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小楼盘和大楼盘的区别在哪里?为什么很多人不愿住“大楼盘”?

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不论是谁选房,都会根据户型、地段、配套、价格等诸多因素来进行参考,而楼盘也有大有小,而体量小的楼盘,往往是小开发商自己建立的,价格也不会贵到太离谱,而体量大的楼盘,往往是大房企开发的,新楼盘都会比较偏僻,而配套还需要不断的进行完善。但买房最怕的就是遇到烂尾楼,而大部分这样的楼盘都集中在小楼盘上,可现在为啥聪明人选“小楼盘”,而不愿住“大楼盘”?行家的话点醒了我。



一、小楼盘

1、周期短,建设快

因为楼栋数量比较少,那么建设起来所花费的时间成本也就更低,对于购买的期房,也能尽快完工交房,可能你住进房子装修好,前几年也不用担心开发商因为建设其它楼栋的房子,而产生较大的噪音和灰尘。

2、物业服务好

专家表示,如果房子楼栋较多,住户量比较大的话,那么往往管理也会比较松散。而小楼盘的话业主少,甚至能和业主都认识,能够有利于社区的管理和维护,能够比较省心。



3、出门不堵车

小楼盘住户不是很多,所以不用到了上下班高峰期时,小区内部的停车场或者门禁处堵车的情况发生,不然在路上会花费较多的时间。

上述这3点体现了小楼盘的优点,有人担心会遇到烂尾楼,但是对于聪明人来说,也会在前期挑选时多花一定的心就能进行避免。而对于小区面积不大,那么休闲的相关设施也会相对比较少,且绿化程度也会相对较差一点的问题,有人表示说,并非所有的小楼盘都是这样,有些7~8栋的房子人车分流,地面上全是植被、运动器械,所以前期提前考察也很关键。

二、大楼盘

1、有品牌

大楼盘一般是有一定实力的房企才能开发出来,所以在建设质量、抗风险能力上,也会让很多购房者感到放心。也会吸引很多商家入驻,让生活配套变得更加完善。

2、可供选择的房子类型多

一般大楼盘,甚至还会进行分区,比如涵盖了高层、别墅、公寓楼等等,行家说,这样选择户型的余地比较多,所以在此中间也能挑上好房子。



3、升值潜力大

如果是大楼盘建设起来,那么也会成为市内的重点建设项目,那么相对应的水、电、天然气、暖气、交通等方面的设施也会逐步纳入规划中,使得变成人口聚集且交通完善的繁华区,那么增值空间也是比较大的。

专家表示,但是如果碰到规划不好的大楼盘,停车位划分不够完善,那么就会出现车辆乱停乱摆的情况,严重影响出行,安全风险也会比较大,而且施工的周期比较长,因为会分为一、二、三期,如果你是一期入住,可能要忍受四五年旁边在建设房子的情况,那么也会影响生活质量。并且空间大、人口多也会增加物业的管理难度,那么也会容易降低生活居住的舒适度,所以综上所述,难怪聪明人更愿意选小楼盘,不过各有利弊,可根据具体的小区楼盘,和自己的需求喜好进行综合来做决定。

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