你还在只看前面不看后面？

虽说这是个看脸的社会，但你还在仅仅只看脸不关注背后吗？

对于房子来说，建筑之“脸面”是立面。

立面的设计会影响你买房吗？影响的程度大吗？

0

1

在意的人是真在意

你过年回家被问到最多的问题是什么？无外乎两点：催婚、买房。

催婚不必多说，不知道是谁下达的任务，全国父母仿佛都收到了同样的指令。除催婚外，买房也是一直津津乐道的话题。今年表姐家在大城市买了新房子，成为亲戚聊天时的焦点。说起表姐，之前我一直知道她是个十足的细节控，厨房里的瓶瓶罐罐永远按照从高到低排序，家里的地面干净得连根头发丝儿都看不到，但是听完她的买房故事，我才明白原来我以前知道了解得太少。

说起买房经历，表姐也是连连叹气：“现在市场不好，买房前下了很大决心，全城在预算内的房子我基本看了遍，前前后后对比了两个多月，好在最后终于选定了。”后续的聊天中我惊叹，细节控是在用放大镜买房。

除了常规户型、价格、外部配套外，小区精细化的打造也是表姐关注的重点。地缝前后有没有对齐？拼接处的对缝是否准确？墙面粉刷是否平整？设计是否预铺优质管线、预留管孔？室内的插座位置是否合理？甚至连小区内部的井盖都关注是不是隐藏式。

对比来对比去，最后让表姐下定决心的原因我们都没想到，是过去常常被大家忽视的或者简单处理的背立面设计，用表姐的话来说，开发商连这种细节都能关注到，还怕其他地方做得不好？

我听完心想，背立面有啥好看的，现在房企这么卷的吗？都已经从外立面卷到背立面了？

0

2

开发商这都要卷？

近几年年轻一代逐渐成为购房市场的主力大军，主力客群的变化让房企不得不在外立面的设计上推陈出新。原来买房看建筑外立面看的是什么？基本是以下两点：

1、材料使用：涂料、真石漆、石材、铝板、玻璃幕墙。材料用得越高端项目越贵。比方说真石漆综合单价100-150元/㎡，应用往往较为广泛，因仿石效果好，常用于立面的中段；干挂石材综合单价800-1200元/㎡，早年备受高端项目的热爱，现多用于别墅类建筑或高层住宅的底层立面；而玻璃幕墙造价高达1000-1800元/㎡，常用于豪宅立面。

电建滨河项目外立面图（局部石材加真石漆）

龙居华府外立面（干挂石材）

未来天奕外立面（约92%的超大玻璃幕墙）

2、造型设计：使用流畅线条还是有特殊设计，风格是新中式的还是现代的，色彩用的深色还是浅色等等。以此判断是否符合我们的审美品位、个性追求等等。

如瀚海晴宇项目，便是以独特的建筑形态为突破口，强调项目打造的是划时代的打破陈规的艺术建筑，采用大面积的百色路本版，与其所形成的几何形体相得益彰。

图为瀚海晴宇外立面

此前由于背立面由于存在楼梯突出、设备平台等问题，加之开发商考虑到成本的控制，往往对背立面的专注度较少，一直停留在连廊、栏杆、编鸟笼等设计中。这次通过表姐买房才了解到，原来不知不觉间房企的卷已经不仅停留在常规的外立面上了，背立面设计上也开始下功夫。

我们来试想下，如果是你买房，背立面你最关注或者说最在意的是什么？

首先肯定是颜值，立面的正面设计再完美，背面如果风格差异过大，那肯定会降低对项目的好感度。

其次是功能，如果能增加房屋的使用价值对购买者来说无疑是加分项，比方说后期想在阳台晾晒或者是整个小花园小露台养养花、看看书，闭目养神。

这样一试想，突然发现了房企为什么开始卷背立面，它不仅关注建筑的整体美观，与居住者的生活品质也息息相关。

0

3

怎么卷？

当下市场已进入了“买方时代”，客户关注什么，房企就卷什么，背立面具体是怎么卷的呢？也是以下两点：

★卷颜值

1、卷用材

郑州保亿豫景晨园出于对立面的完整性考虑，采用南北双立面的铝板设计，相比其他小区更耐脏，外立面十年如一日整洁明亮。

2、卷绿化设计

通过在背立面栽种绿植，既能有效遮挡阳台设备、管道、晾晒的衣物等，还可增加建筑的生态性。

比方说西安金地洋房项目，打造南北双颜值立面，尤其对背立面进行升级优化，业主后期可在北向阳台增加绿植提高观赏性。

成都西派善成阳台区域考虑了金属格栅和垂直绿化，干净简洁，不影响观感。

3、卷艺术装置运用

比如西安中铁建西派玺悦项目采用格栅化设计遮挡控台外机等设备，进一步增强了里面的美观度与和谐度。

再比如成都中建壹品金沙公馆背立面的空调机位设备平台都用定制的祥云纹激光铝板遮盖，且增加圆孔纱窗，以便于后期清洁和防蚊虫。

★卷功能

增加空间利用功能：当下市场“南北双阳台”明显更受改善客群的青睐，在背立面增加阳台、花园等功能区域，为客户增加更多的户外休闲空间。

结语

当下住宅回归居住属性的趋势已成定局，房企越卷对客户来说反而是好事。正如开篇所言，建筑立面相对人而言就像穿在身上的衣服，以前只看得到正面，随着时间推移，背面也逐渐出现在大家的视野之中。因此，如何在确保背面品质的同时也保证美观，成为企业在升级过程中的重点关注之一。郑州，我们拭目以待！

作者：南渡

往期数说楼市回顾

2024年4月3日

2024年3月28日

2024年3月27日