降价超4亿拍卖！南京燕子矶地标，即将易主

被查封近一年后，南京燕子矶的宝能金融中心，没能逃脱降价拍卖的命运。

最近，阿里资产司法拍卖的货架上，上新名为“南京市栖霞区NO.2020G01地块【CDG分区地下部分、C分区（地上）、D分区（地上）】的在建工程房地产”的标的物。

南京的NO.2020G01地块，直指宝能燕子矶综合体项目，C、D分区，正是其商业部分：宝能金融中心。标的物页面显示，宝能金融中心评估价约14.59亿，将于5月8日10点开拍，起拍价约10.21亿。

从燕子矶滨江商务区的门面地标，到被查封、降价拍卖，宝能金融中心究竟经历了什么？

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宝能进入南京的时间不算早，但颇为高调。

2020年一季度宣布进入南京，宝能的第一个大动作是首批3个总投资424亿元的项目落地燕子矶、溧水。

紧接着，同年4月底，宝能经过191轮车轮战，“击败”众多房企，拿下板桥G14：翡丽河滨所在地块，将“壕横”气质进行到底。

布局南京的多个项目中，燕子矶的宝能综合体关注度最高。

项目位于燕子矶滨江商务带中轴上，总占地约156亩，总建面约60万㎡。分为A、B、C、D四个分区，规划住宅、总部办公、滨水商业、公寓四大业态。

其中，A、B分区为住宅宝能滨江府，主力户型79-140㎡，精装均价3.6万/㎡，已于去年6月、12月分批次交付。

C、D分区为商办混合用地，规划有酒店式公寓、大中型商场、商务办公等业态。最振奋人心的，当属一栋刷新城北天际线、约338米的总部办公大楼（规划）。

效果图

2021年5月，宝能金融中心C、D地块拿到施工许可证并正式开工。按照原先节点，预计于2022年中实现正负零、2024年竣工。

当时，宝能计划引入宝能华东投资总部、金融总部和科技总部三大总部，预计年产值达到350亿；滨江商业则从生活社交、儿童社交等方面出发，以约30%的宝能自有商业品牌、120多个战略合作的品牌商家，为燕子矶带来全新商业消费场景。

效果图

然而，理想很丰满，现实却很骨感。

2021年8月起，理财产品违约、多地房产遭查封等事件频出，渐渐让宝能集团的流动性危机浮出水面。不久之后，包括重庆信托、民生信托、中铁信托等在内的多家信托公司“踩雷”宝能，出现近200亿的违约缺口，宝能的危机进一步发酵。

南京燕子矶宝能金融中心的命运伏笔，也在那时埋下。

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2023年5月，一则《重庆市第五中级人民法院执行公告》，看似与南京没什么关联，却搅动了南京楼市。

公告指出，因重庆国际信托股份有限公司与南京宝能城市发展有限公司、宝能控股(中国)有限公司等的借款合同纠纷一案，宝能南京燕子矶2020G01地块C分区、D分区、地下土地使用权，以及宝能滨江府233套房屋等被查封，后续将依法对其采取评估、拍卖、变卖等的司法处置措施。

当时，锐评君对宝能金融中心的最新进展做了实探，发现C、D、G分区仅完成了施工前期的三通一平，桩基工程以及基坑支护工作。这意味着，项目自2021年开工以来，进展非常缓慢。

锐评君在天眼查查询发现，更早之前的2022年9月，南京宝能城市发展有限公司已被执行股权冻结，数额为2.55亿。截至目前，该公司累计被执行金额近22亿元，难怪工程难以有实质性进展。

如今，被摆上拍卖货架的，正是宝能金融中心被查封的C、D分区地上空间以及C、D、G分区的地下空间部分。

从标的物页面公示的实拍图来看，宝能金融中心的商办部分工程进度，与去年5月锐评君实探的差不多，施工几乎停滞。

据第三方机构评估，项目C、D、G分区整体为独立用地，可作为一个独立项目进行开发，市场价值约14.59亿元。

法院设定的起拍总价，则为10.21亿元，相当于打了7折。

需要指出的是，与宝能金融中心商业一同被查封的宝能滨江府233套房屋虽然不在拍卖之列，但第三方的评估报告中，也对相关住宅进行了评估。

不同的是，具体房屋上减少了14套住宅、新增了32套住宅，A、B分区都有，累计评估房屋套数达251套（可售房产182套、自持房产69套）。这些房屋后续进展如何，锐评君将持续关注。

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出险的宝能，在南京开发的其他项目也一波三折。

位于溧水的宝能国际健康科技城，总投资约160亿元，规划建设三甲综合医院、高端特色医疗中心、空港经济总部大厦、健康科创中心、创新人才公寓、高端生态住区等功能业态。

但早在2022年3月，官方就透露项目按下了终止键。

当时，网友在溧水区人民政府官网上发问：空港新城溧水站下面宝能健康城地块依然是一片荒地，之前的广告围挡也拆除了，项目还能启动吗？

溧水经济技术开发区回复：在项目推进过程中，投资方宝能集团遇内部投资战略的变化，以及受房地产政策调控的影响，已终止对溧水空港新城地块的投资计划。

板桥的宝能翡丽河滨，规划14栋高层住宅、约1.78万方社区商业。项目从2022年起，频繁出现停工、延期交付等状况。

小区首批次房源原定于2023年8月交付，然而，业主们一直没能如约住进新家。

最近，在延期7个月后，业主们终于被通知收房，可不少业主见到交付实景后傻眼了，纷纷在公开平台反映自家小区质量不过关。

现在，燕子矶的宝能金融中心站在命运的十字路口，我们衷心希望它能迎来美满结局。

一方面，这是燕子矶滨江商务区的重要组成，未来不光是城市的地标，更是为城市赋能的总部、商业集群。

另一方面，这轮房地产行业的供给侧出清中，南京有了一些涅槃重生的范本，比如华润置地接手了华夏幸福大校场综合体，南京最快在2026年迎来首座万象城；五矿信托接手了兴智中心的璀璨云筑，这座约90万方的综合体也将越来越好。若有实力派出手，我们相信，燕子矶地标会继续生长，南京城建颗粒度也会越来越细。