又一老牌房企出手，4.7亿元长安区拿地！

长建地产长安区拿地

又一个老牌房企在西安出手拿地了，给西安土拍市场增加了更多的看点。

他就是深耕西安近30年的——长建地产集团，今天在长安区拿地了！

进入4月，西安供地明显收紧。据不完全统计，西安主城仅推出了4宗涉宅地块，其中2宗就位于长安区。

继前天，中粮大悦未来城取得二期用地后，今天长建地产集团摘得长安区韦曲地铁口旁37亩优质地块，引发市场的普遍关注。

今天长安区成交地块地籍标号为CA01-19-25，具体位置在长安区韦曲街道滨河大道以北，南长安街以东，徐家寨路以南、规划路以西，土地面积24737.35平方米（折合37.106亩），其中出让住宅用地24719.49㎡（折合37.079亩），出让商服用地17.86㎡（折合0.027亩）。

容积率2.8，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，建筑限高80米，地上最大限容建面 69264㎡。

最终该宗地被西安新长裕置业发展有限公司（长建地产集团）以4.7亿元的底价摘得，折合地价1266.64万元/亩，楼面地价6785.63元/㎡！

当然，加上无偿移交的2200㎡幼儿园及其他公建配套设施，地价会更高一些。

宗地最大看点是？

该宗地之所以引发大家普遍的关注，是因为：

其一，该宗地所处位置十分优越。

从宗地所处位置看，地块地处南长安街沿线，周边紧邻着南长安街壹号一期、二期、三期、四期均已经交付，再加上徐家寨安置房，生活氛围已起。

该宗地具体在长安街壹号一期（DK3）的北侧，即将推售的南长安街壹号DK2的南侧，宗地最大的配套优势为地铁，北侧约五六百米处为地铁2号线韦曲南站，妥妥的地铁盘。

还有一点是双公园配套，南侧紧邻的樊川公园，约500米处为少陵公园。

对于大家最关心的教育资源，这宗地除了自带的幼儿园外，周边还分布有海明威幼儿园、兴华小学、海明威幼儿园、长安三初、长安第一民办中学等多所学校，基础教育层面总体上是不愁。

其二， 今日拿地的长建地产，可以说是最熟悉区域发展的房企之一。

根据官网介绍，长建地产，早在1997年就已成立，至今扎根这座城市已经27年时间，是西安本土一家老牌房企。

在这27年时间里，长建地产在西安的长安、曲江、航天、城东等多板块均有项目开发，并且在汉中、天津也有项目开发。

并荣获“全省质量信誉双满意单位”、“陕西优秀民营企业”、“3A级信用企业”、“西安民营企业100强”，以及“陕西省建设工程长安杯奖”、“西安市建筑工程雁塔杯奖”、“国家优质工程奖”等多项殊荣。其中开发的智慧城、智慧新城在西安做到了“交房即交证”，翠景台一期提前100天交付，二期现房销售……是西安本土民企的典范。

尤其在长安区，相继开发了翠景台（规划用地面积267.778亩）、智慧美镇、智慧新城（占地约400亩）、智慧国际等多个住宅、商业项目。

其中住宅动辄在200亩+。由此可以看出，长建地产集团一直深耕于长安区，可以说是最熟悉长安区的房产之一。

未来面临的挑战

当然，这宗地的开发也面临着新的挑战。

对于该宗地来说，区域配套已相对成熟，最大的挑战来自于产品的设计。

不知道大家注意没？从去年开始西安置业逻辑发生了重大的改变，以往单纯的依靠地段和性价比已然走不通。

尤其在今年趋势更是明显，“万人摇”楼盘登记接连受影响就是明证，同时宗地旁、曾创造去年西安首个“千人摇”的长安街壹号近期最后1栋楼，在均价14351元/㎡、主推建面为85-108㎡的产品背景下，196套房源仅吸引了514个家庭登记，虽仍需摇号，但热度明显降低。

所以对于该宗地而言，接下来要思考如何对产品进行改善升级焕新，毕竟从周边环境看，亟待改善好产品的出现！

与此同时，在今年长安区还将迎来绿城新兴·潮起长安、龙湖君成序、信达凌玺臺、江山云逸等多个纯新盘的入市，同在一个片区内，势必会抢夺客源，该项目如何脱颖而出，也是需要面临的问题。

最后，至于该宗地是长建地产独立开发还是合作开发，我们将持续关注。