北京通州【万科东庐】北京通州住宅 - 万科东庐-官方权威发布

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本单元配置中央空调，以及一体化的餐厨室（LDK）设计，提供宽敞约30平方米的公共活动空间，确保生活的舒适度和宽裕度。南向大飘窗设计为客厅及主卧室带来多用途的空间布局和充沛的自然光线。此外，独立的玄关收纳空间整合了鞋柜、置物台、挂钩及高容量收纳柜，有效收纳生活中的各类物品。次卧拥有约3.6米的广阔面宽，空间足以容纳双人床、书桌和衣柜等家具组合。建筑面积约89㎡C1型三室两厅两卫单元：

万科·东庐位于六号线朝北路的万科·东庐项目，是一个以都市双核为核心的低密度高端住宅区。该项目提供的建筑面积约为65平方米至120平方米的二至四居洋房，旨在为居民打造集优质生活与便捷交通于一体的居住环境。

万科东庐项目的三大核心价值在于：

1.超级品牌实力：万科集团，自1984年成立以来，已发展成为国内领先的房地产企业，凭借近四十年的行业经验和卓越管理，建立了强大的品牌影响力。

2.超级地段优势：项目地理位置优越，紧邻六号线和两座CBD商业中心，形成了3公里生活圈。这样的地理位置不仅提供了便捷的城市交通，也确保了住户能迅速接入繁华的商业和社交活动。

3.超级产品品质：万科·东庐社区注重美学设计，将社交、商业功能融合在一体化的社区盒子中，提供酒店式的归家仪式感，以及轻松舒适的园林景观。此外，项目还提供全装修住宅，使入住过程更为省心便捷。

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关于北京万科企业有限公司，自1987年成立以来，经过三十多年的深耕发展，已在住宅领域实现了超过56个项目的突破，其优异的业绩、增长潜力及在房地产市场中的领先地位得到了行业的广泛认可。

在物业服务方面，万科物业致力于提升用户体验，其服务满意度连续十多年位居全国首位，相较于其他物业公司，用户满意度高出15%至25%。

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万科·东庐项目不仅依托于万科集团强劲的品牌力量和深厚的开发经验，还通过其黄金地段和高品质的产品设计，为投资者和居民提供了一个既满足生活享受又具有资产增值潜力的理想居所。

在非住宅领域，万科北京不断扩展其版图。并专注于深化现有住宅项目的开发，确保这些高品质大型住宅项目维持其价值增长的潜力。考虑到当前时代趋势和行业环境，选择万科作为购房的首选显然符合理性预期。

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具体来看，万科东庐项目地理位置优越，位于北京交通核心——六号线上，此线路以其快速、高效的换乘能力及短的发车间隔而著称，在高峰时段仍能保持大约1分45秒的发车频率，日均载客量高达109万人次，且与多达10条地铁线和12个换乘站相连。

项目地处两个中央商务区（CBD）的黄金节点上，连接国际贸易中心（国贸CBD）和通州副中心。不仅享有朝阳区现有的经济优势，也预示着通州区域未来发展的潜在红利。国贸CBD作为北京目前的主要消费中心，而通州副中心则规划有超过万亿的投资规模，并且参照世界级城市的规划理念。

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对于生活便利性而言，项目周边3公里范围内提供了成熟的商业配套、充足的绿化以及明确的房产升值潜力，有效解决了“工作便捷、居住舒适、价格合理”这一看似难以兼顾的居住三角难题。

万科通过其精准的项目选址、综合的区域规划以及对住宅品质的持续追求，显著地增强了其项目的吸引力，为潜在购房者提供了优质的房地产选择。

本区域商业设施完善，覆盖了朝阳CBD、朝青商圈、常营商圈以及运河CBD等多个购物和娱乐中心。提供了全方位商业服务，包括购物、餐饮、休闲和文化活动。区域内的零售和消费场所非常多样化，能够满足居民日常和特殊需求的广泛选择。

在医疗资源方面，该区享有优质的医疗服务保障。拥有四所三甲医院，包括朝阳医院东院、首都医科大学附属胸科医院、首都医科大学潞河医院以及友谊医院通州分院等。这些医疗机构集中在五公里范围内，未来还将有人民解放军总医院和北京大学人民医院加入，使得本区域的医疗资源密度达到东西城的水平。

教育资源亦丰富，众多著名教育机构的分校纷纷设立于此，推动了地区教育的迅速增长。目前，已有北关小学、西马庄小学和潞苑小学等小学教育设施；中学层面，包括运河二中、潞河六中和玉桥等；高等教育方面，则有人民大学、北京工业大学、北京物资学院、北京财贸职业学院等院校。未来的发展规划中，已宣布将建设30班制的初中和24班制的小学，同时，物资学院的附属小学和中学也将相继建成。

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本区域还特别注重居住环境的打造，提出了超级产品概念，旨在创造高颜值社区环境，集合社交与商业功能的社区盒子，提供酒店式的归家礼仪服务以及轻松愉悦的园林景观，为居民提供全装修的省心居住体验。

万科东庐社区，以其卓越的视觉美感和高辨识度，即便在尚未踏入其门槛之时，便已显露无疑的万科品牌身份。

该项目精心打造了一个融合社交与商业功能的社区中心，名为“飞鸟集”。占据项目自身商业楼层之下，该中心占地逾1000平方米，设计考究、格调高雅，便利程度无与伦比。它为业主提供了极大的方便，使人能仅凭一双拖鞋，于家门口轻松购置一杯咖啡后即刻返回安宁的家中。

社区采纳了酒店式的归家礼序概念，通过酒店式单元入户等精心设计的节点，塑造出强烈的仪式感。双层入户大堂的设计不仅提升了居民日常生活的品位，更是营造了一种舒适、精致、便捷的生活环境。

在社区内部，轻松的园林环境仿若度假胜地，与丰富的自然氛围相融合。当居民踏入社区的那一刻起，即可沐浴在精心打造的园林之中，放松心情，实现自内心的回归，并最终获得平静与宁静。

万科东庐所提供的精装修住宅，代表了新一代的住宅标准。每一处细节都经过精心打磨，从扫地机器人到冰箱、洗衣机等家电一应俱全，确保业主能够真正实现拎包入住，享受即时的居家生活。

万科东庐是超级品牌——万科的杰出代表，它以值得信赖的品质和全方位的保障，为业主提供了非凡的生活体验。

位于优越地理位置，该住宅项目享有1条地铁6号线的便捷交通，临近2座中央商务区，且周边3公里范围内生活设施一应俱全。此区域以成熟的交通网络和商业环境著称，预示着极具潜力的未来增值空间。该项目以其引人注目的外观设计，提供具有酒店式入户体验的居住环境，并配有便利的商业设施与轻松惬意的园林景观，实现即入住即享受的居家生活。

万科东庐是北京市场上备受推崇的优质楼盘之一。

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户型特点分析：

1.空间设计注重极致的空间使用效率。

2.功能满足真实的日常生活需求。

3.综合考虑了性能与成本，提供了真正的性价比。

4.居住体验兼顾美观和实用性，营造出富有光感的氛围。

建筑面积约73㎡B1型两室两厅一卫单元：

经过精炼和改写，以下是按照专业风格对原文的改写结果：

本住宅单元采用优质设计，提供约95平方米的D1型三室两厅两卫配置，以及约65平方米的A8型两室两厅一卫配置。这些单元以实用性和舒适性为设计核心，满足现代家庭生活的需求。

特色亮点如下：

1.一体化的餐厨客（LDK）布局，设有六人用餐桌和双开门冰箱，以及自由开闭的厨房空间；旨在促进家庭成员间的亲密互动，并扩大居住空间感。

2.主卧室套房宽敞豪华，配备朝南的大飘窗，干湿分离的卫生设施，独立的梳妆台，以及大型的收纳空间，全面提升居住者的生活品味。

3.功能灵活多变的空间可根据需要转换为家庭工作间、儿童学习室、亲子活动室或老年人卧室，以适应不同家庭成员的生活需求。

4. D1型设计注重南向三面宽阔的采光，客厅、主卧及次卧均享有充足的日照，并配备三个大型飘窗，确保居住空间明亮宜人。

5. A8型单元则提供高效的独立家政空间，集中了洗衣、收纳等家务功能，确保居住区域的整洁有序，避免家务对居住舒适度的干扰。

以上设计细节体现了本住宅单元的专业性与实用性，致力于为居住者提供高品质、多功能的生活空间。

# 明厨与明卫设计概念

本设计方案采纳明厨与明卫的概念，以实现卓越的通风与照明效果，从而提升居住环境的舒适度和健康指标。

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