“小阳春”立住了，广州买家“跑”起来了…

广州楼市小阳春，真的来了！

刚过去的3月，广州数万人涌入售楼部，新房成交约5200套，环比直接翻倍！

这份成绩单说明，重磅利好集中刺激下，广州楼市风向已有明显转变。

甚至打脸唱空者，为2024年楼市开了好头。

｜广州夜景航拍

｜广州楼市发布 摄

广州行情回暖大势，将向上反攻

如果让我用一句话点评广州小阳春，那就是：

一系列政策威力发酵，多方齐齐出动，迅速打破市场交易的僵持局面。

因为无论是宏观数据，还是微观体感，我们都能感受到当下市场的积极变化。

不但广州新盘到访量5连涨，单周最高超2.1万人涌入售楼部。

折算下来，各个项目盘均到访120人次，也佐证了销售刷屏朋友圈的人气高涨。

｜广州楼市发布 制图

出门看房的人多了，售楼部成交量随之飙升。

3月新房周成交量在1000套上下，盘均成交最高约5.4套/周，仅次于去年十一黄金周高峰。（来源：中原研究发展部）

楼市君查询中指院发现，整个3月广州新房网签约5200套，环比直接翻倍！

需要注意的是，网签普遍有滞后性，真实数据只会比这个更高。

｜广州楼市发布 制图

回顾广州这轮大行情，有两大现象很显著。

一是刚需买到高性价比的新房，在荔湾、白云等区，就涌现保利和颂、保利云境等一批300万总价上下的网红盘。

这个预算买市区三房，换以前真不敢想，这些热盘开卖被抢爆也在情理之中。

｜保利云境首开现场图

二是改善客和豪宅买家消费升级，能拥有迭代进化的产品。

核心地段豪宅热度不减，且比起传统设计，这些新一代豪宅在户型、配套、产品理念等方面大幅升级。

如珠城东的保利华创·都荟天珺，首开卖爆10个亿，稳稳进入10万+/平梯队。

市场多方都动起来， 归结起来即12个字——整体预期向好，市场信心回归。

毕竟，广州作为GDP破3万亿的一线城市，基本面稳健向好，对全国人口有长期虹吸力。

｜广州城市景观

| 广州楼市发布 摄

官方最新数据显示，2023年底广州常住人口增加9.29万人，户籍人口更新增21.7万，保持增长态势。

加上广州医疗、教育、交通、商业配套都是国内一流，对全国多数家庭有很大吸引，购买力自然有足够支撑。

连夺多顶桂冠！保利发展成大赢家

诚然，广州这波小阳春，是政策利好和购房需求爆发叠加的结果。

但别忘了，在中间扮演最关键角色的大牌房企，更是市场真正的定海神针。

如今市面上最不缺的是新房，购房者想买到最有竞争力的产品，是一项技术活。

只盯着销量指标，以前可以，现在还不够。最好是，开发商既懂政策对市场的精准划分，做出的产品又很超前，在不同领域广受认可。

这方面，楼市君最先想到一个名字：保利发展。

｜图源：广东保利公众号

因为作为国内房企的NO.1，保利发展不断在超越自我，也一路在突破中前进。

广州3顶桂冠，多个热盘勇夺区域榜首

从数据上看，从广州到大湾区乃至全国，买房选保利发展，已成不少买家共识。

克而瑞刚出炉的一季度全国榜单，保利发展以629亿业绩稳居全国TOP1。

取得这个成绩很不简单，因为全国销售额超500亿的房企，不过只有4家。

｜广州楼市发布 制图

在广州，广东保利在2024年一季度更是连夺房企成交金额/套数/面积3项桂冠。（来源：克而瑞）

表现如此强势，足以说明广东保利在广州的市场地位。

｜广州楼市发布 制图

保利站稳广州TOP.1的背后，少不了多个网红销冠盘的战绩。

例如，天河的保利天瑞，其成交套数/面积/金额均稳居天河第一，堪称断层式夺冠。项目从首开均价“8字头”，如今已稳稳涨到9万+/平。

而作为荔湾当红“花旦”的保利和颂，网签 套数夺区域TOP1，赢得市场认可。

在海珠，保利琶洲四季在同类产品中也斩获“三料销冠”，买到基本全靠抢。

｜广州楼市发布 制图

更不用说，还有天河长红多年的保利天汇、黄埔流量王保利翔龙天汇等， 成交捷报屡屡刷屏，无不是市场关注的焦点。

兑现力+产品创新，你永远可以相信保利

当然，“第一”拿到手软，对今天的保利而言，已是家常便饭。

比数字更重要的，是保利对广州市场充满信心，也拿出最好的兑现力+创新产品回馈买家。

其一，保利加大对热门地块的储备力度，为市场注入更多活力。

2023年，其在广州豪掷158.5亿拿地，新增9个住宅项目总建面超85万平。

这些新增项目无一不是占据城市核心地段，主打改善产品。

这当中，多个项目已经接连热卖，也印证当初保利的战略眼光。

｜广州楼市发布 制图

其二，随着房子回归居住价值，保利项目的兑现品质更加凸显优势。

以番禺万博旁的保利悦公馆为例，交付品质已形成高品质标准化。

2022年7月首批楼提前交付，自此项目形成交付前、中、后期全覆盖的交付体系，持续带来高质量交付体验，获得市场认可。

｜图源：项目提供

其三，保利产品创新迭代之快，类型之丰富，在地产界数一数二。

市场巨变的今天，普通房企可能会重点研发一两种新产品，以求实现突围。

保利完全不同，总是全面爆发式创新。很多人没有想过的居住痛点，它都提前考虑到。

对保利来说，从不靠一两个爆款打天下，它的创新一直是多点开花。

这不，今年在广州，保利旗下热卖的“天、悦、和”产品系，再次迎来一波史诗级进化。

抢占核心资产，保利“天悦和 ”出道

说到“天、悦、和”三大产品系，很多买家想必并不陌生。

尤其近些年，无论“天字系”、“悦字系”，还是“和字系”，早已在广州遍地开花。

凭借核心地段、领先产品、高配资源等优势，这些项目基本上出一个火一个。

而在今年，这些顶流爆款还在继续升级，势必在市场刮起一阵新的旋风。

下面，我们结合“天悦和”产品系六大重点项目，跟大家展开说说。

｜广州楼市发布 制图

1

“天”字系

保利最高端产品系，造豪宅引领者

先说说“天”字系，作为保利最高端产品系，既占领城市C位，更是豪宅市场的引领者。

作为今年“天字系”1号作品，珠城东区的保利华创·都荟天珺，率先重磅登场。

在广州最成熟的CBD，保利携手世界级设计大师，以极致美学拉高珠城豪宅的天花板。

项目整体抬高约20米，首创CBD空中花园。其最新一代大平层，领先周边豪宅数个版本。

｜设计细节效果图，具体以实际交付为准

另一个全新“天字系”，则是地处世界级地标商圈白鹅潭的保利东沙项目。

这个中心区罕见的高端滨江综合体，不仅一线无遮挡望江，更将打造270°环幕临江会所。

此前缔造过保利天悦等江景顶豪的保利，将在这里打造广州最新一代滨江传奇。

｜保利东沙项目位置示意

｜广州楼市发布摄

2

“悦”字系

重新定义东方生活美学

其次，“悦”字系则主打品质改善人居，诠释新时代东方生活美学。

它既有中式意境之美，又生动展现了国人骨子里追求的“大隐隐于市”。

海珠西的保利燕语堂悦，占位广州极具历史沉淀的老城地段。

整个项目主打新中式风格，是海珠市场空缺已久的产品。

这里不仅规划有主城罕见的岭南文化中式园林，还将融汇多功能泛会所、全龄社区配套等现代设计。

｜ 项目效果图，具体以实际交付为准

更重要的是，项目还是双地铁上盖教育大盘，出门即11号线（在建）+广佛线交汇的燕岗站，周边商圈成熟，社区内还配建一所24班小学。

叠加建面约90-125平保利全新“悦”字系新中式大宅，做到超高使用率，妥妥的“六边形战士”。

同为“悦”字系改善人居，花都区府板块的保利花廷琅悦也非常值得关注。

保利首进花都，给到项目的配置媲美核心区顶流：超低容积率2.5、纯南全T2板楼、专梯入户设计…

这种产品在花都乃至整个广州北，都是没有对标的存在。

3

"和”字系

有质感、有烟火的新人文社区

其三，“和”字系洞察新中产“既要又要还要”需求，为市场打造有生命的空间、有烟火气的社区、有质感的生活。

换言之，即以迭新爆款升级居住品质。城市精英最喜爱的高质量生活，在这里可以一步到位实现。

就在广州南中轴万博CBD，在4月入市的保利滨江和著就是“和”字系代表，直接弥补板块缺少江景的遗憾。

这里拥有万博唯一270°环幕江景，甚至做到80%户型望江，“含江量”比一般江景盘高出不少。

｜保利滨江和著江景实拍

｜广州楼市发布 摄

保利滨江和著这次的产品理念也非常超前。

项目以半围合式C字型布局， 4栋建筑配合精密角度扭转，拓宽视野的同时，大大提升通风采光和私密性。

户型同样亮眼，主推建面约86-140平三至四房，户户朝南，实用率超100%，全系标配主卧270°飘窗，让市场看到保利的极致产品力。

｜项目景观视野示意图

此外，地处老黄埔核心的保利黄埔图书馆项目，同样是“和字系”新标杆。

它既有超高实用率优势，又是双地铁全能社区，聚拢黄埔图书馆、妇女儿童中心（规划）等板块精华资源，将掀起广州东新热潮。

全新“天悦和”产品系，每个项目自带地段优势，又推出版本迭代的新产品。

毫无疑问，放眼如今的房地产市场，保利不光成绩最好，也比其他房企更努力。

在主城热度最高的板块，保利已备好各类爆款，开启产品迭代大年，实现核心地段价值最大化。

这对今年的买家而言，正是好事一桩，甚至，买房都不用过多纠结和迷茫。

毕竟，保利所到之处，已成为置业风向标。

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