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挑选别墅的4大铁律:任何一个都不能少!

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身边有许多住过别墅的过来人,都会对当时他们购买别墅时,未能在各方面尽如人意,产生这样或那样的感慨:

“如果当时预算充足一些就好了”

“如果花园买大一点就好了”



从绝大多数业主的居住经验反馈来看,对于挑选别墅,值得重点关注的点,主要是以下这几个:

1、花园大小

有一句话说得好,买别墅就是买花园,没有花园的别墅,是没有灵魂的。

现在市面上大多数的合院、联排产品,花园设计都相对较小,室院比极度不合理。

甚至有些联排别墅的中间户,花园也就是入户那一小块草坪,小门小气,居住起来,体验感还不如高层住宅的大户型。

真正的别墅,花园的面积,至少应该和单层室内面积达到1:1的比例,才能够基本满足业主有天有地的院落墅居生活愿景。

而前后院的和贯通式(洄游动线)花园的设计,也能够让别墅与隔壁邻居之间拉开一定距离,提升一些独门独院的体验,更接近独栋别墅。

因此,买别墅,首先要看的点,就是花园面积的大小。



2、周边环境和配套

别墅周边的环境和配套,是决定日后别墅生活品质高低的又一个关键因素。

环境主要侧重于自然环境,比如山水、景区、公园生态等,而配套则侧重于人文社会方面的资源,比如商场、学校、医院、交通等。

一个没有环境的别墅项目,是没有多少含金量和稀缺性的,因为随处一块地皮都可以随时复制。

而一个缺乏商业配套的别墅项目,入住率大概率不会太高,居住的体验感往往会大打折扣,甚至后期可能沦为鬼城。

因此,买别墅,考察周边自然环境有无亮点,或是有无硬伤,比如一些有污染的电池厂、印刷厂,交通混杂大车频繁往来的物流园等,就成为一个非常重要的因素。

而周边的商业、人气和生活居住配套,也决定了入住之后,小区的宜居属性高低。



3、户型设计

别墅的户型设计,不仅对后期入住会产生很大的影响,而且还会影响别墅的资产定位和定价。

单层户型面积小、面积不够、楼层来凑的90~150㎡的迷你小别墅、经济适用墅,不仅居住起来空间很局促,需要频繁上下楼,而且在资产保值增值上,表现也很逊色,属于富人看不上、穷人买不起的尴尬区间,流动性会逐渐枯竭。

真正能够住得出别墅体验感的单层套内面积,应该不低于一套刚需户型的最小面积90平方米,也就是说,在单层空间内,既能够实现会客、餐厨、卫浴等功能,也还要能够实现至少2~3居室的居住功能,才算基本达标。



4、物业品质

物业服务的品质,长远影响着别墅未来的保值率和入住体验感。

一个好的品牌物业,能够提供的别墅,会超出别墅业主所支付的物业费率,而且,物业服务品质提高,也能促进别墅入住率的提升。

反之,如果物业服务的品质很拉胯,不仅会导致别墅的入住率大幅降低,还会导致后期物业投入财力、人力等各项资源逐年减弱,如此,物业服务越差,入住率越低,物业费也就越收不上来,相互作用,形成恶性循环。

因此,挑选一个好的品牌物业,也是能够长期维持别墅小区入住体验感,以及促进别墅资产增值的一个窍门之一。

综上,以上提到的这4大因素,花园、环境配套、户型、物业,被视为挑选别墅的黄金定律,少了任何一样,别墅小区的含金量都会大幅降低。

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