武汉中心城区住宅供应增加，市场正从刚需为主向改善型需求过渡

极目新闻记者 刘闪

今年一季度，武汉楼市和土地市场有哪些特点？极目新闻记者采访梳理了解到，一季度武汉中心城区住宅供应增加，新房市场以价换量，二手房成交表现更优；土地市场彰显市场活力，企业纷纷看好武汉市场。

新房市场以价换量

根据武汉市住房保障和房屋管理局统计的数据显示，今年1-3月，武汉新建商品住房分别成交5380套、2797套和6013套，一季度共计成交14190套，日均成交156套。

其中，3月回暖明显，特别是那些价格合适、品质到位的房子，在市场上的优势更为明显，吸引购房者果断出手。在东湖高新区，3月30日华润置地光谷润府首开，150套房源当天售罄，人气火爆。在江岸区，3月27日中国电建地产·汉口公馆2号楼开盘，尽管单价不低，但22套洋房仍然开盘售完。3月23日，位于武昌二环内的城投·禧园，也点燃了购房者的热情，开盘当天去化1.5亿元。3月19日，青山区华侨城·红坊云岸加推的洋房去化超八成。3月16日，洪山区华中科学生态城·嘉悦府首开1、3号楼，销售2亿元。此外，硚口越秀天悦·文华3月首开告捷，销售1.28亿元。

与此同时，武汉还有不少楼盘或降价销售，或推出特价房，正在以价换量，以高性价比吸引购房者入市。如伟星光谷星悦广场、万科华生公园大道、保利锦上印、银孚汉阳首府、万科公园5号、万科东湖堤白等。

统计显示，3月武汉住宅供应环比大增，新盘入市、老盘加推，新增供应主要集中在主城区，成交也主要集中在主城区。业内人士分析，当前武汉楼市正在回归居住本质，讲究品质为王，不难看出，越来越多的新盘在价格、产品、学校、环境、配套等品质上下功夫，为项目赢得更多加分项，刺激购房者成交。

武汉某楼盘售楼部

武汉贝壳平台交易数据显示，一季度从2月中旬起，新房、二手房、租赁交易单量、带看数据呈上升趋势。进入3月市场活跃持续走高，武汉贝壳平台二手房新增客源量较2月增长13.47%。从成交总量上看，3月平台交易总单量已超越1、2月合计单量，累计服务客户19万人次。从成交特点上看，新房二手房屋套均交易面积变大，刚改需求进一步释放，交易节奏加快，目前平均客户成交周期较1、2月缩短至15天。

“从贝壳新房数据上看，3月新增客户量较1月提升3倍，带看量较1月提升了5倍，客户看房和出手意愿在持续被激活。”贝壳华中区域新房总经理祝甜表示，二手房成交的活跃对新房也是有利好的，当前武汉房地产市场正从刚需为主市场逐渐向改善型需求过渡的阶段，“卖一买一”是部分家庭改善需求的重要方式之一，目前武汉贝壳平台卖房的业主中，超四成是二手房置换的群体，随着这部分群体二手房的卖出，未来新房市场的活跃度也会进一步提升。

供货节奏逐步加快

随着天气升温，市场回暖，供货节奏逐步加快。根据克而瑞监测数据，2024年4月，武汉市预计25个项目有供应，总供应量47.8万方，总房源3562套。其中5个为纯新盘，20个为老盘加推，都将为市场带来新的产品供应。

4月预开盘统计中，大武昌片区武珞路板块的融创静雲府预计首开2栋高层楼，供应114-142㎡三四房产品；杨春湖板块的联投燕语光年，预计将首开一栋高层，供应108-127㎡三房产品。汉口片区武汉城建绍兴里1921，预计推出111-136㎡小高层三房产品。琴台文化区板块的新世界汉江云赫预计加推两栋小高层122㎡三房，天创坦达月湖云庄预计加推一线临汉江的6号楼高层142-172㎡三四房，沌口中心板块的武汉城建雲栖湖岸预计平推8号楼高层120-142㎡三四房产品。

目前，武汉购房政策比较宽松。3月28日，武汉市人民政府办公厅发布《关于印发武汉市落实省进一步保障和改善民生若干措施任务清单的通知》，其中又提出不少利好房地产的措施，包括公积金贷款额度上浮20%、以旧换新、二手房带押过户、加大第4代住宅等高品质产品供给、延长住房贷款年限、在武汉城市圈取消主借款人户籍地限制等。需要注意的是，有些政策仅限今年内使用。

具体来看，2024年12月31日前，住房公积金缴存职工在武汉市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%。2024年12月31日前，在武汉市购买新建商品住房的住房公积金缴存职工，可在《武汉市商品房买卖合同》备案一年内提取一次住房公积金存储余额，用于支付购房首付款。在武汉城市圈取消主借款人户籍地限制，推动住房公积金异地个人住房贷款业务开展。加大二手房“带押过户”业务宣传力度，推进登记金融系统融合，力争该业务实现在开办个人住房贷款银行机构的全覆盖。制定完善回乡进城安居“购房补贴”政策，推动适当延长贷款年限，首套住房借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后10年。加大第4代住宅等高品质产品供给，对“空中花园” “开放式露台” “风雨连廊”等不计入容积率。

土拍彰显市场活力

今年一季度，武汉市已组织8次土地拍卖出让活动，成交面积及金额较去年同期大幅增长，总体呈现出积极向好、稳中有进的发展势头，土地市场正在有序恢复，未来走势值得期待。

3月29日，武汉市一季度最后一次土地拍卖活动顺利结束，共成交房地产用地4宗。此次成交土地面积10.95公顷，规划建筑面积27.66万平方米，成交金额21.32亿元。位于武珞路与宝通寺路交汇处的P（2024）007号住宅地块表现抢眼，吸引了2家民营企业和4家国有企业前来参与，经网上竞价51轮后，最终由建发集团旗下的黄石悦发房地产有限公司以103390万元的总价、17146元/平方米的楼面地价竞得，溢价率31.89%。该地块处于武昌武商梦时代商圈核心区，周边生活、医疗、教育等配套成熟，宜于打造高品质住宅。

据了解，武汉市在积极供应住宅用地、保障住房需求的同时，还注重为区域经济发展、功能提升提供商业、旅游、娱乐和工业等其它各类用地保障，确保市场多元化供应。今年以来成交的10宗房地产用地中，有5宗土地面积不足1公顷，均为优质小规模商业项目，满足了企业的经营投资需求，契合了现代服务业发展需要，进一步完善了区域商业功能配套，促进了区域内职住平衡。

武汉市土地交易中心介绍，房地产开发企业纷纷看好武汉市场，该市近期公开出让项目涵盖了多种用途和类型，吸引了中国人保、建发集团、浙商集团和大华集团等知名企业前来参与竞买，襄投置业、武汉城建、武汉城投、武汉城发、军山城投、青菱能源等地方国企和集体企业积极入市，东方阳光教育、道禾置业和简梵农业等多家民企纷纷出手拿地，充分显示房地产开发企业看好武汉市的发展前景，土地市场呈现活跃气氛。

下一步，武汉市将陆续推出一批位置核心、规模适中、配套完善的各类型优质地块，全面提升服务质效，着力提高土地要素配置的精准性和利用效率，增强土地要素对武汉市经济社会高质量发展的保障能力。

（来源：极目新闻）