【西派天河序售楼处电话:400-889-3221】楼盘评测:正常发挥,谈不上惊艳!优缺点分析
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楼盘基本信息
【占地面积】:76904.81㎡
【建筑面积】:142416㎡
【开发商】:中铁建、招商
【容积率】:2.87
【绿化率】:27%
【总户数】:744户
【车位数】:1291个
【实用率】:100%-110%
【总规划】:16栋17-32层高
【总套数】:共1160套货量
【梯数比】:2梯2户2梯3户板楼、2梯4户塔楼的南向产品为主
【在售面积】:125-140-180-240m²
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中国铁建是一家拥有 75 年历史的龙头央企,也是新中国最早成立的企业之一。截至2023 年,中国铁建位列《财富》“世界 500 强企业”排名第 43 位。包括“粤港澳大桥”、“南水北调”、“FAST 天眼”等,全部都是由中国铁建参与建设。
招商蛇口:世界500强,百年央企——招商局集团旗下房地产旗舰企业,中央直接管理的国有骨干企业,截止2022年,资产总额和净利润率蝉联央企第一。2023年中国房地产百强企业第6位。
区域价值
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广州中轴,堪称国内城建第一阵营的现代中轴线。
全长 12 公里,北起白云山南麓,南至珠江后航道,以全广州1/600的面积贡献了 1/8 的 GDP。
不仅代表广州的经济高度,也是广州跃升世界级城市的重要平台。
交通配套
项目步行约500米可到3号线梅花园站,5站直达珠江新城。
另外还有“宇宙快线”18号线北延段京溪路站(直线约1.3公里,在建中,预计2026年开通)。
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教育配套
项目没有配建学校,但隔壁就是竞品越秀天河和樾府配建小学+中学。
在2023年官宣了“华阳小学+广州中学”的王牌组合。
按照就近分配入学的政策,蹭到的概率非常高!
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商业配套
项目周边有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等等。
500米范围内有多个大型小区的沿街商铺,衣食住行等一应俱全,轻松满足日常生活需求。
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医疗配套
项目2公里内三甲医院就有4所,比如京溪南方医院(直线约1.6公里)、省妇幼保健院(直线约650米)、武警广东省总队医院(直线约1.4公里)等。
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小区规划
小区共规划16栋楼,17-32层,其中板楼11栋,洋房5栋,点状式分布!
首开楼栋是1栋、8栋、15栋、16栋;
在售的户型有1栋的125平(四房两卫),8栋的190平四房三卫(双住套),15/16栋的140平四房三卫(双住套)
楼盘优点
1、周边配套成熟,商业,交通,医疗均是现成,所见即所得;
2、户型设计好,140平四房三卫双住套,三代同堂都没问题,均为南北对流;
3、低密度社区+品牌开发商,交房质量、入住体验均有保障;
楼盘缺点
1、学位不确定,虽然就在隔壁,也有可能会无法入读;
2、周边城市面貌老旧,人员流动性较大,体感一般;
3、板楼140平老人房紧挨电梯,虽中间隔着洗手间,不确定是否会有低频噪音出现;
购房建议
参考附近的次新房信达金茂广场二手房价,成交价在7万出头,2010年前后的小区,基本价格也在5万左右。
还有竞品越秀天河和樾府最近的特价房,最低7万多就能交易来看;
西派天河序的首开最低价格6字头,最高价格8.9万/m²,结合小区素质来看,首开价格只能算是正常,谈不上性价比;
对比楼盘
越秀天河和樾府,中海大境,珠江天郦,越秀观樾
最后放上楼盘的特价房!
考虑这里的老铁,欢迎找老K看房,OK的K!
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