旧改快讯┃超12万㎡！宝安4大城市更新项目规划公示

4月10日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区松岗街道红星花园片区和红星社区国强厂、松岗街道松新旧村、石岩街道源展塑胶电子厂等四个城市更新单元规划(草案)的公示。

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红星花园片区城市更新单元和红星社区国强厂城市更新单元规划公示

宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元和红星社区国强厂城市更新单元分别列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》及《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，依据计划公告要求，两个项目需统一编制单元规划。

本更新单元位于宝安区松岗街道，北临松河南一路、西依松瑞路、南靠松明大道。

更新单元用地面积50184.5㎡，拆除用地面积47485.6㎡，开发建设用地面积22750.1㎡，规划容积225650㎡，规划容积率9.9。

其中住宅65710㎡(含保障性住房6571㎡)，配套商业1500㎡，商业、办公及旅馆业建筑140780㎡(其中酒店建筑不少于15000㎡、商业文化设施不低于7041㎡、母婴室290㎡)，公共配套设施(含地下)17660㎡[含9班幼儿园建筑面积3500㎡，占地面积3200㎡；托育机构750㎡；社区管理用房600㎡；社区警务室200㎡；便民服务站800㎡；文化活动室3250㎡；社区级公共配套用房2430㎡；公交首末站3300㎡；公共充电站1400㎡；邮政所300㎡；小型垃圾转运站560㎡;再生资源回收站160㎡；公共厕所240㎡；环卫工人作息房170㎡]。另配建社区体育活动场地1处，占地面积570㎡；配建社区儿童游戏场地1处，占地面积600㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

红星花园片区城市更新单元申报主体为深圳市铧生实业发展有限公司。

红星社区国强厂城市更新单元申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。红星社区国强厂城市更新项目于2021年8月9日进行公开招标，并于2021年10月发布中标公告，项目中标人为深圳市凯安达置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市中诚宝实业有限公司全资控股。深圳市中诚宝实业有限公司由深圳市言成房地产开发有限公司和深圳市中宏达实业有限公司，分别持股50%。

深圳市言成集团有限公司（简称言成集团）创立于2008年，秉承“言必行、筑有成”的企业理念，已发展成为涵盖房地产开发、产业投资运营、物业服务等多元化经营的集团公司，旗下拥有10余家独资及控股企业，总部位于深圳福田CBD。在地产开发领域，言成集团持续专精城市更新主业务，以“深耕深圳、拓力全国、稳健发展”的战略，布局深圳、广州、粤东等大湾区核心城市区域，覆盖城更不同业务类型和产品形态。目前集团在大湾区储备的项目达25个，储备待开发面积共700多万㎡，其中深圳区域同期转化的城更项目达13个。已建成推出的深圳嘉信云峰公馆、和信大厦，粤东区域的盈泰豪苑、盈海华府、盈禧华府等多个项目均为区域销冠和品质标杆，赢得良好口碑。

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松新旧村城市更新单元规划公示

宝安区松岗街道松新旧村城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，现该更新单元规划（草案）已经宝安区城市更新工作委员会审议通过。

项目位于宝安区松岗街道松明大道与红星大道交汇处西侧。

更新单元用地面积61126.2㎡，拆除用地面积59061.1㎡，开发建设用地面积34954.9㎡，规划容积为223969㎡，规划容积率6.4。

其中住宅203629㎡（含保障性住房27714㎡），配套商业6100㎡，公共配套设施（含地下）14240㎡[含9班幼儿园建筑面积3500㎡，占地面积3200㎡；托育机构750㎡；社区健康服务中心2800㎡；社区老年人日间照料中心1500㎡；公交首末站3300㎡；微型消防站240㎡；社区级公共配套用房2150㎡]。另配建社区体育活动场地1处，占地面积1760㎡；配建社区儿童游戏场地1处，占地面积1200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。

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源展塑胶电子厂城市更新单元规划公示

宝安区石岩街道源展塑胶电子厂城市更新单元已列入《2021年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》。现该更新单元规划（草案）已经宝安区城市更新工作委员会审议通过。

本更新单元位于深圳市宝安区石岩街道黄峰岭工业大道与国泰路交汇处。

更新单元用地面积21089.9㎡，拆除范围用地面积20816.2㎡，开发建设用地面积12882.5㎡。规划容积83736㎡，规划容积率6.5。

其中厂房59450㎡，产业配套用房17580㎡[含商业服务设施750㎡（食堂650㎡），宿舍16830㎡]。公共配套设施（含地下）6706㎡[社区警务室100㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站600㎡，文化活动室1500㎡，社区健康服务中心1500㎡，小型垃圾转运站450㎡（含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房），邮政所130㎡，微型消防站120㎡，母婴室6㎡，社区级公共配套用房2000㎡]。另配建社区体育活动场地占地面积500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市国业投资有限公司。

内容来源：

关于宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元和红星社区国强厂城市更新单元规划（草案）的公示

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11236/post_11236258.html#22262

关于宝安区松岗街道松新旧村城市更新单元规划（草案）的公示

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11236/post_11236274.html#22262

关于宝安区石岩街道源展塑胶电子厂城市更新单元规划(草案)的公示

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11236/post_11236289.html#22262

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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