当中大国际落地曲江

■中大国际99样板间实景拍摄
■中大国际99健康中心实景拍摄
■中大国际The City项目实景拍摄

去年九月，「贞观」发布了一篇关于中大国际落子曲江的文章。

他们将在曲江建设一座包含智慧医院、颐养中心、生活中心和活力怡养住区的全龄活力生活健康项目——中大国际99（中大国际玖玖康养健康城）。如今，社区已经开放参观将近半年。当一个以开发高级住宅著称的企业，开始进军健康管理领域，是什么原因促使他们发生了如此大身份的转变？

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2022年胡润研究院发布报告称，中国大陆拥有中产家庭（年收入65万）数量已达3320万户，其中新中产1000万户以上，600万资产的“富裕家庭”数量已达到387万，千万资产“高净值家庭”达到161万，亿元资产“超高净值家庭”达到11万。

提到中产阶级，财富增长和生活品质的提升是最显著的表现。但在良好生活的另一方面，中产生活往往也意味着巨大的生活压力。随着抚养孩子的教育成本节节升高，高收入群体们担忧在新的形势下事业能否顺利发展，父母养老的难题也摆在眼前。

胡润百富连续两年跟踪高净值人群健康状况的调研报告发现，亚健康状态在高净值群体中颇为普遍，记忆力下降、疲劳、失眠、高血压、超重已是常见健康问题。

人民网数据发布的最新版《现代都市人生活与健康方式研究报告》显示，现代人和健康的关系岌岌可危。党的十九届五中全会提出“全面推进健康中国建设，公布成年人“每天睡眠7-8小时为正常标准”。据《中国助眠产品市场新格局研究报告》，中国存在睡眠障碍的成年人约占38%，已超3亿人。

数据显示，我国神经衰弱的患病率是13%；其中女性患病概率15.8%，男性患病概率为2.3%；从年龄来看，神经衰弱多发生在15到40岁之间，偏爱青年学生和脑力工作者。

健康不再是小众话题，也不再只和中老年人有关，越来越多的年轻人也开始关注健康生活。QuestMobile数据显示，年龄分布在75-80后的新中产人群格外注重养生，在他们的消费类别中，保健品如钙、维生素越发受到关注，黄酒、养生酒也逐渐成为了热门品类。

无论是前几年开始流行的健身、划桨等小众运动方式，还是在社交媒体上掀起的轻食，沙拉碗热潮，追求少而精致的生活，从生活的每一个点滴中获得对身体的掌控权，已经是人们的共识。Lululemon、始祖鸟等时尚品牌的流行，背后隐藏着共同而深刻的群体心理特征，高消费人群希望在当下，以各种方式重新掌握身体的和心灵的健康。

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面对新的社会潮流，健康生活甚至不限于人们在饮食上的严格控制，也渗透入了生活的方方面面。住宅作为家的物理承载空间，与健康的联系紧密到不可忽视。作为行业内的先锋者，中大国际早早感受到了风向的改变，为西安人打造出了独属于他们的全龄活力生活健康住区。

在实地探访中，中大国际99对细节的把控处处可见。

■ 中大国际99实景拍摄

■中大国际99实景拍摄

刚进小区，车停稳，地下车库四通八达的道路映入眼帘。待未来项目其他地块和西安中大国际医院、颐养中心、生活中心建成后，地下专属通道可以将住区整体连通。地下车库空间和住区走廊内的色调围绕象征古城大地色的典雅金色系展开，与本地城市中特有的砖造建筑以及无处不在光滑肌理相辅相成。

从前，我们一旦想到豪宅，联想到的是金碧辉煌的装修和闪亮的派对夜晚，如今在全新的审美体系影响下，中大国际99以品质、简约洗刷所有关于奢华生活的单一想象。

乘坐电梯直接上楼， 7种户型，每个户型都有两种设计风格可选。

■中大国际99样板间实景拍摄

一进房间门，玄关处就暗藏玄机，这里有人体存在传感器，第一时间可以感应到业主归家。房间内还有毫米波雷达，并且具有双向通话功能，万一人们在家发生跌倒等意外，雷达会监测到且激活通话功能，智慧中心工作人员可与业主确认情况，同时调动附近工作人员跑位，如果业主有提前授权，工作人员或医护人员可通过门禁、梯控和入户门进行紧急协助/救助。

如果业主愿意，客厅电视就可以与中大国际医院进行远程问诊，住区健康管理师定期会来家里整理药盒。户内的SOS按钮报警器等等，都是为业主生命安全做好最后一道防线。同时每一户都标配了可以一键直拨中大国际医院急诊、指挥中心或紧急联系人的电话机。

从房间内到住区内，“提前为住户进行健康管理”是中大国际99的关键词。

步行到 99 俱乐部的健康中心，多样化、柔和性的色调被大量运用在室内，与明亮的室内环境融合，缓解了与“就医”有关的紧张感。

■中大国际99健康中心实景拍摄

在这里为住区居民也提供了医疗级健康管理设施，业主健康档案建立后，不仅对园区内营养摄入、睡眠、健康指标等健康相关数据可实时记录并上传，而且可对异常指标系统可远程及时提示，健康中心健管师亦会对超高指标及时跟进及合理指导；同时借助创新构建的中大国际康养智管平台，可与西安中大国际医院联动实现“健康任务医院发，业主打卡在社区，跟进执行在社区”的最佳状态。居住者们从此以后，可以足不出社区就“健康有人管”，为良好的生活习惯夯实基础。

■中大国际运动空间实景拍摄

■中大国际运动空间实景拍摄

阿提亚在《超越百岁》中，将西方医学分为三个发展时代，“医学1.0”由古希腊医生希波克拉底所开启，“医学2.0”时代则伴随着19世纪细菌致病论（germ theory of disease）的出现而出现，我们现在应该进入的是3.0时代。

在书中，作者认为，当个体的健康问题和威胁不再来源于各类急性疾病，它们已经得到了控制因此变成了小概率事件。人们应该关注各种慢性病对于当代人健康的影响，“当代医学主要面临的问题是‘思考慢性病的治疗以及如何保持长期健康’”。“医学3.0”的核心认为，现代医学不仅可以作为打补丁的角色，也可以在发展成疾病之前，就进行检测和预防。

健康中心所在的99俱乐部中，除了和健康相关的配套设施，还有其他更多与生活相关的硬件设施。社区内的工作人员表示，住区一期配备了超20000㎡的全生活场景配套，是为了让业主们可以“不出家门，在小区内就实现几乎涵盖所有的休闲活动。”

■中大国际99俱乐部实景拍摄 |左右滑动查看更多

烘焙教室中，可以容纳超过五组家庭同时预约烘焙课程；棋牌麻将室内，业主既可以和陌生人组局，也可以在包间里与朋友玩乐；小型电影厅，人们可以享受在躺椅上看电影的舒适……业主一旦有宴请宾客的需要，他们甚至不用走出小区大门，就可以在中大国际99的餐厅内享受一站式服务，无论是中餐还是西餐，只要你想，就可以在这里足不“出户”获得。

■中大国际自助餐厅及中餐厅实景拍摄 |左右滑动查看更多

生活在这里呈现出你所能想象的最好的样子，就连走廊的温度也可以“定制化”。

走在小区内的公共区域内冬天也能无差别感受到暖气，这是中大国际九号业主提出的建议，“九号里的连廊里只有空调没有暖气，冬天还是暖气舒服。”于是这里不仅在走廊里安装了暖气，还给每一户居民提供了13～30平米的精装储藏间，打开门之后特别定制的储物柜和葡萄酒酒柜映入眼帘，细微之处安排的明明白白。

■中大国际智慧中心实景拍摄

当西安人提到高端住宅，我们很难绕开中大国际九号。根据中大国际九号的建造和运营经验，中大国际新开发社区——中大国际99既有过去豪宅基因，也有作为全龄活力生活健康住区的新尝试 。

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■中大国际The City项目实景拍摄

在中大国际99出现之前，西安的高端社区多将重点放在户型面积的大小或室内装修的豪华程度中，亦或者强调社区内庭院风格、公共区域布置等，很少有项目提到要为人们的健康管理提供支持和拥有提供的全方位配套空间。

过去的房地产开发商讲究“高周转”，开盘、资金到位、资金回笼的周期非常短。但在主推康养的社区建设中，过去的开发逻辑很难走得通，这是一个需要坚持“长期主义”的行业。整个项目的建设周期长，建设成本高，如何形成自建-成本-运营的闭环成为了最大难题。作为一个拥有成熟高端物业运营经验的团队，中大国际99在“低密活力住区+国际生活中心+三级综合医院+全系颐养体系”的打造上，有着其他企业难以媲美的体系化建设和运营优势。

首先，从西安过去房地产的发展历程来看，中大国际几乎象征着豪宅居所本身。

高新路上的中大国际九号，是西安城市高级住宅先锋者。中大国际九号上市时，正值西安房地产市场低迷期。当时，西安鲜有大平层项目，也几乎没有人做全玻璃幕墙。中大国际九号领先于同行的概念定位，引起了市场关注和讨论。

直到现在，中大国际九号通过前瞻性的设计和规划，以及后期高品质的运营，证实了自己当年独到的审美，获得了市场青睐，其二手房价格依然是西安天花板的存在。

南大街上的中大国际，一度是西安百货商场的标杆。2016年5月，中大国际业态升级，中大国际商业中心、西安丽思卡尔顿酒店和中大国际九号一起，共同组成了中大国际THE CITY城市综合体。强强联合一直是中大国际重要的运营策略，前有丽思卡尔顿，后有中大国际99的合作方——京东方健康医疗、Colisee高丽泽（法国）等全球企业，共同为西安打造全新的全龄活力生活健康住区。

■中大国际The City项目实景拍摄

合作方丽思卡尔顿曾对中大国际的运营能力表示过高度赞赏，“南大街中大国际的楼宇虽然已经使用了二十几年，但是室内环境依然保持完美、功能完善、审美在线。地产行业不仅仅是盖楼，更应该注重后期的运营和维护，中大国际做到了。”

有了过去25年商业中心、高级住宅、以及奢华酒店的建造和运营经验，中大国际从建造细节到运营品质，都有着深入毫厘的把控心得。

当年中大国际九号交付的时候，夜幕降临华灯初上时，他们发现即使标配的灯饰在统一的色温下，由于各家配备的窗帘材质、色彩不同，完美的立面效果还是有了稍许遗憾。所以这次中大国际99，精心给每一户配备了进口窗帘系统，效果典雅、低调，在追求完美立面效果上做到了极致。入住前，专属管家会将屋内所有需要注意的清洁事项一一告知业主。从中大国际九号到如今的中大国际99，低调、精致、和对细节的把控，始终是他们的强项。

当企业想一直做行业内的领头者，必然要快人一步，提出更贴合未来发展趋势更先锋的概念——中大国际带着海外先进的健康颐养理念再次回归市场。在中大国际99 的前期项目设想中，他们就萌生了不同的愿景——如何让高收入人群，享受独此一家的健康管理服务？答案可能是，从当下的每一步开始。

而每个中大国际99 的居住者，从踏进住区那一刻起，就主动选择了一种全新且超前于其他豪华社区的生活方式，那就是将我们个人的健康需求放在首位，回归对身心灵的终极照护。

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