平安信托一7.7亿规模产品延期，涉厦门房地产项目

2024年3月29日，这本是平安信托福宁615号集合资金信托计划的到期日，不曾想，投资者在这一天等来了一则“延期”公告。

当天，平安信托发布了一则临时公告，称受房地产市场持续下行影响，底层项目厦门“臻华府”销售进展缓慢，正荣地产或其他主体未回购信托计划股权，截至公告日，信托计划项下尚无现金回收。

7.72亿规模投资于厦门房地产

平安信托福宁615号集合资金信托计划（以下简称“福宁615号”）成立于2021年9月29日，募集信托资金7.72亿元。

该信托计划的存续期限自信托成立日起30个月，即2024年3月29日为信托合同约定到期日。不过在这一天，投资者并未收到投资回款，仅获得一份延期的临时公告。

内容显示，截至公告日，福宁615信托计划项下尚无现金回收，按照相关信托文件约定，信托计划延期至信托财产全部变现之日或存续受益人预期信托利益足额分配之日(以先至者为准)止。

从平安信托发布的临时公告中可以了解到，福宁615号信托以股权投资方式投资于厦门市荣璐置业有限公司(以下简称“厦门荣璐”)70%股权，从而间接投资于厦门联正悦投资有限公司(以下简称“厦门联正悦”)名下的“臻华府”项目。

不过，据天眼查显示，平安信托拥有的厦门荣璐的股权比例为49%，正荣置业有限公司的股权比例为51%。从天眼查的股权穿透来看，“臻华府”项目的操盘方厦门联正悦由两大房地产公司共同运作，在厦门正荣置业外，还有联发集团。

具体来看，厦门联正悦由厦门联嘉悦置业有限公司100%持股，而后者由厦门联荣悦置业有限公司100%持股。厦门联荣悦拥有三大股东：厦门荣璐持股49%，联发集团持股49%，福建隆艺景观工程有限公司持股2%。

天眼查显示，联发集团为厦门联正悦的实际控制人。南都·湾财社从房天下、安居客等网站查询中发现，“臻华府”在对外宣传上，均表述为“联发臻华府”。

“臻华府”项目位于厦门市海沧区马銮湾板块，坐落在海沧区新景西三路与新景西二路交叉口西南侧。“臻华府”的项目用地面积4.66万平方米，总可售面积(不含车位)10.05万平方米。 目前，“臻华府”规划住宅总套数1029套，规划车位总数1029个，容积率2.16。

此外，记者从中国信托登记有限责任公司官网查询发现，福宁615信托计划首次申请登记日期为2021年10月12日。目前，该信托计划已然逾期，但截至发稿日，平安信托并未进行更正登记，未对存续期限进行延期。

正积极推进股权转让

对于旗下产品福宁615的延期，平安信托在临时公告中，给出了多项解释。其中，“臻华府”销售情况不佳是重要影响因素。

平安信托表示，2022年以来，受宏观经济主要指标持续转弱、房地产市场整体下行以及标的项目所在厦门市海沧区马銮湾版块竞品竞争影响，“臻华府”项目销售速度较慢，销售单价也在根据市场情况逐渐下降，销售资金主要用于标的项目的开发建设、偿还开发贷、支付税费等项目运营事项，目前暂无盈余资金或利润向信托计划分配。

值得注意的是，福宁615号成立于2021年9月29日，彼时正是正荣地产的负债高峰期。正荣地产是港股上市公司，2021年财报显示，公司总负债高达2129亿元，其中流动负债1715.34亿元，短期借款、应付账款及票据527.39亿元。

2022年2月18日，正荣地产公告称，公司内部资源无法解决一笔在3月即将到期的2亿美元债务。正荣地产爆雷由此发生，公司股价在当天暴跌了66%。这一天，距离福宁615号成立时间不足5个月。近日，正荣地产于3月28日发布了2023年财报，母公司拥有人应占亏损仍达84.68亿元。

按照福宁615号的信托计划规定，信托计划的退出路径有三种方式：1、项目公司逐层向股东预分配盈余资金或分配利润；2、若标的项目未完成业绩考核或发生保护性退出情形，正荣地产或其他主体回购信托计划所持股权；3、向第三方转让信托计划所持标的股权。

由于在福宁615号存续期间，正荣地产就发生了暴雷，也因此触发保护性退出条款。平安信托方面要求正荣各回购方按约回购信托计划所持的标的股权。不过，正处困境的正荣各回购方并未按期支付回购价款。

目前，平安信托已对正荣方提起诉讼，诉请正荣各回购方支付股权回购价款并将厦门联正悦21%股权工商变更登记至平安信托名下。目前，一审已开庭，正等待法院判决。

平安信托向南都·湾财社表示，正在推进将信托计划持有的标的股权对外转让退出，积极维护投资者的权益。不过，目前房地产市场持续下行态势，截至公告日标的股权暂无明确意向买家。

此外，平安信托于4月10日在官微发布声明称，“受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。目前，平安信托秉承着投资人利益最大化原则，切实履行受托管理职责，正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。”

延期产品均投向房地产

自进入2024年以来，关于平安信托产品延期的信息接连出现。2024年3月，平安信托发布了翔远230号集合资金信托计划的临时公告。

公告披露，该信托产品成立于2020年6月30日，续存30个月，应于2022年12月31日到期。不过，由于受让融资人重庆荣乾房地产开发公司母体荣盛发展的经营问题，导致信托资金有无法按时分配的风险，平安信托已于2022年8月31日发出预警公告。

截至临时公告发布时间，该信托产品已经逾期兑付近14个月。目前，相关当事方还未公布令投资者满意的公开解决方案。

从中国信托登记有限责任公司官网查询中，记者了解到翔远230号的信托功能为融资类，福宁615号的信托功能为投资类，两者的功能类别不同。在主要投向行业上，翔远230号和福宁615号均投向房地产行业。

采写：南都·湾财社 记者 吴鸿森