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上海中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309中建玖里书香，直降100万！约86-153m²高层/叠墅，央企匠造准现房！

上海中建玖里书香

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从张江扩容到临港腾飞，都在预示着浦东的格局已经发生改变了。

整个浦东的发展重点，正在向南侧深入。

陆家嘴-金桥-外高桥的浦东1.0发展模式已成为过去式。上海中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309

张江-临港组成的新“巨轮”，正在拉开浦东新的大发展序幕。

墅居生活将成为越来越多人的刚需。

所以，越来越多的人开始渴望能满足生活全部需求的墅居生活了。

问题在于，墅居生活昂贵且少见。

即使是目前楼市价值还未真正兑现的五个新城，叠加产品的价值都已经攀升到让普通家庭仰望的层次。

数据来源：网上房地产

但就是在这样一个墅居生活格外昂贵且受关注的时期

一个以400万起的预算，在临港新城、轨交两港快线旁，代表浦东更高人居水准的新房，央企中建匠造的约44万水岸墅区

中建·玖里书香

建面约86-99㎡高层3房

总价约：251-323万

建面约121-153㎡叠墅

总价约：395-660万

无需积分、线上预约、折扣多多

 玖里书香上叠别墅：

之前4️⃣0️⃣0️⃣万左右，现在3️⃣0️⃣0️⃣万左右

直降1️⃣0️⃣0️⃣万！！！

央企准现房 精装修交付，《魔都新房汇》预约成交，再享独家优惠

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

户型图赏鉴

户型特点：南北通透格局方正，动静分区，三开间朝南，所有卧室均带飘窗，在无形中扩大空间尺度，让阳光和景观全面渗透。植入LDK一体化理念，开放式厨房，打破界限思维，有效利用空间，增加生活的互动性。

户型特点：三开间朝南，阳台面宽可达约5.3米，横跨客厅和南向次卧，大幅度增加南向采光面。来客、家务、居住动线合理布局，互不干扰。双明卫设计，保证生活品质与独立私密。主卧套房，配置独卫、衣帽间，打造面面俱到的寝居空间。

户型特点：上叠二层的三间卧室均朝南，室内的采光、视野十分优异。二楼主卧为全套房设计，保证了主人的私密空间，同时，项目的上叠还拥有超大的露台。露台将成为家人一起凭栏远眺，相互交心的好地方。

这是一个性价比极高的户型，不容错过。

户型特点：所有卧室均带飘窗，二楼主卧带宽面阳台，这样的设计让整个户型拥有极为出彩的视野以及采光。

户型特点：5房的设计保证了各家庭成员的居住需求。

一层更是三开间朝南，这超大的南向开间，即使是很多联排别墅都做不到。

这巨大的采光面，让整个一层客厅如剔透的玻璃盒子，让每一个角落都能拥有阳光，尺度感更是极佳。

设置贴心老人房，推窗就是美景。

二楼主居住，双开间朝南，加上主卧的套房设计，保证了主人的私密空间。

这绝对是临港终极改善的不二之选。

社区规划

中建·玖里书香打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，整体容积率仅约2.0，规划有高层&两种产品叠墅。

社区整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局，富于仪式感和尊崇感的书香门第，和美轮美奂的“江南园林”。

更难能可贵的是，中建·玖里书香采用了全生命周期园林的精巧设计。通俗的来讲就是，将优雅和温情的人本关怀融入一草一木之中。在景观中设计儿童乐园、漫步道等休闲娱乐空间，任何年龄段的业主都能找到合适的社交运动场所，安放身心的一片天地。

建筑采用的是经典的现代风格，线条简约，色泽明快，视觉效果时尚而充满活力。

从繁忙中归来，家就藏在绿意环绕的园子里，三进制的归家礼序，每一步都能从容欢喜 。

步入约四米高的殿式门型，大气优雅的感受铺面而来。门前的迎客松传递着问候，流动的水景清新脱俗，归家路上愉悦的心情也油然而生。

（中建·玖里书香效果图）

轴线景观设计，丰富视觉层次感和自然流动性，从步入家门开始便仿若进入美妙的山水画卷。

青山绿水掩映着景观石墙和亭台水榭，移步异景，看画卷慢慢舒展，一路将美好风光尽收眼底，享受归家路上的尊崇仪式感。

（中建·玖里书香效果图）

充足的户外空间不仅可以满足日常的休闲运动，还能在互动中收获亲人和朋友的幸福瞬间。

玖里书香打造儿童乐园、青年活动场、长者休闲场、会客空间，实现全龄业主的户外娱乐，增强邻里、家人的情感交流，让空间承载更多邻里温情。

（示意图）

孩子们在浓荫花香间随心畅玩，找到成长玩伴。长者在树下比拼棋艺，闲时太极、喝茶、逗鸟，晚年清福怡然自得。清晨伴着鸟鸣，和爱人一起在乐氧跑道晨跑锻炼，也畅聊着当下的幸福生活。足不出园，也能开启一场轻松微型度假。

（示意图）

没有高楼的密集压抑，这里抬头是无垠的蓝天白云，让住在这里的每一户，轻松拥抱自然，享受阳光。

玖里书香的四庭六园十一巷，将东方山水神韵刻进这一园风光，让当代居住者感受理想生活。

（示意图）

“锦色汇漪庭”和“幽林喜乐庭”为宅间花园，“嘉鱼嬉乐庭”和“飞鸿戏林庭”为全龄乐园，通过打造独特的宅间空间和休闲场地，让邻里在美景中交谈，让笑声与陪伴点缀建筑。

整个园林匠心打造“名石启序”、“月下品砚”、“墨卷云书”、“山水清宴”、“汗青拂竹”、“弦歌宴饮”六大园，组成风雅别致的景观空间，让更多绿意充满社区，可以享受林间漫步，亦可以与朋友休憩聊天，生活充满更多想象。

（示意图）

十一重主题巷道将不同花卉满铺叠墅区的前庭后园，用自然的方式匠筑心灵居所。

考虑植物的季节变化，栽植四季花木，让回家的路上不再单调，感受不同鸟语花香，诗意体验生活。

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（示意图）

得益于大规模叠墅组团规划，中建·玖里书香方能退让更多土地来酝酿一园风雅。

同时又坐拥双座TOD都会资源，成为繁华与诗意兼得的理想生活范本。这座崭新的墅居坐标，将和临港书院一起，向未来美好升级。

区域规划上海中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309

两港快线连接起了临港的未来

2021年7月23日，两港快线正式获得官方批复。下阶段，项目开展工可报批工作。工可获批后，年内即将开工！

上海东站计划于2025年之前建成投用，两港快线预期将同步开通运营！上海中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309

要知道，有些板块很多年了，都没有规划轨交，但临港自贸新片区才短短两年，就已经有市域线规划落地了。

这速度，我只能用国家战略、中国态度来表达了！

这个顶层设计下的板块，倾注了浦东下一个30年的全部力量。上海中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309

这条轨交北起浦东综合枢纽（两个分支：浦东机场T3航站楼、上海东站）。

自北向南设置下盐路站、东大公路站、 临港综合区站和临港开放区站（车站名称均为暂命名）。

未来，通过两港快线从中建玖里书香项目出发，2站直达上海东站，2站直达浦东机场。

并且，可以在上海东站可以换乘21号线，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江以及孙桥等多个浦东大型居住区。

在浦东机场和上海东站都可以换乘机场联络线，这条轨交穿过了张江、三林、徐汇直达上海虹桥。

最后，还能在浦东机场换乘2号线，可以直达唐镇、张江、陆家嘴。

这条市域线，把临港与上海东站、张江、陆家嘴以及虹桥，串联了起来。

尤其是对于张江来说，有太多途径能在短时间内从张江直达临港了。

这两大浦东红利巨头的连接，会产生多么庞大的红利碰撞，您能想象吗？

当临港仅有的“弱项”被磨平，这个区域究竟会成长到何种境地，您又能想象吗？

更重要的是，这一切都不是“空谈”，以上所说到的所有轨交，都已然提上了建设的日程：

21号线即将开工建设

两港快线计划于2025年之前建成投用

机场联络线早已于2019年6月28日开工建设上海中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309

而书院被两港快线直接贯穿，中建玖里书香距离轨交站点直线更是仅约2.2公里。毫无疑问，书院将成为两港快线红利的直接获利区域。

同时，书院还被16号线贯穿，整个临港自贸新片区中，唯有书院和临港核心区有这种的交通格局。

换句话说，住在书院，不管是去临港核心区还是去张江陆家嘴等市区，都是更为方便的选择。

我们完全有理由相信，坐拥临港两大“生命线的”书院，未来将吸引无数工作在临港以及从市区导入进临港的刚需居住客。

这些人口会加速区域的发展建设，保障区域楼市的稳步发展。

这是我认为，书院将成为临港2.0发展核心的第一个原因。

临港版“陆家嘴”、105金融集聚片区

书院的未来，还远不止一条两港快线。

有没有想过为什么，两港快线会出现在书院，而不是临港蓝湾等区域？

因为书院，承接着临港未来的真正核心，临港版的“陆家嘴”：105金融集聚片区。

来看一张图，您就懂了：

比起101、102、103的文旅、文教以及科创片区，105金融聚集片区不管是从规模、对高薪人才的导入力度，都要更强一些。

通过这30万个就业岗位，将高精尖人才聚集于此，再以此为核心，向外扩散，才是未来临港的发展模式。

而书院与105金融集聚片区一衣带水，通过两港快线更是一站直达。

毫无疑问，如果105片区是临港1.0发展中的核心。上海中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309

那依托着两港快线，全盘接收着来自临港核心+市区红利的书院，将会是临港2.0发展的绝对核心。

也正是因为如此，书院才会吸引中芯国际这个千亿级别的国家重点产业项目。

同时，在临港新片区前沿产业发展“十四五”规划发布会中，临港前沿产业区-北区（万祥书院园区）确定了未来将重点发展以下产业：

1、集成电路产业布局-新增重大项目承载区上海中建玖里书香售楼处电话：400-833-6309

2、民用航空产业布局-航天产业

3、智能新能源汽车产业布局-新能源汽车配套

4、高端装备制造产业布局-关键零部件配套

简单来说，如今的书院，有了两港快线这条市域线、有了千亿级别的产业，未来将会导入进非常庞大的高薪置业人口。

届时，书院的价值会是怎样的？

这里将承担起整个临港2.0发展的引擎作用。

更重要的是，书院如今本身已经有了足够优秀的配套：

商业方面：周边有爱琴海购物中心（在建中）、禹洲商业广场、欧雅玛特购物广场等，满足日常衣食住行。

医疗方面：有方便就近看病的书院社区卫生服务中心等，也有大型的三甲综合医院上海市第六人民医院东院（三甲），为健康保驾护航。

规划示意图

生态休闲：周边有滨海高尔夫球场、滨海森林公园、鲜花港、 海昌海洋公园、 天文馆、 冰雪世界（在建）等旅游休闲资源，时刻亲近自然。

一处好的居所，会以空间为桥梁，让你的生活更加的舒适，你需要做的只是用心去感受，在每一个生活场景中，选择你最钟意的那一个。

兼顾当下和未来，无疑，中建·玖里书香就是方方面面，让我们都感到“最舒适”的那个选择。

还有正在升级的教育资源等等。这里的未来实在让人期待。但更让人期待的，是享受书院一切红利资源的中建·玖里书香。

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中建玖里书香，直降100万！约86-153m²高层/叠墅，央企匠造准现房！

上海中建玖里书香

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1、商业贷款：贷款期限在1年以内，其贷款利率为4.35%。贷款期限为1~5年，房贷的利率为4.75%。贷款期限在5年以上，其利率为4.9%。

对于首套房贷，多家银行如中国银行、农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行和中国建设银行等，商业贷款1~5年期利率为3.25%，5年期及以上利率为4.0%。对于二套房贷，这些银行的商业贷款1~5年期利率为3.65%，5年期及以上利率为4.4%。

2、公积金贷款：贷款期限为5年以下，其利率为2.75%。贷款期限为5年以上，其利率为3.25%。

对于公积金贷款，多家银行如中国银行、农业银行、中国工商银行等，1~5年期利率为2.6%，5年以上期利率为3.1%。对于二套房的公积金贷款，1~5年期利率不低于3.025%，5年以上期利率不低于3.575%。

贷款买房的利息怎么计算?

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

1、按月等额本息还款：

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、按月等额本金还款：

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

买房贷款利率会随时跟着变吗?

房贷利率确实会根据市场条件的变化而调整。具体来说：

1、贷利率调整：房贷利率通常是浮动的，这意味着它会随着市场利率的调整而调整。这种调整可能发生在几个不同的频率和时间点上。例如，有些银行的房贷利率可能在每年的年初调整，或者根据贷款合同的条款，在每个还款满一年的特定日期进行调整。

2、率调整的影响：无论是哪种形式的利率调整，一旦实施，它会影响尚未偿还部分的利率。对于已经支付的部分，利率调整不会影响这部分利息。

3、定利率的选择：如果借款人选择的是一种固定利率，那么在整个还款期限内，利率将是固定的。固定利率适用于那些希望避免未来利率波动的借款人。

4、定价周期：商业贷款通常有一个重定价周期，这个周期的长度可能是最短一年。在这个周期内，利率是基于相应的期限LPR加上特定的基点数确定的。每个重定价日，利率会根据最新的LPR报价进行更新。

5、积金贷款的情况：对于申请公积金贷款的借款人，利率不会随市场条件的变化而年年调整。只有在人民银行调整贷款基准利率的情况下，利率才会从次年的1月1日起变更。

6、史利率变化：以LPR为例，自2019年以来，LPR经历了多次下降，导致一些城市的房贷利率也随之下降。例如，某些城市的房贷利率从最高的6.4%左右降到了最低的4.45%。