重点学区房 | 大宁揽翠艺墅 | 建面约570~596㎡大平层及约260~270㎡城市叠墅 | 总价2952万起 | 现房销售!
静安区•中内环
大宁城芯 0.6低密墅区
大宁国际小学约380米
风华初级中学约450米
【明园森林城市-涵翠苑】
塔尖风景 高区阔景 坐享繁华
建面约590~596㎡大平层
出售总价:5130~5355万
仅存4套 现房销售 款清交房
上海【大宁揽翠艺墅】售楼处电话:400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309
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建面约260~270㎡下叠别墅
(不含地下室面积:60~80㎡)
均价14万元/㎡ 总价2952万起
超50%绿化 现房销售 线上预约
项目基础信息
项目现状:毛坯现房叠墅1叠2及大平层
销售均价:叠墅14万/㎡,大平层9万/㎡
在售面积:叠墅260平~270平米,大平层:570~596
在售套数:7套(均为下叠)4套(大平层)
总价范围:叠墅2952-4033万,大平层5130~5355万
交房标准:毛坯
首付比例:首付3.5成 二套7成
拿地时间:2003年
产权年限:70年住宅
叠墅有车位和地下室
占地面积:82700 ㎡
建筑面积:54000 ㎡
容积率:0.6
绿化率:36%
停车位:大宁揽翠艺墅车位数量为672个,车位配比为1:1。
楼栋总数:62栋
总户数:116户
物业公司:明森物业有限公司
物业费:5元/㎡·月
物业费描述:大宁揽翠艺墅苑物业管理费为5元/平·月。
楼层状况:大宁揽翠艺墅叠加别墅地下1层,地上4层,1-2层为一户,3-4层为一户。
上海大宁揽翠艺墅售楼处电话:400-833-6309
项目在售户型图
除了在售的叠加别墅外,项目推出了4套大平层房源,建面约570~596㎡,总价约5135万~5355万,现房销售,大平层户型图如下:
叠墅样板实景图
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明园集团集 匠心雕琢之作
【大宁·揽翠艺墅】地处新静安大宁板块,是明园集团打造的森林都市项目中的第二期。明园森林都市项目共有四期:
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一期:滴翠园(占地约4.2万平方米,建筑面积163256平方米;建有9幢14-34层住宅楼及1座五星级酒店);
二期:揽翠苑(本案,占地约8.2万平方米,建筑面积77598平方米,中环内仅见低密度别墅区,共计150余户住宅);
三期:涵翠苑(占地约8.2万平方米,建筑面积77598平方米,中环内仅见低密度别墅区,共计150余户住宅);
四期:叠翠苑(也就是“静安穆舍”,由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成)。
大宁·揽翠艺墅(别名:明园森林都市二期)占地面积8.3万㎡,总建筑面积约5.7万㎡,由62套低密度别墅组成,绿化率超过50% ,容积率仅为0.6,建面约260㎡叠墅现房销售,可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。
项目采用现代简约的先锋建筑理念,外立面采用干挂饰面砖复合设计,外墙保温又隔热。
大宁·揽翠艺墅由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计,依风设计公司装修设计,拥有一流的节能设备,自然通风,太阳能灯等。
景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主,这些林荫大道由树龄从10年~50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成,树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。
项目打造面积约3000㎡的高端会所,拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
大宁核心区位 享城心繁华资源
【大宁揽翠艺墅】位于静安区大宁板块核心位置,距离地铁一号线汶水路站仅700米。
项目坐拥南北高架,内环高架,北中环、延安高架的立体交通网络,通达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩,黄金动脉贯穿整个上海市区。
超百万方的环大宁商圈,已跻身于淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一。上海大宁揽翠艺墅售楼处电话:400-833-6309
中环协信中心效果图
久光百货实景图
大宁国际商业广场实景图
生态配套:大宁灵石公园的存在为业主们提供了一个绝佳的遛弯好地方,靠近自然的绿氧生活也是近几年大家一直在提倡的。
大宁灵石公园
交通配套:离项目最近的是地铁1号线汶水路地铁站(步行约850米),旁边还有3号线大柏树路站(步行约3.2KM);自驾的话,项目旁边就是中环高架,南北高架和内环高架等,出行不要太便捷。
教育配套:项目拥有3-16岁的全龄化的优质教育配套,旁边就有如:大宁国际幼儿园(步行约260米),大宁国际小学(步行约380米),风华初级中学(步行约450米),大宁国际第二幼儿园(步行约1.1KM),芷江中路幼儿园(步行约1.3KM),上海外国语大学附属外国语小学(步行约1.8KM),澄衷高级中学(步行约2.0KM),凉城第三小学(步行约2.2KM),新中高级中学(步行约2.5KM),等多所名校环绕,上学无忧。
上海风华初级中学实景图
这里特别提醒一下:在静安区教育局最新公布的《静安区小学对口地段表》中,明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了静安慕舍。
上图截自于《2019年静安区小学对口地段表》
医疗配套:项目旁边众多医院环绕,如上海彭江医院(步行约1.0KM),上海第十人民医院(步行约2.2KM),闸北区彭浦镇社区卫生服务中心(步行约2.3KM),同济大学附属口腔医院(步行约2.6KM),上海复大医院(步行约2.9KM),上海市第三康复医院(步行约3.3KM),上海市皮肤病医院静安区分院(步行约3.7KM),上海市同济医院(步行约4.2KM)等大型医院,为您的健康保驾护航。上海大宁揽翠艺墅售楼处电话:400-833-6309
静安区•中内环
大宁城芯 0.6低密墅区
大宁国际小学约380米
风华初级中学约450米
【明园森林城市-涵翠苑】
塔尖风景 高区阔景 坐享繁华
建面约590~596㎡大平层
出售总价:5130~5355万
仅存4套 现房销售 款清交房
【大宁揽翠艺墅】
建面约260~270㎡下叠别墅
(不含地下室面积:60~80㎡)
均价14万元/㎡ 总价2952万起
超50%绿化 现房销售 线上预约
上海大宁揽翠艺墅售楼处电话:400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309
如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
1、商业贷款:贷款期限在1年以内,其贷款利率为4.35%。贷款期限为1~5年,房贷的利率为4.75%。贷款期限在5年以上,其利率为4.9%。
对于首套房贷,多家银行如中国银行、农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行和中国建设银行等,商业贷款1~5年期利率为3.25%,5年期及以上利率为4.0%。对于二套房贷,这些银行的商业贷款1~5年期利率为3.65%,5年期及以上利率为4.4%。
2、公积金贷款:贷款期限为5年以下,其利率为2.75%。贷款期限为5年以上,其利率为3.25%。
对于公积金贷款,多家银行如中国银行、农业银行、中国工商银行等,1~5年期利率为2.6%,5年以上期利率为3.1%。对于二套房的公积金贷款,1~5年期利率不低于3.025%,5年以上期利率不低于3.575%。
贷款买房的利息怎么计算?
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:
1、按月等额本息还款:
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
2、按月等额本金还款:
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。
买房贷款利率会随时跟着变吗?
房贷利率确实会根据市场条件的变化而调整。具体来说:
1、贷利率调整:房贷利率通常是浮动的,这意味着它会随着市场利率的调整而调整。这种调整可能发生在几个不同的频率和时间点上。例如,有些银行的房贷利率可能在每年的年初调整,或者根据贷款合同的条款,在每个还款满一年的特定日期进行调整。
2、率调整的影响:无论是哪种形式的利率调整,一旦实施,它会影响尚未偿还部分的利率。对于已经支付的部分,利率调整不会影响这部分利息。
3、定利率的选择:如果借款人选择的是一种固定利率,那么在整个还款期限内,利率将是固定的。固定利率适用于那些希望避免未来利率波动的借款人。
4、定价周期:商业贷款通常有一个重定价周期,这个周期的长度可能是最短一年。在这个周期内,利率是基于相应的期限LPR加上特定的基点数确定的。每个重定价日,利率会根据最新的LPR报价进行更新。
5、积金贷款的情况:对于申请公积金贷款的借款人,利率不会随市场条件的变化而年年调整。只有在人民银行调整贷款基准利率的情况下,利率才会从次年的1月1日起变更。
6、史利率变化:以LPR为例,自2019年以来,LPR经历了多次下降,导致一些城市的房贷利率也随之下降。例如,某些城市的房贷利率从最高的6.4%左右降到了最低的4.45%。
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