，允许先落户后就业！

5、三级技师+40周岁以内+3个月社保即可落户！

▋积分落户

人才落户政策放宽的同时，苏州积分落户也在下降。 从2024年1月1日起，最低只需要250分就能在苏州落户。

1.政策适用范围：本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、吴江区和高新区，以下简称市区。

2.适用人群：在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。

苏州县级市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。

3.计分方法：积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。

▋投靠落户

子女投靠

1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；

（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）

老人投靠

1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；

3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员； （符合1~ 4条的向公安部门申请）

夫妻投靠

1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）

▋房迁落户、租房落户

苏州四县市已经重启房迁落户，甚至租房也可落户，有效期三年。

房迁落户

租房落户

人才优购房

▋园区人才优购

申请条件：

1、在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科及硕士人才。

博士、园区人才办认定的其他高层次紧缺人才且在苏州大市无自有住房。

2、如在苏州大市范围内有住房交易记录，则截至申请优购之日，原名下住房不动产转移登记已满1年。

3、一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。

人才优购房源：

园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的，单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套建筑面积超过160㎡的商品住房。

▋新区人才优购

申请条件：

1、在新区就业、创业，连续缴纳社保或个税1年及以上；

2、个人及家庭在苏州无房；

3、一年内无住房交易记录；

4、离婚或房产转移后满两年方可申请；

5、本科以及以上学历人才；

6、一个人或一个家庭只能享受一次优购房政策；

人才优购房源：

苏州高新区人才优购房政策首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。

房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。

▋姑苏区人才政策

申请条件：

针对对象主要为较高水平的体育教练员和各项人才。

补贴情况：

1、特聘体育教练员按A、B、C三类划分，分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。

2、针对姑苏创新创业领军人才计划 、姑苏高技能人才计划、姑苏知识产权人才计划，符合这部分计划的人才最高可享100-250万安家补贴。

▋吴中区人才购房政策

实施范围：

吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行。

申请条件：

1、需要在开发区创办企业或各类企业任职；

2、工作满2年(以开发区社保为准)；

3、且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才

补贴情况：

满足申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励。

通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

▋相城区人才购房政策

申请条件：

本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房的有关人才，符合一定条件可享受优惠优先购房政策。

补贴情况：

1、人才优惠购房

区属国资公司配建或参与建设的商品住房项目，经区政府常务会议审议后，面向人才提供一定数额的购房优惠。

符合条件的人才根据人才层次可申请享受最高2000元/㎡的购房优惠，购房优惠和安家补贴可叠加享受。顶尖人才、领军人才、紧缺人才分别可享受2000、1500、1200元/㎡的购房优惠减免。

购房优惠由区国资公司承担。

2、人才优先购房：

房地产开发企业在相城区内投资建设的房地产项目，新取得预（销）售许可的商品房实施人才优先选房购买政策，全日制硕士研究生学历及以上各类人才凭人才证明优先选房。

▋吴江区人才购房政策

申请条件：

1、根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。

2、人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。

3、人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

人才优购房源：

房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

学位政策

苏州之前执行的是“九/五年一学位”政策，其中园区“9年一学位”，姑苏、吴中、相城、吴江、新区是“5年一学位”。

但从2023年12月20日起，园区的“九年一学位”政策也调整为“五年一学位”，即：

园区各义务教育学校对家庭用于申请入学的合法固定住所信息进行学位登记，登记的合法固定住所五年内认定一名地段生（同一家庭多名子女不受限制），小学、初中分段计算。

至此，苏州六大区全部实行五年一学位政策。

带押过户

目前苏州各地已全面开展带押过户业务。

换购住房个税新政

1、时间有限制，卖房和买房必须都要在一年之内执行，目前已延期至2025年12月31日，先卖后买。

2、卖出的时间看个税缴纳时间；再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。

3、需要按照房产证本人才能执行退税，也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

4、卖房金额小于买房金额，退全额；卖房金额大于买房金额，按比例退税。

5、必须是同一个城市内买卖，比如在苏州卖房，也需要在苏州买房

6、哪里交税就在哪里退税，即卖房时在哪里缴税，就在哪里退税

7、退税范围只针对住宅，不包含公寓商铺、写字楼。

编辑：张小果｜主编：Miao

出品：City好房