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郑州金地建海峯范

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金地建海峯范位于二七区航海中路淮南街，属于郑州老城区，金二环。

二七区是郑州曾经的发展名片，也是郑州最悠久的区域之一。区内有全国最大的铁路枢纽站——郑州火车站，京广、陇海两条铁路大动脉在二七交汇。作为“被火车拉开的城市”，郑州的繁荣，可以说是从二七区开始的。

郑州地标建筑·二七塔

交通的便利势必会带来经济的发展。即便是现在，二七区也依然是郑州最繁华的商业区。不仅有大卫城 、二七广场、二七万达几大商圈撑腰，小型便民商场更是遍地开花。

配套醇熟是老城区最基本的底气。除了商业，二七区的教育资源、医疗资源、行政资源等都是近水楼台，生活便捷性毋庸置疑。

金地建海峯范·区位配套图

老城区的A面是成熟的配套、便捷的生活，B面就是落后的基建、受限的发展。比起郑东新区、高新区等后起之秀，二七区的发展后劲不足。城市不断外扩，新盘拔地而起。而主城区因为土地资源稀缺、面貌改造困难，逐渐被“知难而退”。放眼郑州，主城被“老破小”占据了半壁江山，二环内在售的新盘已是屈指可数。

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二七区航拍图

随着城市框架的逐渐稳定，外扩的趋势逐渐放缓，发展中心也正在从新区回归城心。根据郑州市“东强、西美、南动、北静、中优、外联”的发展战略，位于城市中部的二七老城也正在从“成熟”走向“优质”。而在这个时期，城市再发展的利好会直接辐射整个区域，主城将重新发挥黄金地段的核心优势，赋予地产则不可复制的稀缺性和稳定性。

金地建海峯范·周边配套

二七老城沉淀已久，金地建海峯范的存在点亮了整个区域，为二环主城改善提供了更多的选择。

交通分析

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金地建海峯范周边交通路网密集，出行非常便捷。

项目坐拥三横三纵立体道路网，三横分别为：陇海快速路、航海路、南三环快速路；三纵分别为嵩山路、大学路、京广快速路。驱车前往二七广场仅需15分钟，前往CBD仅需20分钟。

公共交通方面，项目周边1.5公里范围内有8个站点。其中，五号线齐礼阎站、市第二人民医院站距项目仅约500米。作为已开通的郑州唯一一条环型地铁线路，地铁5号线贯穿二环核心主城区，另可换成1号线、3号线，无缝通达全城。

金地建海峯范·交通路网

除了正在运营的地铁5号线，项目周边还有在建的地铁6号线和地铁7号线。开通之际，项目便可实现真正的三地铁。

配套分析

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位于主城区的金地建海峯范，配套资源也是相当优渥的。

商业方面，金地建海峯范距二七万达广场仅600米，步行即可到达。距大卫城商圈也不过5公里，驱车15分钟左右即可到达大卫城、万象城、太康360。除此之外，项目周边还有丹尼斯大卖场、金河里、金象城等区域性商业，沿街社区底部商业也已经非常成熟。满足日常购物休闲需求绰绰有余。

二七万达广场·效果图

教育方面，项目周边约2公里范围内共计约40所幼儿园、18所小学、14所中学、3所高校，教育资源分布十分集中，且涵盖从幼儿园到大学多龄段教育资源。二七区实验幼儿园、齐礼闫小学、政通路小学、汝河路小学、郑州市第二高级中学、外国语中学初中部等知名学校，都在项目周边。

项目距汝河路小学1.2公里

医疗方面，项目以区域大型医院为支撑，以小型社区服务中心为补充，构成了完整的步行式三级医疗保障系统。项目距离郑州市第二人民医院约300米、距离郑州儿童医院南院区约800米，距离省内医疗配套最齐全的郑州大学第一附属医院仅约4公里，乘坐地铁5号线即可到达。

项目距郑州市第二人民医院300米

美中不足的是，主城区寸土寸金，导致项目周边生态资源比较稀缺。

产品分析

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2021年3月，金地联合建海在二七区强势连摘三块土地，均为齐礼闫城中村改造用地。其中位于航海中路南、淮南街西的地块，就是金地建海峯范1期。

金地建海峯范效果图·点击图片进入项目详情页

金地建海峯范1期由一栋33层住宅（1号楼）和一栋27层商务办公楼（2号楼）组成。整体容积率6.82，绿化率大于20%。

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为保证住宅的居住环境，住宅楼和商务办公楼将进行完全的分区管理。这么计算的话，1号楼住宅区的容积率为4.99，低于二环线平均6.0容积率。

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金地建海峯范·效果图

峯范是金地旗下的top级产品，景观与建筑均聘请世界级设计单位，打造精致、高端的“酒店式社区”。项目地块虽然不大，但是三大形象入口，四大主题空间都打造的毫不含糊。风雨连廊、智慧社区、艺术打造应有尽有。无论是外观颜值，还是群体需求，都是高端改善的标准。

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金地建海峯范·效果图

户型分析

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金地建海峯范在售建筑面积为97-137㎡户型，其中97㎡、109㎡为三室两卫，137㎡为四室两卫。

97㎡户型图·点击图片查看户型VR

97㎡的户型整体方正，动静分离。做到了三开间朝南，餐厨一体。

市面上100平左右的三房能做到双卫还是比较少见的，在市中心就更是稀缺了。

难得的是，全屋赠送面积达到了7个平方，尽可能的使这样一个较小的户型达到最大的空间利用率。

109㎡户型图·点击图片查看户型详情

109㎡户型南北通透，无浪费空间。南向阳台链接客厅与主卧，北向两个阳台为独立式设计，居住舒适性更强。

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137㎡户型图·点击图片查看户型详情

137㎡的户型为四室，更能满足三代同堂的家庭需求。整体空间布局合理，动线分明。6.7米的宽大阳台更显豪宅气质，主卧的衣帽间也是让人惊喜。

金地建海峯范·样板间实拍

值得一提的是，金地建海峯范是带装修交付的，所用产品都是像德国西门子、日本日立、法国爱迪士这样的国际一线品牌，就连北龙湖也不过如此了吧。

项目总结

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金地建海峯范是金地在郑州开发的第八个项目。作为千亿级的上市房企，金地品牌一直是有口皆碑的，而落子二七老城，就更能显示出其卓越的战略眼光。

定位为高端改善的金地建海峯范填补了二七主城的空白，二七主城的区域能量也赋予金地建海峯范高于房子本身的价值。

置业不仅仅是买下一套房子，更是一种生活方式。对于想要在二七主城拥有一套高端改善的住宅，金地建海峯范绝对是不二之选。

金地建海峯范·售楼部实拍

郑州金地建海峯范

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房产小知识涵盖了房地产的基本概念和相关信息。以下是房产、地产和房地产的定义：

1. 房产：是指以房屋作为物质载体的财产。
2. 地产：是指以土地作为物质载体的财产。
3. 房地产：是房产和地产的总称，包括物质存在形态的土地和房屋。

房地产的特征包括固定性、永久性、个别性、保值性与增值性。房地产业则涉及房地产开发、经营、管理和服务，包括土地开发、房屋建设、维修、管理，以及土地使用权的有偿划拨、出让、转让等。

此外，房地产市场包括商品房的买卖、租赁、典当和抵押等活动。保障性住房是为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等。经济适用房具有社会保障性质，成本低于普通商品房，并规定了较低的固定利润率。政策性租赁住房是政府或公共机构所有，以低于市场价出租给新就业职工的住房。两限房是限房价、限套型的普通商品住房。

房地产的其他相关概念包括土地开发、集体土地、土地所有权、土地使用权出让、转让、地籍和产籍等。宗地是地籍的最小单元，反映一宗地的基本情况，包括权属界线、界址点位置、建筑位置与性质等。物业管理涉及房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务，而业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织