重磅来袭苏州上城时光售楼处售价2.4㎡白菜价,226万起官方网站

均价2.4W，总价226万起！上城时光最新208套入市！都是3房！

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项目位于越溪板块，是吴中主城板块之一，周边聚集了大量的政府单位。越溪也是吴中未来发展格局中“一核”的部分，一路之隔就是吴中太湖新城，未来可以享受南边配套辐射。

△项目区位图

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项目计划本月首开5，7，9，10号楼，为95、105、118㎡高层产品，共200多套。如下图：

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先来看看项目旁的配套都有什么：
1，商业。

紧挨着越溪文体中心、欧德福等基础商业，日常买菜十分方便。

往南约1.5公里就是永旺梦乐城、格林小镇，开车不过约5分钟！

2，交通

项目出门就是西环路友新高架，10-20分左右可以到达苏州的各个区域。北侧是在建的南湖快速路，这条路连接吴中、市区、园区、吴江。

△南湖快速路施工现场

其中吴中段于19年9月30号已通车，园区段将于2021年年底建成通车，届时将较大分流南环及友新高架的交通压力，吴中到园区开车仅需10分钟！

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3.教育资源

买房很难不在乎教育。

项目一河之隔就是新苏附小集团溪秀校区、新苏附小集团幼儿园溪秀校区。

4.生态资源

附近有约35万方的石湖风景区、天鹅湖公园都是越溪不可忽视的景观资源。

△石湖风景区 图源网络

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越溪板块已经断供5年，周边没有在售新房可以参考，但项目仅12846元/㎡的楼面价，充满了想象空间！板块二手挂牌最高均价2.9万/㎡。

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在相隔了3个多月后，吴中区越溪板块的上城时光最新一批房源取证了！

17#、21#

208套住宅房源，全装修交付，

整体备案均价24205元/平，

备案总价区间在226-303万元，

建筑面积段114.01-119.06平

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1，这是上城时光最后一批次房源了；

2，本批次房源的备案单价区间在21164.11-26125.83元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为24205元/平；

4，本批次房源的产品为26F高层，全装修交付；

5，本批次房源的备案房屋套型均为3房2厅2卫；

6，本批次房源建筑面积段114.01-119.06平，其主力户型：

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建筑面积118平

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建面约105㎡户型

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客厅与次卧共享约6米的双联阳台；

主卧大套房，带有独立卫生间。

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注意：该户型的中间户入户门，是内推形式的。

建面约118㎡户型

进门是玄关设计，增加了储物空间；

厨房是比较优质的U型设计，空间足；

餐客厅一体，南向面宽足足约11米，单客厅开间就有约5米；

主卧大套房设计，步入式衣帽间+干湿分离的独立卫浴。

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“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
不该错过的风景
似水流年里，总有一些令人感怀的风景从指缝间滑落得无声无息。
拾起最初的感动，让遗落的风景被心灵过滤成永恒的幸福记忆。
黄昏，酷热的风熏得人头脑昏沉。伏案，苦思冥想一篇文章。
细密的汗珠滑落，黏在全身上下，腋下传来阵阵汗腥味，让人止不住的烦躁。
外婆悄无声息地出现在背后，端上一碗西瓜汁便匆匆离开。
西瓜透彻的凉意沁入心脾。一仰脖，一碗西瓜汁下肚，
清凉甘甜的滋味立即流经肺腑，畅快的凉意配上悠悠的清香，
让人陶醉其中，欲罢不能。先前的烦躁被慢慢抚平，
思绪如流水般滔滔不绝，大笔一挥，感受到了文人墨客的潇洒激情。
只可惜，我把这一切都视为理所当然，
用漠视掩埋了藏在西瓜汁里最朴实真挚的情感，
甚至都没有注意看一眼那杯西瓜汁。让世界上最美的风景陨落成一颗沧海遗珠。
幸亏，我又拾起了你，于是，
一幅美景在我眼前浮现：夕阳下，小人旁，
一碗充满爱的西瓜汁，红的彻底，红的妖艳。
骄阳如火。打开遮阳伞，微眯着眼走在炙热的路上。
天气真热啊!短袖已经全部湿透。汗凝固在身上，弄得人难受无比。
过客匆匆，拥挤的人群携来阵阵热风，熏得人头重脚轻。
忽然，头一阵剧烈的眩晕，随手扯走了一串钥匙，竟毫无察觉。
危难之际，一位小女孩似乎听到了清脆的声响，
捡起被路人践踏过无数次的钥匙，大喊：“谁的钥匙掉了?”
稚嫩的童声传来，周遭的人都下意识地摸了摸口袋，
我的脸也顿时煞白，摸摸口袋，才发现钥匙真的丢了，
只得大喊：“小妹妹，是我的!”女孩笑了，蹦跳着把钥匙送过来，
笑靥如花。童真的眸子里闪烁着快乐与可爱。
她展开我的手心，把钥匙放在我上面说：“诺，给你钥匙。”
可是，我并没有注意女孩向我奔来时候的样子，
想必，是极其动人的吧。
而我，就这样轻易地错过了。
于是，我又拾起了一枚珍珠，
那是专属于人与人之间感情的风景：骄阳下，
一位女孩丢开遮阳伞，蹦跳着向我蹦来，汗珠横飞，浸湿了飘逸的长发。
生命中，感谢你们，被我曾经遗忘，
错过的风景，最璀璨的沧海遗珠，
教会我珍惜最真挚的情感。
你们是本不该错过的风景。