北京（官方分析）中海公元里利弊(优点、缺点),一文读懂

北京丰台「中海公元里」

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土拍回顾：

丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区，土地用地规模34192.126㎡，地上建筑规模82061㎡，起始价34.9亿，容积率2.4，控高45米。楼面价约4.89万/㎡，指导价7.8万/㎡，浮动8%。

2023年10月18日土拍最终由东方雨虹以40.135亿+15%溢价率，摇号竞得。随后以95%的股权转让给中海子公司“苏州竹辉兴业有限公司”，该地块最终由中海操刀建设！

板块

项目详情：

开发商：中海地产

占地面积：34192.13㎡

总建面积：118987.59㎡

项目均价：7.8万/㎡

在售户型：116㎡三居、144㎡、177㎡四居

容积率：2.40

绿地率：30%

楼栋数：10栋

总户数：622户

车位数：755

车位配比：1:1.2

产品类型：小高层14-15F、洋房8-9F

交付标准:精装

交付时间:2026年6月30日

物业公司:中海物业

物业费：6.5元/平米

楼栋分布

项目一共规划10栋楼，622户

114平米分布在1#东单元28套、7#60套、8#60套、9#54套（9层洋房，得房率高）、10#60套，共计262套。

141平米分布在1#西单元28套、2#90套、3#90套、4#60套、5#60套，共计328套；

175平米分布在6#，共计32套。

户型鉴赏

ENJOY THE INTERNATIONAL PROSPERITY

望樾建筑面积：116㎡ 3室2厅2卫

户型周正，南北通透，眼镜户型

双明卫，封闭式阳台

晨轩建筑面积：144㎡ 4室2厅2卫

户型周正，南北通透，动静分区

四叶草户型，南向双阳台

嘉璟建筑面积：177㎡ 4室2厅2卫

南向大面宽，四叶草户型，动静分区。

项目板块详情：

当你看完项目实际地块你会发现，没有任何优点。板块地处南苑，虽说是属于丰台，但是目前的规划建设城市界面实在是太差了，周边全是老破小，北侧尽然还有“城中村”，周边环境一个字概括“破”。

出行:不便利，距离最近的地铁口1.5公里，步行21分钟（实测）

教育:门口就是南苑中学，但是口碑说比较一般，如果看中教育的话直接劝退。

商圈:万达广场，以及大悦春风里，都在新宫地铁口，南苑我觉得最好的地方全在新宫地铁周围。

北京丰台「中海公元里」

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