“提灯定损”事件追踪：涉事自建房被举报违建，江西曾严控农村超高超大建房

近日，一名女子发布视频称，她租住在江西上饶玉山县的一处自建房，退房时房东拿着“探照灯”对房屋进行无死角检查，检查完后列出清单要求赔偿一万余元。房东的行为被称为“提灯定损”，引发热议。玉山县冰溪街道办回应称，租房期间，因小孩玩闹致使郭某某家墙角、扶梯、柜门等受损，双方就赔偿事宜意见不一产生纠纷，后经村委会协调双方达成协议，由当事女子和另一合租租客各支付2000元赔偿款，此后双方又因口角纠纷矛盾升级。

连日来，此事持续发酵，有网友质疑，涉事自建房有6层楼，疑违反农村自建房相关规定，属于违建的超高建筑。

4月2日，澎湃新闻就此事致电玉山县住房和城乡建设局，接电话的工作人员表示，“政府已经在处理，下一步会发公告。”

玉山当地多位博主前往探访"提灯定损"小楼 网络图

另据大河报报道，玉山县城市管理局工作人员回应称，已接到相关举报，目前已成立工作专班开展核查调查，有结果后将进行通报。

据江西省政府官网，2016年10月，江西省出台《关于进一步加强农村建房规划管理的意见》，提出严格执行农村建房建设标准，从严控制农房建筑体量，建筑面积不得突破350平方米，建筑层数一般不超过三层。同时杜绝超高超大违法违规建房。

该意见要求，力争到2017年底，全省乡村建设规划许可证发放率达到100%，乡镇规划管理队伍和农村建房信息化平台基本建立，农村新建房屋超高超大建设“零增长”，农村乱搭乱建得到全面有效清理，基本实现“适用、经济、牢固、美观”农村建房目标。同时，核发乡村建设规划许可证应严格控制建筑面积，对申请超高超大建房的依法不予办理规划审批手续。加强农村建房现场管理，对超高超大违法违规建房行为及时发现、及时制止，并严格依法处理，确保超高超大建房现象“零增长”。

南昌晚报2018年7月报道称，江西省强化乡村规划管理，印发了《江西省乡村建设规划许可管理办法（试行）》，实现乡村建设规划许可证的发放覆盖率从20%上升到100%。

报道称，江西严格执行农村建房建设标准，从严控制农房建筑体量，建筑面积不得突破350平方米，建筑层数一般不超过三层。开展农村超高超大违法违规建房专项治理，2017年全省查处违法违规建房9837栋，其中拆除7092栋，有332人因违规审批或监管不力被追究责任。

2023年11月，大江网报道称，11月1日，记者获悉，即日起，《江西省农村村民自建房管理办法》正式施行。江西省政府规定村民自建房的建筑面积标准上限不得突破350㎡，一般不超过三层。

东门社区内大多为四五层以上楼房 网络图

媒体披露的图片显示，“提灯定损”事件中的房屋层数为六层，不过该房屋何时建设，当地尚未披露相关信息。

据玉山县冰溪街道办事处此前关于此事的通报，有网友在抖音平台发布“房东拿探照灯逐寸检查租房退的房子，租户称房东就是想讹钱”，引发网民关注。冰溪街道高度重视，就网民反映情况进行核实调查。

通报称，2023年9月5日，租户陈某为小孩就学方便，与冰溪街道东门村城东安置区居民郭某某签订了租房合同，并与吴某某合租。9月27日，陈某与吴某某到东门村委会反映，因小孩上下楼吵闹问题与郭某某引发矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不予退租金和押金。村委会介入调解后了解到，租房期间，因小孩玩闹致使郭某某家墙角、扶梯、柜门等受损，双方就赔偿事宜意见不一产生纠纷，期间郭某某对出租房进行了检查，并列出10884.95元的赔偿单，租户未认可该赔偿单，后村委会组织双方多次协商，于10月8日达成协议，由陈某、吴某某各支付郭某某2000元赔偿款，并当场签订协议书，陈某、吴某某当即退租，陈某搬至附近租住。

通报称，此后陈某、郭某某双方再次因口角纠纷，矛盾继续升级，陈某遂在抖音平台陆续发布有关视频引起关注。冰溪街道相关部门正在积极组织双方当事人依法调解处置双方纠纷，切实保障当事人合法权益。