之江这座开放式商业街区调整规划方案

近日，杭州市规划与自然资源局发布了杭政储出[2022]86号地块商业用房项目调整的建设项目批前公示。

地块位于之江镇南板块艺创小镇凤凰山谷内，占地面积2.4万㎡，容积率1.5，总体量约5.87万㎡。总投资约5亿元。项目于去年开工。

西投凤凰谷项目效果图

根据项目优化调整方案，此次调整内容主要包括地下室轮廓变化，车行出入口标高调整，配套用房轮廓变化，经济指标调整等：

采光井取消，增加采光窗，采光窗位置及尺寸较原采光井位置有调整；

地下室轮廓、配套用房轮廓调整；

部分楼幢底下夹层取消；

根据西南侧道路实测数据，微调场地入口处标高；

总建筑面积与地下总建筑面积略有减少。

关于凤凰谷地块商业，全知道此前有过报道。

22年9月，凤凰谷地块与同单元内多宗商业地块一同出让。计划打造为凤凰谷文创产业总部基地项目，重点招引文化创意类优质企业总部，打造全产业链视听产业园。

地块出让公告

根据设计方案，西投凤凰谷项目将建设8幢较为低密的商业建筑，每幢3-5层，高度最高也仅25.2米。整体的设计语言颇似生长在凤凰山谷内的树木。建筑的外立面则采用大面积玻璃幕墙。

西投凤凰谷项目效果图

通过项目效果图可以看到，园区内8幢建筑将地块分出一条主轴和多条分轴动线，利用底层营造出一个体量不小的开放式街区商业。

西投凤凰谷项目效果图

搭配具有很强设计感的玻璃盒子商业建筑，未来项目将成为凤凰谷内的高颜值商业体。

项目定位以文化创意类产业为主的高端总部街区，还将打造绿色山谷中的特色商业街区。

地块位于凤凰山谷内，相对独立

一般来说，商业街区都是开在交通便利、人流密集的闹市区，而凤凰谷单元处在山谷中，打造的商业街区人流量如何保证呢？

全知道认为，这里所介绍的商业街区，并不是传统模式的街区式商业或购物中心，可以理解为与办公商业融合为一体的商业街区，比如艺创小镇大草坪周边的特色商业业态。

艺创小镇

如今，位于之江凤凰山脚下艺创小镇，虽然地理位置上并不占优势，小镇也是由废弃水泥厂改建而来，但一幢幢水泥筒改建的办公楼总是走红社交平台，不断推陈出新的景点也持续吸引着全杭州的市民打卡。

艺创小镇内“视听西湖”凤凰光影艺术周现场

因此，全知道认为，好的形式与业态，完全能够弥补区位的劣势，甚至能利用自然山水形成独特的优势。

艺创小镇新晋网红景点—小冰岛水中栈道

而随着凤凰谷单元与镇南板块连接的重要道路山北路完工，规划中将打造为之江下一个文化产业高地的凤凰谷单元的各项开发建设也将提速。

西投凤凰谷项目效果图

目前，山谷内已有西投凤凰谷与温州时代低密住宅两个项目正在开发，规划中的还有投资3亿元的时代文创产业总部项目以及总投资50亿、占地272亩的之江电影工业基地等项目。

✍️主笔：小Q | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、杭州市规划与自然资源局

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