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卖3.6万/㎡,仁恒江湾城怎么了?

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你敢信,河西的标杆楼盘仁恒江湾城挂牌价3.6万/㎡?


刚刚在法拍网上看到,位于南京河西的标杆楼盘仁恒江湾城二期,出来了一套132.48㎡房源即将拍卖,起拍总价约477.112万,单价约3.6万/㎡。

这套法拍房起拍价,比市场的评估价便宜约375万。目前这套法拍房有7211人围观,仅1人报名。


据网上数据显示,仁恒江湾城二期去年12月成交了一套127.99㎡二手房,成交总价687万,成交单价5.36万/㎡,同样也是低楼层。

两套房子对比之下,这套法拍房的总价降了200多万,单价相差1.6万/㎡!


这已经是这套房的第二次拍卖,上一次是以596.39万起拍,单价约4.5万/㎡,比小区正常的二手房市场价低了255万,但因无人竞拍导致直接流拍。


查看拍卖调查情况表发现,这套房目前是没人住的。另一方面,这套房楼层较低,是位于总楼层33楼的6楼。


仁恒江湾城,正在掉落神坛!
去年5月份南京的仁恒江湾城,还曾入选过2023中国十大地标豪宅!


仁恒江湾城位于河西元通的博览中心西侧,是仁恒在河西打造的高品质住宅小区。 小区共分成四期开发,户型从70到380㎡不等。


2009年,该楼盘一期新房首开的价格为1.7万-2万/㎡。现在二手房的成交价基本在5万/㎡以上,四期最高卖到10万/㎡以上。

目前网上显示的该小区二手房挂牌单价为6万/㎡,但近3个月内只成交了一套。


而在去年的2月份,仁恒江湾城天成(四期)曾卖出一套283㎡的二手房,单价超10万/㎡(暂无价格即单价已超10万/㎡)


谁能想到,仅一年的光景,曾经被誉为南京的顶豪江湾城都把不住4万/㎡的关卡了。

首先我们得承认:岁月不饶人!

仁恒江湾城最早交付的一期、二期距今都已经超过10年了,虽然在前些年不论是小区环境、物业、户型、装修都有竞争力,但随着时间的推移,购房人的需求也在发生变化,不得不承认现在的仁恒江湾城已经没有当初的吸引力了。


还有就是这几年南京高端改善的品质楼盘一拥而起,买房人的选择更多了。

去年南京前三季度千万级别的豪宅成交再创新高,成交了1095套。


但是在河西中,成交的千万级豪宅基本都是位于这四家楼盘:华新城璟园、华润悦府、海玥名都、仁恒江湾城。

海玥名都10套,华新城璟园和华润悦府9套,仁恒江湾城8套。


随着河西南的中宁府、天琴华樟、长江之歌、中海G53等的陆续上市,河西的豪宅也步入内卷时代。

很多江湾城的房东也开始把江湾城的房子卖掉,置换到品质更高的楼盘。

对于大多数人来说,高端楼盘下跌关我什么事。但是雪崩都是从上至下的,高端楼盘的二手房跳水有可能会引发一系列的连锁反应,没有人能置身事外。

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