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英国G5学费集体上涨, 逼疯留学生的其实是这件事……

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说到留学,大家最关心的莫过于学费。

今年秋季入学G5大学的国际生学费又狠狠涨了一波!

剑桥大学2024-2025学年,国际本科生学费涨幅为5%,涨幅最高的是医学、医药(研究生课程)、兽医学专业,学费高达67194,上涨了约3000英镑;


牛津大学2024学年入学本科学费介于£33,050-£48,620,学费涨幅10%,4,000英镑左右!


帝国理工学院2024年各专业国际生学费在37,900-53,700英镑,涨幅介于6.5%到8%之间。此外,帝国理工学院位于寸土寸金的伦敦富人区南肯辛顿,生活费也不会太低。

伦敦大学学院(UCL)国际生学费介于£28,100-41,000(上一年在£26,200-£38,300)之间。


伦敦政治经济学院2024/25学年,学费在£26,184-£28,176,各专业差距不大,比2023/24学年学费上涨约6%左右,相对于G5的其他大学来说相对低一点。

学费涨幅和英镑汇率的上浮,对留学生来说实属双重暴击。但即便如此,逼疯留学生的,并非是学费上涨,而是另一件事——

租房。

很多留学生到了英国才发现,伦敦的高校仅提供少量的宿舍给低年级的本科生,绝大部分留学生需要在校外找学生宿舍。

作为最受欢迎的留学目的国之一,英国房租涨幅惊人, 尤其是伦敦,在疫情后租金以有史以来最快的速度上涨。 一个留学生每个月花在房租上的价格就要超过1万人民币。 即便如此 ,好的房源还是一房难求,甚至要与人竞价。

此外,租房遇到的安全问题也令人心累。

英国留学生Hill就在网上吐槽,他跟一个大哥合租,不仅要 忍受对方半夜开派对的习惯,更离谱一次他出门忘记锁房门,电脑凭空消失了。虽然他认为舍友有极大的嫌疑,但在没有证据的前提下,也就只能报警、自认倒霉。

更别提一些女生为了有地方住,跟人同居之类的奇葩事儿,如果说发生在伦敦真的一点都不奇怪。


这几年,很多家庭都醒悟过来了,从投资和孩子留学安全角度考虑,提前布局伦敦的房产。

其实伦敦平均房价在70万英镑,合计600多万人民币,购房的政策对外国人也很友好。孩子如果在英国读到研究生毕业,房租都能省下近百万,到时无论是转手卖掉还是转租,都是一笔划算的买卖。

如果你人在国内,对英国房产无从下手,一家靠谱的中介公司能帮你少走不少弯路。

CBRE是一家可以一站式提供整合服务的地产服务和投资公司,财富500强大企业,在英国投资置业领域它们是非常专业的。

近期正在上海、北京、深圳三地,举行伦敦宝藏楼盘 的品鉴会,这个楼盘位于伦敦北二区,UCL新老校区环绕,妥妥的富人区。项目售楼处近期已开启,国内买家可以远程查看楼盘模型哦~

感兴趣的朋友可以去现场看看,了解英国购房行情,为孩子留学保驾护航。


先说这个区域,多重光环加持:伦敦精英青睐的宜居宝地,可以便捷到达摄政公园,被许多名人明星的居所环绕,3 站地铁到国王十字火车站,区域内 40% 中小学被 Ofsted 评为“优秀”,还享受 国王十字 30 亿升级改造红利!

这样一来,由英国高端口碑开发商伯克利圣乔治倾力打造的超高配置学区房 Camden Goods Yard 的出现,耀眼得让人挪不开眼!


项目亮点

  • 到市中心十分方便快捷,3 站到国王十字火车站

  • 地铁2 站 UCL,3 站伦艺,5 站 LSE,8 站 KCL

  • 步行约 0.8 英里到皇家公园摄政公园和樱草山,也可轻松到Hampstead Heath

  • 周边名人居所环绕,区域人文胜地,玩乐打卡点密布

  • 更享国王十字 30 亿镑升级红利,刺激租赁需求

  • 星级设施:屋顶农场餐厅、露台、室内游泳池、桑拿房、豪华放映厅、休息室、办公空间等

  • 超高配置:大面积落地窗、智能声控系统、Miele 电器、节能制冷系统和地暖、洗衣机和烘干机

  • 72 万镑起,产权 999 年,预计 2025 年第二季度起交付


繁华市中心与悠然绿地同享

Camden Goods Yard 坐落在伦敦二区 Camden Town,靠近摄政公园,在樱草山脚下。得天独厚地理位置,让它十分贴近市中心,住户轻松拥有宁静的大片绿地和繁华的市中心生活。



Camden Goods Yard 被绿地环绕,区域有 40 个自然历史保护区,覆盖行政区 50% 面积。从项目出发,步行约 0.8 英里,住户就能到达皇家公园之一的摄政公园,这里是前摄政王的夏日别墅,占地超过400英亩,有多个大型运动场、水系露天剧场、大型活动设施,还有1828年开业,世上最古老的动物园之一——伦敦动物园。



约 0.6 英里,可到樱草山远眺伦敦天际线,连绵不断的草坪,是放松亲近自然的好去处,周边更有精品高街Regent's Park Road,是许多时尚精品店、咖啡店、高端珠宝商的聚集地,高街上的Odette's Restaurant更是米其林榜上有名的餐厅。




约 1.2 英里,可以到达 Hampstead Heath,800 亩大片的草甸十分适合遛狗、跑步等;


另外,乘坐地铁也可便捷到达市中心著名的公园:

  • 绿园 - 地铁 5 站

  • 海德公园 - 地铁 9 站


值得一提的是,Camden Goods Yard 出发步行约0.5英里,将迎来连绵1.2公里的创新绿化:Camden Highline - 空中花园步道。

步道由纽约同款Highline花园设计师打造,将把一段废弃的铁路改造成伦敦新的高架城市公园,将于2024年底动工。

它将连接Camden Town和国王十字区域,步行约0.7英里可到Central Saint Martin、St Pancras车站、Google和Facebook新总部。预计这条高架行道将为当地2万人带来新的绿色空间,并在项目周期内带来价值1,090万英镑的福利效益。


本身优势满满,加上持续升级,这就不难理解为何那么多名人在此安家,比如曾住的艾美奖歌后 Amy Winehouse,在住的超模 Kate Moss,“007”扮演者 Daniel Craig,蕾哈娜 Rihanna ,钢铁侠里的小辣椒格温妮斯·帕特洛,《大侦探福尔摩斯》的华生裘德洛,英国著名童书作家David Williams等。

除了明星喜欢,伦敦许多年轻的精英也深爱这里。区域大部分人口年龄在 20 - 39 岁之间。在整个 Camden 行政区,很大比例的家庭均为自持或私人租赁,十分受年轻专业人士和大学生欢迎。

据CBRE资料,其中,64% 是受过良好教育,拿着丰厚薪资的精英群体;8% 是年轻的单身人士在此租房。


来看看区域内的生活方式,也许就明白它的魅力。

人文多彩生活圈,新贵偏爱的精致

在Camden Goods Yard 所处的樱草山地区,它是伦敦首屈一指的人文休闲娱乐打卡圣地,还是伦敦绿化覆盖率较高的区域之一,吃喝玩乐和绿化去处数不胜数,每个周末都吸引无数逃离市中心的精英来放松。

摄政运河蜿蜒流过,沿河的 Camden Market 全球美食荟萃,还有各色摊位和精品店铺,每周吸引全世界游客 25 万人次到访,连周董都不忘来此打卡,更开设代言品牌餐厅;Abbey Road 是乐迷宝地,排列着许多明星录音室,曾是披头士录音棚和专辑封面拍摄地。


它位居伦敦文化十大区第二名,有许多世界闻名的博物馆、画廊、图书馆和音乐厅,如大英博物馆、英国图书馆、巴比肯艺术中心、Camden 艺术中心、伦敦珠宝博物馆等。

在 Camden 高街,几乎可以满足住户所有日常的购物需求,或是乘坐 4 站地铁到牛津商圈,一众高街、奢侈品牌琳琅满目。

区域详细的吃喝玩乐全攻略,可以复习我们之前的Camden Town区域介绍

查看视频感受魅力

交通便利,教育无忧

无论是到金融城通勤,或是到一流学府上学,还有到伦敦西区享受夜晚,Camden Goods Yard 都十分便捷。


从项目步行约 0.3 英里,可到 Chalk Farm 地铁站,乘坐北线:

  • Euston(交通枢纽)- 2站

  • 国王十字火车站(交通枢纽,欧洲之星)- 3站

  • Oxford Circus(牛津街商圈) - 4站

  • 银行(金融城)- 7站

  • 帕丁顿(交通枢纽)- 8站

  • 滑铁卢(交通枢纽,伦敦眼)- 10站

步行约 0.5 英里 可以到 Kentish Town West,乘坐 Overground,更多出行选择。

新贵精英们偏爱它的另一个原因,是区域可便捷获取优质的全年龄段教育资源,区域内 40% 的中小学被评为 “Outstanding”。Camden 行政区是伦敦著名的一流学区之一。

Camden Goods Yard 附近被 Ofsted 评为 “Outstanding” 的小学有

  • Primrose Hill School

  • The American School in London

  • The Hall School

  • North Bridge House



区域为家长们提供了广阔的中学择校范围,有优秀的艺术学校、公立学校、独立私校Highgate school, UCS, South Hampstead High 等名校都可在短时间再到达。其中,到 Harrow School 哈罗公学 - 10 站地铁;Hampstead Fine Arts College 是全伦敦排名第一的音乐表演与艺术中学,其校友包括出演精灵王子的 Orlando Bloom, 和出演《权力的游戏》的“席恩” Alfie Allen。

大学方面,无论是骑行还是坐地铁,都十分方便到达:

  • 中央圣马丁 - 地铁3 站

  • 伦敦大学学院UCL - 约1.1 英里,地铁3 站

  • 伦敦政经学院LSE - 地铁5 站(需换线)

  • 国王学院KCL - 地铁8站

  • 伦敦大学亚非学院SOAS - 地铁5站

  • 摄政大学Regent's University - 地铁4站



更详细的学校名单,可以添加 CBRE 小助手咨询,或参加我们的线下分享会


享30亿镑升级红利

在距离 Camden Goods Yard 约 3 公里外的 国王十字,一个斥资 30 亿镑的区域升级改造计划正在进行。

关于区域内的更多升级改造计划,也可以复习我们之前的区域介绍文章

据 Oxford Economics 估算,未来 10 年区域人口将增长 12%,在有限的土地资源里人口增长,意味着不动产将增值。

根据 Camden 当地政府网站数据,其企业体量高局伦敦第二,Facebook、谷歌、华为、LV 都在此有办公室,区域还在不断吸引着商家,预计到 2036 年将创造 79,000 个新岗位,Camden Goods Yard 也将提供 1.6 万平方米商业空间,包括工作和零售空间,吸引更多企业入驻。



常驻人口的增加,刺激租赁市场是必然,有数据显示,Camden Goods Yard 所在邮编 NW1 租赁询价比 2020 年 3 月上涨了 19%。自 2020 年3 月以来,樱草山租金上涨了27%。

房价方面也是上涨趋势,2023 年 5 月时 NW1 的平均房价以 3.6% 的年增长率位居全英第三位,其中,在内的樱草山是2019年后房价增长最快的伦敦西北地区之一,比伦敦北和伦敦中部核心地段高12%。

但供需不平衡仍在加剧,与 2019 年第二季度相比,区域市场上的可供一居室和二居室数量下降了 29%。值得一提的是,Camden Goods Yard 所提供的多户型选择正是区域内较少见的。

Camden Goods Yard 的投资价值如此耀眼,但其超高配置实用奢适性也同样十分出彩。

名匠出品,高配置交付

Camden Goods Yard 由英国高端口碑开发商伯克利圣乔治倾力打造,每套公寓都精心设计布置,社区配套设施和商超齐全,为您提供伦敦奢适生活。




社区正在兴建 4,500 平方米的英国第四大连锁超市 Morrisons,满足您的日常生活购物需求,还配有热食厨房让您便捷用餐。


在绿化造景上也要大力输出,户外园景占比月 40%,包括种植 240 多棵树木,中间穿插休息区和儿童游乐区,为住户提供自然舒适、生机勃勃的空间。



住户的身心健康同样重要,项目配有屋顶天台玻璃屋,系农场原生态餐厅和城市立体农场,可以体验线下餐饮圈爆火的 Farm to Fork 用餐模式,您不但可以欣赏到美丽的伦敦天际线,还能吃到新鲜的农作物菜肴。


项目配有

  • 24小时礼宾服务

  • 室内游泳池

  • 全景健身房

  • 桑拿

  • 蒸汽房

  • 3个豪华放映室

  • 居民休息室

  • 共享办公空间

  • 居民还可以享受共享汽车租赁服务

  • Morisons 尊享的停车场将有50个电车充电桩








Camden Goods Yard 的第一期 Primrose House,由两座塔楼组成,共 110 套私人公寓,每套公寓都配置了现代化设施,超大限度地利用光线和空间。



全屋配有智能声控系统,Miele 电器,节能制冷系统和地暖,洗衣机和烘干机,确保住户一年四季舒适温暖,无惧阴雨天;厨房配有洗碗机和酒柜,2-3 居室配有保温抽屉;浴室配有电热毛巾架,定制梳妆台。

公寓带有两种色调可供选择:沉稳华美的工业风深色系 The Hockney Collection 和清新明媚的轻奢风 The Hepworth Collection。



木质地板,大片落地窗,柔和的家居配色和金属相映成彰,营造出舒适空间;部分户型阳台拥有开阔的视野让住户可以放松身心欣赏伦敦美景;带有工业设计感的厨房时尚又实用,天然的木材和大理石料理台面和瓷砖相衬托,让您舒适烹饪。


卧室设计简洁温馨,添加降噪设计,超大的落地窗让您睡醒就拥抱美丽景观。




推荐户型

1

单身公寓 / £72.5万镑起


2

一居室 / £85.5万镑起


3

两居室 / £149万镑起


4

居室 / £180万镑起


项目信息

项目名称:

Camden Goods Yard

开发商:

伯克利圣乔治

交付时间:

预计2025年 第二季度起

产权:

999年(2023年起)

物业管理费:

预计每年£7.8/平方英尺

项目售楼处近期已开启,欢迎预约拜访,如果您在国内,我们会协助您远程查看楼盘模型哦~

全国品鉴会也同时开启,北京、上海、深圳分享会,详情请添加 CBRE 小助手预约尊贵活动席位


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