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近年来，长安街以南区域已成为北京城市发展版图上的璀璨新星。金融街、丰台科技园、丽泽商务区与首都商务新区的崛起，共同绘制出一幅横跨两个五年规划的城市建设宏图。随着大兴国际机场影响力的增强，长安街以南的商务区正引领北京未来数十年的城市格局演变。在这片热土上，四环宜居板块新宫凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络与独特的自然环境，被誉为“商务区后花园”。

四环稀缺资源，双轨交汇TOD大盘

在新入市的京投发展·森与天成项目，这一“商务区后花园”的魅力得以充分展现。作为区域内首个由国企京投发展打造的TOD低密度洋房大盘，项目紧邻南四环，无缝接驳地铁4号线与19号线双轨，凭借京投发展在TOD智慧生态圈领域的深厚积淀，森与天成自亮相起便备受市场瞩目。

立体交通网络，高效通勤随心所欲

对于城市精英而言，通勤效率直接影响工作与生活质量。森与天成依托四环、京开高速、槐房西路构建的立体交通网络，实现与各大商务区的快速通勤。项目距离丽泽商务区、金融街仅需数站地铁，自驾亦可快速抵达。尤为值得一提的是，地铁19号线犹如“地铁复兴号”，以大站快车模式，仅需约19分钟即可从南四环新宫站直达金融街太平桥站，有效破解早晚高峰拥堵难题。

生态绿肺环绕，低密生活尽享鲜氧

森与天成不仅在交通上占据优势，更坐拥无可比拟的生态资源。项目被南苑森林湿地公园群环抱，该公园群面积相当于2.5个奥林匹克森林公园，是北京着力打造的内城绿肺。项目内部规划有5.5万平米空中森林，其中3.8万平米打造为森系主题园林，与外部森林景致相融，形成内外呼应的绿色生态系统。项目借鉴曼哈顿Little Island漂浮公园理念，打造多层次视觉的“绿洲浮岛”，实现低密度建筑与园林景观的完美融合。

产品力超越期待，空间美学重构生活

森与天成在产品设计上同样展现出对品质生活的深刻理解与追求。

规划建筑面积约80-160㎡宽幕奢居，满足全龄段居住需求。并且，据说空间使用率可达85%-92%。项目洋房社区容积率仅1.04，最大楼间距约百米，保证了开阔的视野与充足的采光，低密属性比肩豪宅产品。

在项目社区内外规划打造约9万平米的“空中森林”景观，高低错落的台地花园，呈现TOD之上私属的静谧之境，狠狠让人心动！

户型设计注重空间舒适度与功能性，如109平米三室户型，客厅面宽达4.9米，面积近30平米，开放式厨房与餐厅、客厅形成阳光社交空间，实现家庭成员之间的亲密互动。在兼顾功能的同时，项目摒弃牺牲舒适度换取功能性提升的做法，力求在控总价的基础上，为每个空间赋予更高的舒适感。

建筑面积约148平米的四居室户型，南向三面宽达约10.4米，遵循黄金4:6面宽进深比例，营造明亮开阔的生活空间。客厅面宽阔绰，达到4.1米，无缝衔接宽境景观阳台，犹如一幅流动的画卷，将森系园林美景悉数引入室内。无论四季更迭，皆可于此悠享静谧与诗意，尽显生活格调。

厨房采用中西双厨一体化设计，打破单一烹饪模式，赋予生活无限可能。中式厨房满足传统烹饪需求，西式厨房则为烘焙、轻食料理提供专属空间。双厨布局巧妙连通餐厅，便于家人互动交流，亦可举办小型聚会，尽享美食与社交的乐趣。

南向双套房设计，为主人及长辈提供私密尊崇的居住体验，配以独立卫浴设施，确保高品质生活需求。

此外，增设一个公共卫生间，满足访客使用及家庭成员日常需求。独立家政间的设计，集洗涤、收纳于一体，确保家务活动高效有序，充分彰显人性化考量与实用性，堪称改善型家庭的理想之选。

项目全屋精装修交付，设计理念超越传统标准化桎梏，围绕“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”全方位构建，深度契合现代居住者的个性化需求与多元化生活方式。每一处细节皆蕴含匠心巧思，旨在营造舒适、便捷、智能的居家环境，赋予生活无尽品质与格调。京投发展·森与天成，以均价7.5万/平米的亲民价格，呈现出主城四环难以复制的高性价比。

穿越周期的硬通货，抢占价值高地

京投发展·森与天成以其得天独厚的地理位置、双轨交汇的交通优势、生态宜居的环境以及匠心独运的产品设计，完美诠释了“商务区后花园”的理想生活形态。无论是地段稀缺性、自住舒适度，还是未来的流通性，项目均展现出强大的市场竞争力。在当前市场环境下，这样的顶流地段与主流产品组合，无疑是穿越牛熊周期的硬通货。对于寻求“城市第一居所”的购房者来说，此时出手森与天成，无疑是明智之选。

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