中建玖海云天|官方最新发布来袭|中建玖海云天|官方最新楼盘详情

和103片区同步成长，

约70万方科创大盘（含联合研发中心）

「中建·玖海云天」开启实景兑现！

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温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑

约6000方社区商业启动招商！

今年买今年住！

大城配套不用等待！

即将加推，抓紧上车！

建面约93-143㎡3-4房全城热销中，

黄金置业机会千万别错过！

中建·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅——打造建面约70万方的全龄式科学家主题社区，自2022年3月首次入市以来，问鼎临港2022-2023年新盘销冠。

临港新房市场太“卷”了，这个2022-2023年销冠的含金量非同小可！

在近期的临港新房市场上，中建·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅更是独领风骚！2023年12月，更以约百套的网签，在约20个在售临港新盘中遥遥领先（数据来源：佑威系统）~

可以说，全临港的购房者，都在看玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅！

一方面，这得益于中建玖合强势品牌赋能，央企实力与担当，当然更值得信赖！

同时，项目所在的103顶科社区更是重磅利好不断，万象汇落户海港中心，27号线规划中标，等等。玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅顶科正芯“三心一线”地段价值更加突出~

而且，项目还在临港首个高品质住宅基础上，不断做加法提升品质。临港首个星空地库惊艳亮相，并在“五大主题园林”基础上，斥巨资对景观进行升级！

玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅已是准现房状态，大概率会提前交付，升级后的景观样板段即将实景呈现。

项目在售房源主力户型为建面约93-118㎡3房，总价约265万起（快速销售中，最新起价以售楼处为准）。新品房源也即将加推。感兴趣的朋友，可点击预约看房，实地感受玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的卓越产品力及非凡交付力~

在上海，很难再有谁的未来能够像临港那样“高举高打”！

脚踩一方热土，头顶国家级战略规划！

甚至还立下了“军令状”——

中建·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅预计到2035年，目标人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！（信息来源于上海临港微信公众号）

这等于是再造一个浦东！

尤其是产业发展，更是突飞猛进！真正的“临港速度”！

就在去年（8月15日），临港新片区举行四周年重点产业项目集中开工仪式，12个重点产业项目落地开工，总投资288亿元！（信息来自：上海临港微信公众号）

临港的产业规模和集群效应，再一次迈上新台阶！

图源：上海临港微信公众号

如果说2035年是大节点，那2025年就是个非常关键的小节点！

因为，这一年是临港“十四五”规划的收官之年，也是临港产业规划、产城融合初步兑现之年！

换句话说，近在眼前的2025年，临港是要向上海、向国家交“成绩单”的！

那按照这样的时间进度，临港哪一个片区最快出成果？

笔者会毫不犹豫的投103片区！

01.

从已知的规划和建设进度来看——

中建·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅101和102片区主打行政、文娱、居住，在产业上没有优势；

105片区大量商办和宅地才刚开始启动，收尾周期还很长；

只有103片区，不仅掌握科技产业命脉撑起了临港的上限，而且定下了国际创新协同区2024年基本建成的目标。（信息来源：上海临港微信公众号）

也就是说，103片区，在2025年之前就超前完成了“小目标”，属于提前交卷的那位“优等生”！

尤为关键的是，2025年左右也是103片区的交房潮，在产业落地的同时，还有大量的基础配套落地，这样“双喜临门”场面，也只有103片区的业主们可以享受到！

因此，伙伴们若能够提前在103片区布局，那当真不要太机智~

02.

产业+配套齐头并进，103片区2024年基本建成！

关于临港自贸区的战略规划已不必多说，围绕着滴水湖的五大核心片区，每一个拿出来都是响当当的存在！

但实际上，决定一个区域/板块价值“天花板”的，主要还是看产业！

从这个角度来讲，汇聚了千亿级产业集群和大量的高薪高技术人才的103片区，承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！

而比规划来得更重要的是落地！

在这方面，103片区是有明确时间进度表的——2024年基本建成！比其他片区兑现更早、更快！

仅仅在近1年间，变化就大的“惊人”！

——临港中心已抢先落成！

这座涵盖顶尖的高规格会议中心及配套的五星级酒店、剧院、智慧图书馆的文化新地标，不仅是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心。

图源：临港中心微信公众号

——产业导入加速度！

科创总部湾众多的企业总部已进入到竣工封顶阶段，近期有不少总部机构挂上了招牌；

临港科技城也进入爆发期，海立方1/2期、创新晶体已投用，大批的高精尖企业入驻；信息飞鱼全面建设中；

创新魔坊有很多科创孵化平台入驻，如跨境数科、上海朱光亚战略科技研究院、清华大学/复旦大学/北京大学等科研平台，真正是藏龙卧虎！

——配套落地按下快进键！

轨交：27号线（心港快线）已经中标，相信很快就能看到具体站点；还有南枫线、临港市区线也已经提上了议事日程。

截图来自：临港优生活微信公众号

另外，2023年6月临港中运量T1/T2均已开通运营，可快速抵达滴水湖站、上海天文馆、临港大学城、海昌海洋公园、冰雪世界（在建）、临港大道站等关键节点。

*免责声明：以上涉及规划项目参考来源：上海临港官方公众号、临港科技城公众号、港城集团公众号、临港投控集团公众号等，对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。

教育：103片区的教育规划，可以说是临港所有板块里聚集度最高的，从幼儿园、小学、初中、高中一站式配齐，甚至还增设了国际学校！

就在中建·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅隔壁，顶科社区小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。（信息来源：临港投控微信公众号）

*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

商业：与中建·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅一路之隔的海港中心综合体已经启动，将带来建面约20万㎡精品商业（含星级酒店）；

海港中心效果图

公园：城市公园、春花秋色公园已对外开放；约14.3公顷的莫比乌斯公园，预计年底建成。

当然，一个有品位的城市，除了这些基础的生活配套，还要有丰富的精神内涵！

从今年开始，临港陆续投运的朵云书院、临港演艺中心（聆海美琪）、临港科技智慧图书馆等文化场馆都成为了网红地标，一到节假日更是人满为患。

这无一不在显示着，“年轻的城，年轻人的城”！临港的人气值越来越旺！

有数据统计，仅仅是今年上半年，就有超90万人来游临港。（数据来自：上海临港微信公众号）

截图来自网络

可以说，103片区的产业、配套和住宅，是全方位、一体化推进的，这座面向未来的理想大城正在全面兑现！

数据来源：临港楼市、上海临港、临港科技城等综合网络整合

03.

今年买，明年住！约6000㎡社区商业【玖合坊】已启动招商，美好生活实景呈现！

103片区由内而外的兑现力度和速度，这在其他地方简直不敢想象！

而对于购房者来说，更为重要的可能还是在社区本身！

在当前高周转时代，买的小区能不能按时交付，品质会不会货不对板， 这才是最让伙伴们焦虑的！

可喜可贺的是，中建·玖海远天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅与103片区几乎同步兑现交付，一系列高能配套，业主都能够即时享受的到！

正应了那句话：今年买，明年住！不早不晚，一切都刚刚好！

更为关键的是，拥有央企背书的中建·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅，产品力和交付力完全可以放心，甚至还是超预期发挥！

首先，央企强大的资金和开发实力就是“定心丸”！品质有保障！

中建·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅是由央企中建集团旗下中建二局地产业务中建玖合开发。

作为一家实力过硬的央企，中建集团承建了国内众多地标项目，比如说水立方、环球金融中心，技术过硬，口碑响亮！

其最新的总部就落位在103片区的科创总部湾！临港的基建自然也不会缺席，上述的顶尖科学家论坛、科学公园等，都有中建集团的贡献！

由这样的实力派打造的住宅，自然买的放心！

其次，整个社区已在开始逐步兑现，品质摸得着看得见！

在最新的航拍中，中建·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅已基本全部封顶，2024年10月将迎来首批业主交房。

航拍实景图

航拍实景图

交房早，进度快，这或许还只是“基本功”！

如果你看到哪个项目，提前都把社区商业的品牌招商都做好了，那才真叫“贴心”！真正是“坐享其成”！

而中建·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅不仅做到了，还做得特别出色！

中建·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅自带建面约6000㎡社区商业揭开面纱！

围绕未来活力芯、烟火气、温馨家三大商业主题，【玖合坊】和麦当劳、keepwin遇健光年、益丰大药房、老友聚等众多商业品牌签署了双向意向书。

更有温度的商业街区，更为多元的商业形态，提前就为业主凝聚了烟火气！

美好的生活提前展现在购房者面前，仅凭这一点，就值得双手点赞！

04.

建面约93-143㎡3-4房全龄户型，超低能耗住宅，精装交付诚意满满！

此次，中建玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅推出建面约93-143㎡3-4房，丰富户型满足全龄置业需求！

效果图

其中，建面约93/100/118㎡3房，总价约285万起。

全三房两厅两卫的空间布局，功能完善，覆盖全生命周期的居住需求；

三开间朝南+LDK一体化设计+主卧套房+卧室飘窗设计，尺度感和舒适度兼具，即便再过N年也不过时！

户型免责：本户型图为“世界顶科社区·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅”装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

另外，还有少量建面约133/143㎡4房，尺度从容。

都是飞机户型，南北通透、大面宽优越采光；主卧套房设计+大面积飘窗，赋予极大的舒适感，并且私密性极强。

现在大家都说“改善为王”，这在临港也一样，大户型就是稀缺的，特别适合改善家庭！

值得一提的是，项目还是临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅，领衔时代健康、理想人居！

示意图

同时，中建·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅还是高装标交付！

全屋E1级强化地板，健康环保；玄关感应灯，温暖晚归的心；厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

里里外外散发出的匠心品质，已然十分惊艳！

总结：

现在，临港103片区已经发起了最后的“冲锋”，随着大城产业和配套的全面兑现，势能亟待爆发，留给购房者的时间真不多了！

更何况，103片区规划住宅体量是滴水湖核心片区里最少的，却有着密集而庞大的产业集群，将导入大量高知高薪人口！

这就意味着，顶科社区的住宅，未来或将“一房难求”！

而此时此刻，央企打造的约70万方大城（含联合研发中心）、2022年度“三冠王”（数据来自中指研究院）——中建·玖海云天售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅，择居城芯，已经开始兑现，超能打的产品力也获得了市场的验证！

未来与科学家为邻！美好生活不负期待！非常值得优选！

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约70万方科创大盘（含联合研发中心）

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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"