海淀（官方分析）香山樾利弊(优点、缺点),一文读懂香山樾

北京海淀「香山樾」

售楼处电话：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴〢温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

【产品动态】 2号楼没开，交房标准：可毛坯、可精装

185㎡：四室两厅三卫，2200-2500万

【在售楼栋：1.4.5.7.9.10.11.17#】

192㎡：四室两厅三卫，2350-2600万

【在售楼栋：1.3.4.6.7.8.9.10.17#】

222㎡：四室两厅三卫，2650-3000万

【在售楼栋：12.20.21.24.25.26.27#】

231㎡：四室两厅三卫，2800-3000万

【在售楼栋：12.14.20.21.24.25.26.27#】

273㎡：四室两厅三卫，3300-3500万

【在售楼栋：13.15.16.19.22#】

A：185㎡-192㎡（紫色） B：225㎡-231㎡（蓝色） C：270㎡左右 （黄色）

—— 香山樾 | 效果图 ——

——香山樾 | 基本信息 ——

01.项目介绍：

02.项目位置：海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米

03.物业类型：住宅

04.产权年限：70年商品房住宅产权

05.占地面积：7.4万㎡

06.建筑面积：8.9万㎡

07.容积率：1.05

08.绿化率：30%

09.总楼栋数：24栋

10.在售楼栋：全部在售

11.总户数：440户

12.在售户型：185㎡.192㎡.192㎡.229㎡.270㎡

13.得房率：80-83%

14.车位配比：1:2

15.梯户配置：一梯一户，一梯两户

16.交房标准：毛坯（可升级装修包）

17.交房时间：2025年12月

18.供暖方式：自采暖

19.开发商：越秀集团+城建集团

20.物业公司及物业费：越秀自持物业（港式服务）9.98元/平米

21.拿地时间：2023年6月

23.最近加推开盘：全开

24.楼间距：25-30米

25.建筑风格：宋代美学与现代结合

26.房屋均价：12.1万（上下浮动10%）

27.车位数量：880个

28.层高：3.1-3.3米

29总层高：4层花园平墅

30.贷款方式：组合贷，商业贷

31.合作银行：建行，工行，农行，招商，华夏

32.封顶时间：预计23年年底

33.样板间：184㎡，231㎡样板间

34.首套比例：非普首套40%、二套80%

35.外立面：

一、越秀地产&北京城建

越秀集团在1985年成立，是国务院国企改革“双百强国有企业”

中国资产规模最大的地方驻港国有企业集团

总资产近万亿

中国跨国公司百强第11位

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市

“和樾府”系、TOD星系、天字系、星汇系、“樾”系

城建集团前身解放军基建工程兵部队

1983年北京成立，由北京国资委管理

总资产3500亿，全资控股子公司28家

北京城建地产 1998年成立并上市

龙樾系、国誉府系、悦居系、商业地产系

二、基础信息

【香山樾】

四季青板块：高端科技+全龄生态社区

户均景观面积达140平米

受益于得天独厚的自然资源与低容积率，综合户均景观面积达到惊人的140平米的面积比，入手项目即可免费私藏绝版香山。

「国韵家府」

大师执笔 襟怀盛世的美学建筑

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀唐忠汉、王少青、朱斌、杨华等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的国韵家府。

东方气韵 俯仰西山自然的盛世屋顶

项目限高12米，从城市界面看，优美舒展的屋顶浮于树冠之上。

至高形制 宋韵入魂 敬献时代层峰

九脊歇山顶及龙鳞瓦的规格，辅之以龙头脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合龙头脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

南立面整体采用超白玻，只为获得更高的透光性能，更好的平整度。客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%。多单位联合研发，实现窗下框与室外台平齐，内外联通更加舒适。

三、户型解析

共3种平层户型，地上户型面积分别为：

A：185㎡-192㎡ B：225㎡-231㎡ C：270㎡左右

四、项目核心亮点

1、海淀：

【经济】： 区县级排名全国第二。海淀区经济总量全国领先，2022年GDP1.02万亿，占北京全市25%。

【土地市场】：板块内住宅土地供应稀缺。近三年土地供应仅占北京市6% 供应量小市场需求大。

项目位于西山别墅区C位，毗邻三山五园，居住舒适度高。加之区域内整体限高，拥有绝版低密度。

四季青板块 周边军政云集。加之政策限入。周边整体圈层优质。

【住宅市场】： 处于北京市场顶端。2022年全市住宅销售额TOP10的项目中，海淀区占6个。区域内购买力强，置换需求不断增加，市场流通性强

2、顶级景观资源：

三山五园：清朝皇家园林，贵气十足。

西山香山八大处景观带：海淀传统别墅区。

3、低密：

近十年海淀最低容积率：容积率1.05，竞品最低容积率1.5起。

五、周边配套

1、【交通】

西五环 香山南路 杏石口路 阜石路 闵庄路

地铁6号线西黄村站

2、【教育】

国际学校：海淀外国语TOP9、凯文国际学校TOP16、青苗国际学校（为国际学校头部学校）

公立学校：教师进修学校附属实验小学、中学、西山小学、教师进修学校附属第四实验小学、石景山区六一小学

3、【医疗】

北京军区总医院京西医院、石景山八大处中西医结合医院、北京大学首钢医院

4、【商业】

京西大悦城、山姆会员店、华熙live购物中心、万柳华联购物中心等

5、【公园】

八大处，西山国家森林公园，香山公园、颐和园等

北京海淀「香山樾」

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