深圳罗湖2024年第二批城市更新计划公告！

4月2日 ，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》的公告，该批次包括东晓街道太白路超利综合楼（计划调整）、东湖街道布心市场及周边片区等两个城市更新单元。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区吉华街道三联片区城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

4月1日，深圳市盐田股份合作公司、深圳交易集团有限公司宝安分公司发布深圳市共乐、盐田、乐群股份合作公司征地返还地置换用地（[西乡中心地区]01-02-01地块）合作开发项目中标公告。

01

太白路超利综合楼城市更新单元计划调整公告

罗湖区东晓街道太白路超利综合楼城市更新单元曾于2012年8月31日列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，当时拟拆除重建用地面积1.33万㎡，后列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第四批计划》，拟拆除重建用地面积调整后扩大到17998㎡。

该更新单元于2024年4月列入《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除范围用地面积调整为11165㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内落实不少于4360㎡公共利益用地，拟贡献率不少于39.1%。

更新单元计划有效期2年，自2024年4月2日至2026年4月1日止。

申报主体为深圳市皇鼎基业投资有限公司。

深圳市皇鼎基业投资有限公司经营范围涉及房地产开发、金融、担保、电子商务、矿业、国内外贸易、信息咨询、建筑、建材、投资实业等众多领域。该公司以房地产开发、投资实业为龙头，经过近年来全方位发展，先后成功打造了“肇庆新顺福食品工业城”、“城市地标——梦影文化广场综合体项目”、“超高层商住综合体——深圳市超利综合楼城市更新项目”等一批项目。

02

布心市场及周边片区城市更新单元计划公告

罗湖区东湖街道布心市场及周边片区城市更新单元列入《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除范围用地面积36707㎡。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实不少于9890㎡公共利益用地，拟贡献率不少于26.9%。

更新单元计划有效期2年，自2024年4月2日至2026年4月1日止。

申报主体为东湖街道办事处。

03

三联片区城市更新单元规划修改公示

龙岗区吉华街道三联片区城市更新单元规划于2012年8月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批通过。本次更新单元规划修改（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2024年第3次会议审议通过。根据《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》、《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等相关规定，现予以公开展示，内容如下：

项目概况

项目位于龙岗区吉华街道三联社区的中部，东倚广深铁路、南靠布龙路，北侧毗邻中海怡翠山庄及三联郊野公园，距水官高速与布龙公路的立交口仅1.5公里。

修改原则

在不增加已批更新单元规划经营性指标，保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，对更新单元范围、拆除范围、分期实施方案、道路交通、用地划分、用地性质、分地块指标、公共配套设施、城市设计要求和蓝线调整等内容进行修改和调整。

关于衔接现行政策

因该更新单元规划审批时间较早，原已批更新单元规划中存在诸多前后标准不统一的问题，为利于下阶段工作，本次更新单元规划修改除确需按前版政策规范保留的部分内容外，其余全部按照现行《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称：《深标》）及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》等政策标准统一修改，将原已批规划中绿地率修改为绿化覆盖率，增加透水率；将透水率、停车位、绿化覆盖率及建筑覆盖率等指标修改为依据《深标》予以核定，物业服务用房按照《深圳经物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施。

修改内容

（一）关于规划范围调整等

更新单元范围、拆除范围调整：更新单元范围由290322.7㎡调整为290006.5㎡；拆除范围用地面积由280388.6㎡调整为279932.8㎡。

用地调整：开发建设用地面积由170314.6㎡减少为166480.7㎡；综合整治用地面积（含河道和绿地范围）由8563.2㎡减少为7226.6㎡；公共利益用地面积由112596.1㎡增加为116299.2㎡，其中，公园绿地面积由8799.9㎡增加为9917.9㎡，道路用地面积由59851.6㎡增加为62562.4㎡，未明确用地性质的用地（社会福利用地）由879.5㎡减少为753.8㎡。

（二）关于分期实施的修改

在保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，结合用地权属情况，项目实施难度及路网调整方案，优化已批更新单元分期实施方案，其中，二期拆除范围用地面积由99943.4㎡调整为159166.4㎡，三期拆除范围用地面积由48545.3㎡调整为34680.3㎡，四期拆除范围用地面积由67985.1㎡调整为22158.5㎡。

（三）关于道路交通的修改

1.衔接现行《深圳市城市规划标准与准则》，塘径支路红线宽度由15米拓宽至17米；将工业路南段（下穿）修改为地面市政支路，红线宽度由13米拓宽至16米。

2.取消原已批规划A-05、A-07、A-08地块范围内、A-07与A-08地块间的公共车行通道（地下）。

（四）关于地块划分的修改

1.将联中路、三联南路交汇处西侧的未明确用地性质的用地，确定为社会福利用地（GIC7），新增编号A-21，用地面积由502.2减少为470.6㎡；将联中路、松元头路交汇处北侧的未明确用地性质的用地，确定为社会福利用地（GIC7），新增编号A-20，用地面积由377.3减少为283.2㎡。

2.将已批规划A-05地块拆分为A-05-01、A-05-02地块，A-05-01地块、A-05-02地块对应原已批规划A-05地块，用地面积由56542.3㎡调整为53866.6㎡。

3.将原已批规划A-02地块用地性质由商业+商业性办公用地（ C1+C2 ）调整为二类居住用地（R2），用于21班幼儿园建设，用地面积由6064.8㎡调整为6017.5㎡；将A-08地块由二类居住用地（R2）调整为二类居住用地+商业用地（R2+C1），A-08地块用地面积由27777.6㎡调整为27186.6㎡。

4.优化A-07地块范围，用地面积由36862.0㎡调整为36342.1㎡ 。

5.优化A-11综合整治地块范围，用地面积由7412.0㎡调整为7226.6㎡。

6.优化A-10地块范围，用地面积由2352.2㎡调整为2355.5㎡。

7.优化A-12地块范围，用地面积由535.9㎡调整为766.4㎡，结合拆除范围将A-12地块拆分为A-12-01、A-12-02地块，其中A-12-01地块面积325.4㎡、A-12-02地块面积441.0㎡；结合拆除范围将A-13地块拆分为A-13-01、A-13-02地块，其中A-13-01地块面积30.4㎡、A-13-02地块面积270.2㎡， A-12-02、 A-13-02地块由实施主体完成拆除责任。

8.优化A-14、A-16和A-18地块范围，A-14地块用地面积由541.5㎡调整为678.3㎡，A-16地块用地面积由1490.8㎡调整为1832.0㎡，A-18地块用地面积由1635.8㎡调整为2042.0㎡。

（五）关于分地块指标的修改

1.A-02地块规划容积由37440㎡减少为5900㎡，其中商业建筑面积由5440㎡减少为0㎡，办公建筑面积由32000㎡减少为0㎡，公共配套设施由0㎡增加至5900㎡，容积率由6.2调整为1.0。

2.A-07地块规划容积由206500㎡增加为211072㎡，其中住宅建筑面积由199500㎡减少为193240㎡，商业建筑面积由7000㎡减少为6640㎡，公共配套设施由0㎡增加为11192㎡，容积率由5.6调整为5.8。

3.A-08地块规划容积由158660㎡增加为216940㎡，其中住宅建筑面积由109150㎡调增加为138940㎡，商业建筑面积由10000㎡减少为7280㎡，办公建筑面积由0㎡增加为32000㎡，商务公寓建筑面积保持不变，公共配套设施建筑面积由5950㎡减少为5160㎡，容积率由5.7调整为8.0。

4.A-05-01地块、A-05-02地块（指标合并表达）对应原已批规划A-05地块，规划容积由311000㎡调整为297792㎡。其中，住宅建筑面积由297550㎡调整为274020㎡，商业由7000㎡调整为15520㎡，公共配套设施由6450㎡增加为8252㎡，A-05-01容积率由5.5调整为5.7，A-05-02容积率由5.5调整为5.3。

（六）关于公共配套设施的修改

1.将原已批规划A-08地块12班幼儿园3500㎡（占地3600㎡）移至A-02地块，并将规模扩大至21班5900㎡（占地6017㎡）；将原已批规划A-05地块15班幼儿园4500㎡（占地4500㎡）调整至A-05-01地块，规模扩大至18班5200㎡（占地5400㎡），幼儿园班数共增加12班。

2.将原已批规划A-08地块占地3000㎡的公交场站（公交首末站）修改为附建公交首末站，建筑面积合计为10700㎡；公交首末站布局于A-07、A-08地块，其中A-07地块建筑面积7200㎡，A-08地块建筑面积3500㎡。

3.在原已批规划A-07地块新增1处1500㎡社区老年人日间照料中心；在A-08地块新增1处60㎡综合接入机房，A-05-01地块新增1处60㎡综合接入机房。在A-07、A-05-02地块各新增1处892㎡的托育服务机构，2处共计1784㎡托育服务机构，在地块A-07地块新增1100㎡公共充电站。

4.将原已批规划A-05地块1处100㎡和A-08地块1处100㎡的社区居委会移至A-07地块，规模扩大至500㎡，合并设置1处社区管理用房；将A-08地块1处200㎡和A-05地块1处200㎡的社区服务站，移至A-05-01地块，整合为1处400㎡便民服务站；将A-08地块1处50㎡和A-05地块1处50㎡社区警务室，移至A-05-01地块，合并为1处100㎡社区警务室。

5.在地块A-05-01地块新增30㎡母婴室，在A-05-02地块新增10㎡母婴室，在A-07地块新增20㎡母婴室，在A-08地块新增90㎡母婴室，共计新增150㎡母婴室。

6.在原已批规划A-04医疗卫生用地新增3600㎡公卫中心；在A-10公共绿地新增1处环卫工人作息房和1处再生资源回收站与垃圾转运站合建。

7.取消A-08地块500㎡社区健康服务中心。

8.新增社区儿童游戏场地占地面积3000㎡，其中A-05-01地块占地面积600㎡，A-05-02地块占地面积600㎡，A-07地块占地面积1200㎡，A-08地块占地面积600㎡。

（七）关于城市设计要求的修改

修改地块车行出入口：

1.A-07地块在塘径支路增加一处公交首末站出入口，在塘径西路新增一处车行出入口；A-08地块在塘径西路新增一处车行出入口；A-05-01地块在联中路新增一处车行出入口；

2.结合将工业路南段（下穿）修改为地面市政支路，取消原已批规划A-05地块工业路南段（下穿）与联中路交汇处、工业路南段（下穿）与铁西路交汇处共两处车行出入口，在A-05-01地块工业路南段新增1处车行出入口，在A-05-02地块工业路南段新增1处车行出入口。

优化公共开放空间：在公共开放空间总面积不变的前提下，优化A-02地块、A-05-01地块、A-07地块公共开放空间布局与面积。

地下空间开发：允许A-07与A-08地块之间地下二层及以下空间之间的市政道路地下空间整体开发，应满足市政道路和地下市政管线建设及管理要求；允许A-06与A-07之间、A-05-01与A-05-02地块之间地下二层及以下空间之间设置穿越市政道路的地下非公共车行通道，位置、宽度和数量在下阶段设计中研究确定，且应满足市政道路和地下市政管线建设及管理的相关要求。

（八）关于蓝线调整

1.取消塘径水旧河段蓝线（主要为横穿原已批规划A-06地块（更新单元一期已建成）、A-07地块、A-08地块、A-05地块部分）。

2.补充三联水延联东路（联中路至铁西路段）箱涵蓝线划定。

项目一期实施主体为深圳招商安业投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳招商房地产有限公司。

深圳招商房地产有限公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资控股（简称“招商蛇口”）。该公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商蛇口创立于1979年，招商蛇口建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。目前，招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市，在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等等城市更新项目。

04

深圳市共乐、盐田、乐群股份合作公司征地返还地置换用地（[西乡中心地区]01-02-01地块）合作开发项目中标公告

深圳市共乐、盐田、乐群股份合作公司征地返还地置换用地（[西乡中心地区]01-02-01地块）合作开发项目（项目编号：BACG2023178002）以竞争性谈判方式进行交易，经谈判小组及深圳市盐田股份合作公司民主决策，现将交易结果进行公示。

中标人为深圳市旭生联河房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市福东龙投资有限公司全资控股。深圳市福东龙投资有限公司成立于2008年11月14日，是旭生实业集团有限公司旗下的房地产公司和龙头企业，业务涵盖商业住宅、旅游地产开发、高尔夫球场开发、工业园区投资兼备的综合型地产开发。公司开发项目众多，其中具有代表性的项目有龙华福东龙华府项目、龙华河背城市更新项目、坪山东门老街城市更新项目、宝安西乡盐田城市更新项目、宝安松岗融和谷产业园项目、西安旭生国际美术城项目。

中标方案如下：

项目内容

（一）历史背景

2003年1月17日，原共乐村民委员会、原盐田村民委员会、原乐群村民委员会(以下统称“三家村委会”)与深圳市德业基投资有限公司、深圳市新生辉实业发展有限公司就宝安区114区补偿统征返用地(批复号为深规土宝[2001]39号，地块编号A113-0021号， 占地面积10669.1㎡)进行合作建房，约定将上述三家村委会应分得的10%房地产建筑产权折价为人民币1000万元。

三家村委会已收取全部款项，但在办理开发手续过程中，由于西乡碧海中心体总体规划调整，占用了上述10669.1㎡用地中的2827.57㎡土地。现经政府部门审批，同意将被占用的2827.57㎡返还用地按照等价值原则置换到[西乡中心地区]法定图则(已批)01-02-01地块范围内，批复用地面积为2266.29㎡，转换坐标系后实际面积为2266.48㎡。

（二）征地返还地置换用地情况

本项目位于深圳市宝安区[西乡中心地区]01-02-01地块。项目用地面积为2266.48㎡，用地性质为商业用地C1，容积率为3.1，土地使用年期为40年，地块属于征地返还用地，是深规土宝[2001]39号征地返还用地被占用的2827.57㎡土地置换取得的，现状为空地。

项目名称、用地范围、用地面积、开发功能、规划指标、开发物业类型等以实际查丈测绘及政府部门最终审批为准。

内容来源：

关于《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》的公告

http://www.szlh.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11224/post_11224532.html#13197

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区吉华街道三联片区城市更新单元规划修改（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11223976.html

深圳市共乐、盐田、乐群股份合作公司征地返还地置换用地（[西乡中心地区]01-02-01地块）合作开发项目中标公告

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2148581