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NO. 1｜壹

纯低密精装墅 少数人的私享

杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】在杭州这个寸土寸金的新一线城市，有天有地的院墅产品价格便将大多数家庭劝退。对于中产家庭，入手普通住宅轻而易举，但是若想进阶别墅质生活，着实需要细细盘算一番。

有限预算内想要购置低密叠墅，且同时满足地段升值、产品力、空间尺度三个条件，在传统改善板块很难匹配到合适的房源。

但是，将眼光放至整个杭州，我们惊喜地发现，还是有这样的一个机会可以解决改善置业者的“千古难题”——余杭交投华景川·云檐里。

有天有地的纯低密叠墅！硬核产品力！城市中心区域！满足中产置业者对于改善住宅的全部想象。

项目建约139-218㎡精装坡地叠墅火爆热销中，精装限均价3.315万/平，总价约500+万即可拿下。

NO. 2｜贰

占位杭州第三大城市中心

云檐里择址于杭州第三大城市中心——未来科技城。目前，未来科技城和云城的核心区已纳入杭州中心城区范围内。置身云檐里，无缝链接杭州万千繁华。

杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】依托良睦路等便利交通，直抵杭州发展腹心地带——未来科技城南，承接阿里巴巴等头部产业发展红利，畅达杭州西站、101万方万象城等资源，远见未来科技城价值跃迁。

驱车通过天目山隧道，钱塘快速路等城市路网，约20分钟直达黄龙，约40分钟到达钱江新城，交通四通八达，繁华触手可及。

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咫尺触达繁华城市资源，项目北面三四公里处就是绿汀路TOD，还有城北万象城也在如火如荼建设中。

直线距离约5km西溪自然胜景，一脉串联西溪湿地、五常、和睦湿地湖链，造就自然与繁华兼得的墅居生活质感。

杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】边上，还有未来科技文化中心，规划了国际会议中心、体育馆、科技馆、五星级酒店等重量级城市配套。稍远处还有西溪印象城、龙湖天街、万达广场等繁华商业。

此外，周边还荟萃了杭州西站、三甲医院——浙一医院总部、阿里巴巴产业园等高密城市资源，澎湃的城市力量，置身可感。

NO. 3｜叁

约1.2容积率 难得四层墅

云檐里所在寸土寸金的未来科技城板块，以难能可贵的约1.2容积率，在主城墅居已成绝响的当下，成为城西科创大走廊目前唯一在售的四层叠墅。

杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】纵观杭州2022年出让的137宗地块，容积率低至1.2的地块仅有6宗，占比低至4.38%；2023年两场土拍，容积率≤1.2的地块仅有2宗；足以见得云檐里的稀缺属性。

华景川自拿地之初，就开始精心打磨云檐里，根据地势高低落差，打造山地叠墅。相较于普通叠墅，云檐里的建造成本高出20%

而在项目的设计上，设计团队苦心钻研，合理安排房屋布局，保证居住舒适性，匠心打造有天有地的叠墅产品。

云檐里总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约6.3万㎡，总规划户数372户，产品精装交付。

杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】项目依据坡地优势，南北双向入户，上叠和下叠各拥有一个私家花园，户户有天有地，有院有墅；上下叠全分离，各有天地，改善置业理想之选。

这样高配的坡地精装叠墅，限价仅需3.315W/㎡；而未科和云城的高层限价已经达到了3.61W/㎡；与项目同板块的排屋，也存在3W+价差。

NO. 4｜肆

精选户型 墅质生活

有别于一般建筑3.15米层高，云檐里大手笔规划约3.2米的层高，改善气息浓郁。多出来的五公分，为安装地暖、中央空调提供空间，居住更舒适敞亮，涵养高净值家庭大气阔朗的气质。

杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】云檐里下叠实景样板间设计了南向独立入户门。独立下沉庭院以及建约20-100㎡私家花园，打造高质量院墅生活；在这里，养花弄草，宴请宾朋，畅享欢乐时光。

杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】下叠室内规划四室两厅三卫，一楼长者卧室，中西双厨，奢阔大横厅，布局科学，方寸间尽显匠心；二楼三室两卫设计，二胎家庭独立生活空间；主卧套房，步入式衣柜及明卫设计，舒适宜居。

杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上叠依旧拥有专属院子，从独立北向入户门内进入，首先引入眼便是私家花园。三、四层均有景观大阳台，此外还自带一个屋顶露台，有天有地的墅院生活，在此徐徐开展。

下叠带地下室，只是平常操作；上叠也有地下室，那才设计者的匠心所在。而且，据说每一户云檐里业主都可以有专属电梯，私密性极强。

杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】杭州华景川云檐里售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】此外，叠墅的得房率是仅次于别墅的住宅产品。根据项目置业顾问介绍，云檐里的几个户型，含赠送的得房率均≥100%，最高达到了约143%！如此高得房率的房子，就问你心不心动？

在云檐里之前，未来科技城的低密度产品总价动辄上千万甚至更高。

云檐里以33150元/㎡的精装修限价，意味着主力总价五六百万左右，首付大约150-200万，就可以在未来科技城购买一套真正的叠墅产品。

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

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一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策